中文对应｜继承・出售・租房

中文可咨询的范围 — 继承・出售・租房

四葉不動産株式会社以中文承接日本不动产的继承咨询、出售（含估价）以及租房需求。繁体字与简体字皆可对应，台湾、香港的客户可使用繁体字，中国大陆的客户可使用简体字洽询。

负责人浦松丈二为前每日新闻记者，曾以中国总局长的身分派驻中国、台湾与泰国。除了语言之外，也能在理解华人圈与日本在制度、商业惯例上差异的基础上提供咨询。当然，也可以使用日文或英文洽询。

在日华人的继承，依据哪一国的法律？

居住在日本的中国籍、台湾出身人士过世时，在推进继承手续之前，需要先厘清「以哪一个国家或地区的法律为基准（准据法）」。

日本的「关于法律适用之通则法（日本語：法の適用に関する通則法）」就继承订有「依被继承人之本国法」的框架（同法第36条）。也就是说，过世者的国籍所在为出发点，即使是位于日本国内的不动产，也未必仅依日本法即可完成全部手续。

不过，实际上哪一部法律会如何适用，涉及国籍的认定、本国法的内容、有无反致等，每一个案件都有许多需要个别检讨之处。实际的适用因个案而异，且需要法律上的判断，个别状况请向专家咨询。本公司从不动产的角度承接咨询，继承相关文件的制作则由并设的四葉行政书士事务所另行签订合同承办。

人在海外，也可以进行咨询与出售吗？

可以。咨询可通过线上（视频通话）进行，当地的房屋确认由本公司执行。必要文件的往来可以邮寄方式处理，因此不必以亲自赴日为前提，即可开始咨询。

不过，居住海外的继承人要出售日本的不动产时，有时会需要签名证明，或在留证明（日本語：在留証明）等须在当地的驻外机构或公证机构取得的文件。这类文件的准备有时相当耗时，因此若您考虑出售，建议及早咨询。所需文件会因您的状况（居住国、居留状况等）而有所不同，我们会逐项确认后再往下进行。

关于人在海外时的出售流程，请参阅专栏〈为海外业主准备的日本不动产出售指南〉（日文），其中有更详细的说明。

中国、台湾的户籍与公证文件之翻译与准备

在华人圈的继承手续中，常需要将中国大陆的户口簿、公证处的公证书，或台湾的户籍誊本、除户誊本等当地文件，整理成可用于日本手续的形式。

这类外文文件的翻译，以及证明继承关系之文件的制作支援，由并设的四葉行政书士事务所另行签订合同承办（为与本公司各自独立的事业体，双方并无介绍费等费用往来）。台湾与大陆的文件均可处理。可在咨询不动产的同时，为您说明相关的洽询窗口。

各项手续分别由谁负责

不动产、文件、登记、税务，分别由各自独立的事业体与专家另行签订合同负责。

与各专家均为分离受任・个别签约。咨询的入口从任何一处开始都可以。我们会在了解您的状况后，为您说明所需的窗口。