在日本有不動產的台灣親人過世了——繼承人該怎麼辦？跨國繼承手續的全體像

為什麼這種繼承特別容易卡住

被繼承人是台灣人、財產在日本、繼承人可能分散在台灣、日本、甚至美國或其他國家——這種「跨國繼承」比一般繼承多了一個根本問題：到底該用哪一國的法律、走哪一國的程序？

很多家庭在這裡空轉了好幾年：日本的機關說要台灣的文件，台灣的文件拿到日本又不知道怎麼用。本文把整體結構整理成一張地圖。先說明：本文只提示框架與論點，不對任何個案做法律判斷——涉外繼承的個案認定，請務必諮詢律師等具日本資格的專業人士。

核心框架：「適用台灣法・程序走日本」的兩層結構

第一層：誰是繼承人、繼承的比例如何。日本《法之適用通則法》（2007年1月1日施行）第36條規定，繼承依被繼承人的本國法。也就是說，被繼承人是台灣籍時，繼承關係原則上以台灣的法律為準據來判斷。——不過，這只是日本國際私法的基本框架；台灣法之下誰有繼承權、比例多少，屬於台灣法律的內容，本文不做說明與認定（未検証），個案請諮詢律師等專業人士。台灣端亦有自己的涉外法規範，兩地如何銜接，同樣是專業判斷的領域。

第二層：日本不動產的名義變更（相続登記）。不論繼承關係依哪一國法律判斷，位於日本的不動產要過戶，程序上必須依日本的登記制度辦理（由司法書士等專業人士執行）。而且日本的相続登記自2024年4月1日起為義務制：原則上須自知悉因繼承取得不動產之日起3年內申請（《不動產登記法》第76條之2第1項），無正當理由未辦者可能被處10萬日圓以下的罰鍰（同法第164條第1項）；2024年4月1日以前發生的繼承，期限為2027年3月31日。一般而言，這套制度同樣涵蓋被繼承人為外國籍的日本不動產（個案適用請與承辦專家確認）。

另外，若日本的「相続税」需要申報，期限為知悉繼承開始之日的翌日起10個月內（《相續稅法》第27條第1項）——課否與金額由日本稅理士個案判斷。

「準據法看台灣、登記程序走日本」——記住這個兩層結構，後面每一步都會變得好懂。

第一步：證明「誰是繼承人」

日本的繼承手續中，臺灣籍被繼承人的繼承關係，無法用日本的戶籍資料證明——因為資料在台灣。所幸台灣與日本同樣有完整的戶籍制度，一般的做法是：

• 向台灣的戶政事務所申請被繼承人的除戶戶籍謄本（載有死亡記事的戶籍謄本）與歷來戶籍・親屬關係的證明文件，追溯到能完整呈現「配偶與子女是誰、有無其他繼承人」的程度。
• 這些文件用於日本手續時，通常需要日文翻譯，有時還需要驗證程序。
• 需要回溯到哪一年、要哪幾份、翻譯與驗證的具體要求，依受理機關與個案而定（未検証）——這正是承辦專家最有價值的地方：先給您一張正確的文件清單，避免台日之間白跑。

必要文件的全體像（一般論）

跨國繼承常見的文件組合，大致是這幾類（實際依個案增減，個別受理可否與樣式未経逐案驗證）：

1. 死亡的證明（台灣端的死亡記載文件等）
2. 繼承關係的證明（戶籍謄本・除戶戶籍謄本・親屬關係文件＋日文譯文）
3. 遺囑（若有——遺囑的效力判斷屬專業領域，本文不展開）
4. 遺產分割協議書（繼承人全員參與）
5. 文件驗證（簽名證明・宣誓書〈Affidavit〉等）：在日本沒有印鑑登錄的海外繼承人，實務上可能以駐外館處等機構辦理的**文件驗證（如簽字屬實之驗證・宣誓書〈Affidavit〉）**替代印鑑證明（辦理機關・樣式・受理細目依個案而定，未検証）

手續的流程：五步走完

1. 確定繼承人：備齊台灣端文件，確認全體繼承人（依準據法的判斷屬專業領域）。
2. 繼承人之間形成共識：誰繼承這間房子、還是共有、還是賣掉分配——先有方向，文件才做得下去。
3. 遺產分割協議與文件簽署：分散各國的繼承人如何簽署・驗證，由承辦專家設計動線。
4. 相続登記：由司法書士等合作專家依日本程序辦理過戶（有3年期限，見上）。
5. 決定不動產的出路：過戶完成後，出售請參考〈人在台灣，如何「賣掉」繼承的日本不動產？〉；暫時不賣、需要管理或出租，請參考〈人在台灣，如何「管理・活用」繼承的日本老家？〉。

繼承人分散在台、日、美——實務上怎麼推進

跨國繼承最花時間的，往往不是法律，而是物流與溝通：

• 文件的接力：一份遺產分割協議書可能要在三個國家之間旅行。誰先簽、在哪裡驗證、用什麼方式寄送，順序排錯就是一個月。
• 時差與語言：家族會議開不成、日文文件沒人看得懂——建議指定一位「家族窗口」，由窗口與日本端單一對接。
• 房子在等不了：手續進行的幾個月裡，日本的房子仍需要有人看管（通風・郵件・稅單）。這部分不必等法律程序，可以先行委託管理（參見v3）。

四葉不動產能做什麼・不做什麼

先說不做什麼：法律判斷（誰有繼承權・準據法的適用）、登記、稅務申報，分別屬於律師・司法書士・稅理士等專業領域，我們不越界——這些由合作的專業人士（律師・司法書士・稅理士・行政書士等）依法辦理。

我們做的是不動產本身與窗口：手續期間的空屋管理與現況回報（中文）、過戶後的出售・出租・管理，以及作為單一窗口，協助分散各地的家族與日本端的專家順暢對接。代表浦松丈二（前每日新聞中國總局長・宅地建物取引士・行政書士）可以中文直接溝通。

家人過世後要處理跨國的房產，心力交瘁是正常的。把結構弄清楚、把專家排整齊，一步一步來，是完全走得完的路。

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本文的依據（法令・出處）

• 日本《法之適用通則法》（平成18年法律第78號・2007年1月1日施行）第36條——繼承依被繼承人之本國法。※個案之適用（「反致」〈涉外案件中轉而適用他國法律的國際私法論點〉等細部論點、台灣端涉外法規之銜接）未於本文論及，屬專業判斷領域（未検証）。
• 日本《不動產登記法》（平成16年法律第123號）第76條之2第1項（繼承登記申請義務・令和3年法律第24號修正新設・2024年4月1日施行）／同法第164條第1項（10萬日圓以下之過料）。2024年4月1日以前之繼承期限＝2027年3月31日（出典：日本法務省）。
• 日本《相續稅法》第27條第1項（申報期限＝知悉繼承開始之日的翌日起10個月內）。
• ※台灣法之繼承人範圍・應繼分等內容、台灣端文件（除戶戶籍謄本・親屬證明・驗證）於日本各機關之受理細目、文件驗證（簽名證明・宣誓書）之樣式與辦理機關、各法令之最終修正日期——均未経逐案查證（未検証）。本文為一般性框架資訊，不構成任何個案之法律・稅務判斷；具體個案請諮詢律師等具日本資格之專業人士。

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