外國人・多語言找房

四葉不動産株式会社以日語・英語・中文（繁體・簡體）協助在日本找房的外國人。以文京區・茗荷谷為中心，為您整理在留資格（簽證）的確認、保證公司的運用等日本特有的手續，從入住審查・簽約到重要事項說明的補充，皆以母語為您說明。在留資格本身的申請文件製作，由併設的四葉行政書士事務所另行簽訂契約承辦。

外國人在日本找房，由四葉不動産株式会社以母語提供支援。對應語言為日語・英語・中文（繁體・簡體）。從入住審查・保證公司・簽約到入住後的手續，一項一項與您一起進行。代表浦松丈二曾任每日新聞中國總局長、曾派駐中國、台灣、泰國，有過「在國外找房的一方」的親身經驗。所以，我們明白您會擔心什麼。

外國人也能在日本租到房子嗎？

可以租到。不過，在留資格（簽證）的種類・語言・保證公司・緊急聯絡人等，日本有其特有的確認事項，許多人在這一步遇到困難也是事實。四葉不動産會先整理審查所需的準備，並連同向房東・保證公司的說明一併提供支援。

也能諮詢在留資格（簽證）或公司設立嗎？

住居相關手續由四葉不動産對應，在留資格（簽證）・公司設立的手續則由關聯事業・四葉行政書士事務所對應。各自另行簽訂契約承辦。諮詢的入口是共同的。

有繁體字（台灣・中華圈）的內容嗎？

有的。我們公開面向台灣・中華圈讀者的繁體字專欄（繼承・投資・手續）。請從頁面右上方的語言切換選單選擇繁體中文 → 專欄一覽

擋在外國人找房前的3道牆

除了物件本身，外國人找房還會同時面對「在留資格（簽證）」「保證・審查」「語言」這3道牆。許多物件網站能為您介紹房子，但能在同一窗口一併處理這3項的地方並不多。

在留資格（簽證）之牆

在簽約與更新的場合，一定會被詢問在留資格（簽證）的種類與在留期間。住居與在留本應成套來看，若只推進其中一項，之後可能因條件不合而必須重來。

保證・審查之牆

保證公司的審查、緊急聯絡人、工作單位與收入的說明——僅因為是外國籍，就會有審查感覺較難通過的場合。四葉會先整理審查會問到的重點，並連同向房東・保證公司的說明一起與您準備。

語言之牆

重要事項說明與契約書是專業用語的集合體。在未以母語理解的情況下就簽名，是有風險的。四葉會以日語・英語・中文（繁體・簡體），一邊確認內容一邊與您進行。

物件入口網站即使能做到語言對應與物件資訊，也無法處理在留資格（簽證）本身的手續——因為那必須由具資格者（行政書士・申請取次）才能承辦。四葉同時擁有物件端（宅地建物取引業）與在留資格端（併設的四葉行政書士事務所），能在同一窗口看見這3道牆。

這些情況都能作為您的入口

在日本工作・留學的人

以工作・留學的在留資格找房，以及更新・變更等在留手續的入口，皆以母語為您說明。

外國人經營者・創業者

除了住居，還包含經營管理簽證・公司設立・事業用辦公室。具事業實態的辦公室與在留資格的要件直接相關。

接納外國員工的企業

來日員工・駐在員的住居（員工宿舍・法人租賃），以及在留手續的前提整理，都能一併諮詢。

從台灣・中華圈考慮日本不動產的人

日本不動產的購買・繼承・投資諮詢，以繁體中文對應。也能與台灣端的窗口聯手。

住居與在留資格，為何應該成套來看

在留資格的種類與在留期間，會改變能租的物件・簽約條件・保證是否容易通過。若把住居、在留分開各自推進，這種連動就會被漏掉。

尤其是經營管理的在留資格，以「具事業實態的辦公室」為要件。僅有虛擬辦公室或掛址可能不足，物件的選擇會直接關係到在留能否核准。正因如此，於同一窗口同時看物件與在留資格才有意義。

