在文京區繼承了不動產。出口有「管理・活用・出售」3種

一般的流程是：①確認有無遺囑、②確定繼承人與繼承財產、③遺產分割協議、④繼承登記、⑤決定管理・活用・出售的方針。由於繼承的承認・拋棄設有3個月的熟慮期間（民法第915條第1項），建議及早整理整體樣貌較為安心。需要辦理手續的場合，將與合作的專業人士聯手為您說明。

有。自2024年4月1日起繼承登記的申請已義務化，原則上須自知悉取得不動產之日起3年以內申請（不動產登記法第76條之2第1項）。在此之前繼承而尚未登記的不動產也屬對象，寬限期限為2027年3月31日。無正當理由而怠於申請，可能成為10萬日圓以下過料（行政罰鍰）的對象（同法第164條第1項）。

除了建物的損傷與老化會持續惡化外，固定資產稅等維持費用也會逐年產生。管理不周的空屋，依空家等對策特別措置法可能成為市區町村指導・勸告等的對象；一旦受到勸告，固定資產稅的住宅用地特例可能被解除。即使「還無法決定」，也建議及早建立管理的體制。

無法一概而論。最適解會因立地・屋齡・是否需要修繕、對整筆資金的需求、稅負、家人的想法而不同。四葉不動産會以數字比較「出售的情況」與「出租的情況」雙方，再與您一起選出全家人都能接受的出口。

可作為參考的，是國稅廳公布的路線價（遺產稅評價的基礎）與公示地價。不過實際能成交的價格（實勢價格）通常與這些數字不同。反映文京區內交易行情的個別估價由本公司承接，請透過聯絡我們提出委託。

只要共有人全體同意即可出售。僅出售自己的持分也有可能，但實際上買方有限、價格面也容易吃虧。若需要整理遺產分割協議（民法第907條第1項），將與合作的專業人士聯手為您說明進行方式。

可以。四葉不動産負責的是不動產的管理・活用・出售；登記・稅務・繼承手續，則分別與合作的專業人士（行政書士・司法書士・稅理士等）聯手進行。另外，若需要申報遺產稅，期限為自知悉繼承開始之日的翌日起10個月以內（相續稅法第27條第1項）。

可以。作為在文京區小日向設有事務所的在地公司，從現場狀況的確認與回報，到管理・出售的安排，都能以不需您親自前來的方式協助。也可透過電話・電子郵件・線上方式聯繫。

諮詢免費。事務所位於文京区小日向４丁目２－５ 小日向安田ビル ２０３（距茗荷谷站步行約5分鐘），營業時間為10:00〜18:00（週二・週三公休）。若正式委託出售或管理，相關費用必定在辦理手續前明確告知。