投资用・事业用不动产
在文京区寻找投资用・事业用不动产时，我们不从物件本身、而是从事业目的着手整理要件。无论是团体家屋用物件、员工宿舍・法人租赁，还是收益物件，都会因是否符合用途而使判断不同。物件的调查・提案・中介由四葉不動産株式会社负责，事业者指定及许认可的申请文件制作，则由并设的四葉行政书士事务所另行签订合同承办。
四葉不動産株式会社经手投资用・事业用不动产。核心为三类——可用于团体家屋（残障福祉事业所）的物件、员工宿舍・法人租赁、收益物件。三者的共通点，不在“物件本身”，而是从事业目的反向推算来选择。不合用途的物件，再便宜也是昂贵的买卖。四葉不動産按目的・要件・收支的顺序整理后为您提案。
经手哪些投资・事业用不动产？
- 团体家屋・残障福祉事业所用物件——着眼指定基准的物件选择 → 寻找可作团体家屋的物件
- 员工宿舍・法人租赁——外籍员工的住房安排也提供多语言服务 → 员工宿舍・法人租赁支援
- 收益物件（区分・整栋）——区分・整栋皆可承办。区域为东京都内，价格带请洽询
- 服务区域——中介为文京区及周边。投资用・收益物件为东京都内
依业种不同，物件要先确认什么？
依业种不同，物件上最先生效的条件也不同。有的由用途地域决定，有的由面积与构造设备基准决定，有的则取决于前面道路或消防。装修完成后才发现不符基准，就得重来。我们依业种整理了签约前可以确认的事项。
- 团体家屋・残障福祉事业所——着眼指定基准的物件选择 → 详情
- 放学后儿童日间服务——用途地域・1层・面积・采光 → 详情
- 学童保育（放学后儿童俱乐部）——用途地域・面积・避难动线 → 详情
- 小规模保育事业——用途地域与面积 → 详情
- 附服务高龄者住宅——每户25㎡・无障碍的登录基准 → 详情
- 诊所——用途地域・用途变更・开设申报的顺序 → 详情
- 针灸院・整骨院——施术室6.6㎡・候诊室3.3㎡与开设申报 → 详情
- 调剂药局——面积・调剂室・清洁区域 → 详情
- 美容院・理容所——保健所的构造设备基准 → 详情
- 宠物美容・宠物店——第一种动物取扱业的饲养设施 → 详情
- 运输业——营业所・车库・前面道路 → 详情
- 餐饮店的居抜物件——签约前先洽保健所 → 详情
- 公司设立・办公室——事务所要件与许认可的关系 → 详情
此处仅列出以本语言公开的文章。
物件的调查・中介以及买卖・租赁合同，由四葉不動産株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承办；申报・许认可等提交行政机关的文件制作，由四葉行政书士事务所承办。这两者是各自独立的事业体，请分别签订合同。本公司・本事务所不收取也不支付介绍费。可否的最终确认，请至主管的行政厅・保健所・消防署窗口办理。
为什么要咨询四葉不動産？
理由就在“隔壁”。开设团体家屋，除了物件之外还需要事业者指定的申请；接纳外籍员工则需要在留资格。四葉不動産的关联事业中，设有承办这些业务的四葉行政書士事務所，因此从取得物件到之后的手续，都能预先规划后咨询。物件由四葉不動産株式会社、指定申请等手续由四葉行政书士事务所，各自另行签订合同承办。咨询的入口是共同的。
关于费用
买卖・租赁的中介手续费，依日本《宅地建物取引业法》所定范围（一般信息）。详情请见 交通与费用。
常见问题
可以帮忙寻找员工宿舍用的物件吗？
可以。四葉不動産株式会社对应企业・设施的员工宿舍安排与法人租赁。我们会询问您的预算・区域・入住时期，并连同合同形式的咨询一并提供支援。
事业用物件的许认可（餐饮・旧物等）也能咨询吗？
物件的寻找由四葉不動産株式会社承接。营业许可等向官署提交的申请文件制作・提出，由并设的四葉行政书士事务所另行签订合同承办（独立事业体・不收受介绍费等）。由于物件的条件有时会影响许认可，建议及早咨询。
团体家屋用的物件该怎么找？
四葉不動産株式会社会协助寻找团体家屋（共同生活援助）等用途的物件。与一般找房不同，需要一边确认用途・地点・消防等与指定基准相关的事项一边进行，因此从事业计划阶段就开始咨询会更顺利。我们会与行政书士等专家一同确认后推进。
物件的寻找与指定申请的负责如何分工？
物件的寻找・中介由身为宅建业者的四葉不動産株式会社承接，指定申请的文件制作・提出则由并设的四葉行政书士事务所承接，各自另行签订合同。两者为独立事业体，合同与费用皆各自分开。在明确分工的前提下，必要的确认会相互协同进行。
本公司无法承接的事项：具争议性之继承案件的代理协商（将为您引介律师）、不动产登记的申请代理（将为您引介司法书士〔日本的登记申请代理专业资格〕）、遗产税申报（将为您引介税理士〔日本的税务专业资格〕）。社会保险劳务士（日本語：社会保険労務士）业务由附设的社会保险劳务士事务所另行签约承办。与各专家均为分离受任・个别签约，本公司不会收取介绍费。