搬家與地址變更，也牽涉到在留卡的居住地申報等在留手續。窗口分開時，這道手續往往會慢半拍。

以中文・英文，作為當事人的對應

代表浦松丈二曾任每日新聞中國總局長。曾於台灣師範大學求學、長年旅居中華圈，是以中文（繁體・簡體）折衝過的「當事人」。

也會顧及台灣華語與大陸表達的差異。因為不透過翻譯者，契約與在留的細微語感都能正確傳達。

從找房，到之後的生活

四葉陪伴的範圍不只是找房。住居 → 在留資格 → 公司設立・經營管理簽證 → 未來的繼承不動產，都能在同一窗口持續諮詢。

從「在日本生活」的入口，到之後人生的手續。必要時，將與併設的四葉行政書士事務所及合作的專業人士聯手協助（各自另行簽約，不收受介紹費等）。

企業因僱用外國人而衍生的勞務與補助金，屬於不同的專業領域。社會保險勞務士業務在代表開業（預定2026年9月）之前，現階段將以一般性介紹合作專業人士的方式對應。

現場的體會——外國人對應，細緻的對話也是最短路徑

保證公司・管理公司・入管，各自的運作都略有不同。以母語走進對方的立場、一項一項確認情況——身為走過現場的記者所培養的姿態，在這裡發揮作用。

重要的確認，不只用電子郵件，也會透過電話與當面進行。文化與制度前提越是不同的對象，看得見臉的對話越能防止誤解。欲速則不達，細緻的對話才是最可靠的捷徑。

※個別對應會因諮詢者的狀況而異。實際發生過的審查・在留具體案例，將於本頁陸續介紹。

諮詢前的檢查清單

若能在您了解的範圍內告訴我們以下事項，初次諮詢會更順利（不清楚的部分我們會一起整理）。

目前的在留資格（簽證）種類，與在留期間（到期日）
希望的區域・入住時期・大致的預算
工作單位・學校・收入等，審查時可能需要說明的情況
是否有緊急聯絡人、或能在日本國內擔任聯絡角色的人
若考慮創業，事業內容與是否需要辦公室
想使用的語言（日語／英語／中文繁體・簡體）

常見問題

在留資格（簽證）是「留學」也能租到房子嗎？

可以租到。以留學的在留資格也能簽訂租賃契約，許多人都順利入住。不過，保證公司的審查會確認在留期間、緊急聯絡人，以及收入・匯款等情況。四葉不動産會先整理審查會問到的重點，並以日語・英語・中文，連同向房東・保證公司的說明一起提供支援。

沒有保證人也沒關係嗎？

多數情況下，可透過使用保證公司來對應。在日本，以保證公司代替個人連帶保證人的契約十分普遍。我們會先整理外國籍者容易卡關的重點（例如準備緊急聯絡人），並與您一起準備，讓審查更容易通過。

契約書與重要事項說明，可以用中文・英文說明嗎？

可以。在簽約前的重要事項說明時，我們會以英語・中文（繁體・簡體）補充內容並與您一起進行。正是在專業用語繁多的場合，以母語確認才更令人安心。在您充分理解內容之後，才進入簽約。

我想取得經營管理簽證，也能諮詢找辦公室嗎？

可以。經營管理的在留資格以「具事業實態的辦公室」為要件，僅有虛擬辦公室或掛址可能不足。由四葉不動産負責預先納入要件的辦公室・住居物件尋找，由併設的四葉行政書士事務所負責公司設立與在留資格申請，各自另行簽約。諮詢的入口是共同的。

我想從台灣購買日本的不動產，能對應嗎？

能對應。日本不動產的購買・出售・繼承・投資諮詢，皆以中文（繁體・簡體）承辦。旅居海外者可透過線上諮詢，現場確認由本公司進行。所需文件與手續會因您的狀況（居住國・在留狀況等）而異，因此會一邊個別確認一邊進行。

搬家後也需要辦理在留手續嗎？

居住地變更時，可能需要辦理在留卡的居住地申報等與在留相關的手續。由於住居的變更與在留手續相互連動，窗口統一為一個能防止疏漏。具體手續由併設的四葉行政書士事務所另行簽約為您說明，最新的處理方式也請向入管・自治體的窗口確認。