中文對應｜繼承・出售・租屋

中文可諮詢的範圍 — 繼承・出售・租屋

四葉不動産株式会社以中文承接日本不動產的繼承諮詢、出售（含估價）以及租屋需求。繁體字與簡體字皆可對應，台灣、香港的客戶可使用繁體字，中國大陸的客戶可使用簡體字洽詢。

負責人浦松丈二為前每日新聞記者，曾以中國總局長的身分派駐中國、台灣與泰國。除了語言之外，也能在理解華人圈與日本在制度、商業慣例上差異的基礎上提供諮詢。當然，也可以使用日文或英文洽詢。

在日華人的繼承，依據哪一國的法律？

居住在日本的中國籍、台灣出身人士過世時，在推進繼承手續之前，需要先釐清「以哪一個國家或地區的法律為基準（準據法）」。

日本的「關於法律適用之通則法（日本語：法の適用に関する通則法）」就繼承訂有「依被繼承人之本國法」的框架（同法第36條）。也就是說，過世者的國籍所在為出發點，即使是位於日本國內的不動產，也未必僅依日本法即可完成全部手續。

不過，實際上哪一部法律會如何適用，涉及國籍的認定、本國法的內容、有無反致等，每一個案件都有許多需要個別檢討之處。實際的適用因個案而異，且需要法律上的判斷，個別狀況請向專家諮詢。本公司從不動產的角度承接諮詢，繼承相關文件的製作則由併設的四葉行政書士事務所另行簽訂契約承辦。

人在海外，也可以進行諮詢與出售嗎？

可以。諮詢可透過線上（視訊通話）進行，當地的物件確認由本公司執行。必要文件的往來可以郵寄方式處理，因此不必以親自赴日為前提，即可開始諮詢。

不過，居住海外的繼承人要出售日本的不動產時，有時會需要簽名證明，或在留證明（日本語：在留証明）等須在當地的駐外館處或公證機關取得的文件。這類文件的準備有時相當耗時，因此若您考慮出售，建議及早諮詢。所需文件會因您的狀況（居住國、居留狀況等）而有所不同，我們會逐項確認後再往下進行。

關於人在海外時的出售流程，請參閱專欄〈為海外屋主準備的日本不動產出售指南〉（日文），其中有更詳細的說明。

中國、台灣的戶籍與公證文件之翻譯與準備

在華人圈的繼承手續中，常需要將中國大陸的戶口簿、公證處的公證書，或台灣的戶籍謄本、除戶謄本等當地文件，整理成可用於日本手續的形式。

這類外文文件的翻譯，以及證明繼承關係之文件的製作支援，由併設的四葉行政書士事務所另行簽訂契約承辦（為與本公司各自獨立的事業體，雙方並無介紹費等費用往來）。台灣與大陸的文件均可處理。可在諮詢不動產的同時，為您說明相關的洽詢窗口。

各項手續分別由誰負責

物件、文件、登記、稅務，分別由各自獨立的事業體與專家另行簽訂契約負責。

與各專家均為分離受任・個別簽約。諮詢的入口從任何一處開始都可以。我們會在了解您的狀況後，為您說明所需的窗口。