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外国人找房、租赁・买卖小知识、文京区地区信息等。
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开调剂药局的物件要具备什么？用途地域与构造设备基准的确认点
调剂药局的物件，先起作用的是两点——用途地域（药局视为「店铺」，与诊所不同，受用途地域限制），以及药局等构造设备规则要求的面积约19.8㎡以上、调剂室6.6㎡以上、清洁的分区。医疗大楼或诊所併设，还要看处方笺应对与动线。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
继承的不动产以换价分割卖出的流程？名义・登记・让渡税的按分
把继承的不动产「卖掉分现金」就是换价分割。要点两个——即使以代表人名义登记后卖出，只要是为换价之便、代金依协议实际分配，赠与税就不成问题（国税厅质疑应答事例）；卖出获利的让渡所得税，由各继承人依持分申报。继承登记自2024年4月1日起义务化，卖出前提下也避不开。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理实务顺序。
继承到的空房，该拆除后卖素地，还是连同老屋卖土地？
继承到的空房要拆除后卖素地，或连同老屋（现况）卖，取决于四点——拆除费用，与拆为素地后住宅用地特例消失而上升的固定资产税；买方族群；契约不符责任与拆除费负担；空房3000万日元特别扣除的适用方式。2024年起，扣除无论先拆或由买方于交屋后拆除皆可适用，故拆除时点左右手取。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理两种卖法的比较。
放学后日间照顾（放課後等デイ）的物件，由用途地域、一楼、面积与避难决定
适合儿童发展支援或放学后日间照顾的物件，大致由五点决定——用途地域（仅工业专用地域不得兴建儿童福祉设施等）、训练室与其面积（厚生劳动省令加自治体条例）、避难的难易（放在一楼可减轻此点）、消防分类、耐震标准。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理房东与承租人在选物件阶段能确认的事。
能做成银发住宅（Sakoju）的物件条件？各户25㎡・无障碍的实际
能登录为附服务高龄者住宅（Sakoju）的物件骨架有四项——各户原则25㎡以上（共用部分充足则18㎡以上）、各户或共用部分的厨房・厕所・洗面・浴室・收纳、走廊宽度・高低差・扶手的无障碍、至少提供安否确认（状况把握）与生活咨询服务。这是高龄者住まい法的登录基准。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理登录的物件条件。
宠物美容・宠物店的物件，开业前要确认什么？
宠物美容沙龙・宠物店的物件，最先卡关的是能否符合饲养设施基准（笼子・洗净・消毒・换气・排水）、气味与吠叫会不会与邻居冲突，以及租约是否禁止“饲养动物”三点。第一种动物取扱业的登录是“按事业所”取得，因此物件能否符合设施基准是前提。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
开美容室・理容所的物件，保健所看什么？构造设备基准与用途地域
美容室・理容所的物件，保健所看的是能否明确区分作业场与等候区、洗场・消毒・采光照明换气是否齐备两点。与餐饮店、诊所不同，美容院・理发店受建筑基准法的用途地域限制。开设申报要「事先」提出，并须通过构造设备的检查・确认后才能使用。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
继承到的旧耐震公寓卖得掉吗？新耐震基准与买主房贷的那道墙
继承到的旧耐震区分所有公寓卖得掉，但分界是1981年6月1日。这天之后取得建筑确认的建物为「新耐震」，买主能否办房贷、税的减免都以此为界。卖出的关键在买主能否借得到钱。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理卖之前能确认的事。
在日本出租或寻找小规模保育的物件，用途地域与面积要确认什么
小规模保育的物件不会卡在用途地域。保育所即使在限制最严格的住居专用地域也能兴建。真正卡住的是每位儿童的楼地板面积、需不需要用途变更的确认申请、消防设备，以及放在2楼以上时的避难规定。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理签约前就能确认的事项。
中华圈的继承人继承了日本的空房，不动产公司最先能做的是什么
当中华圈的继承人继承了日本的空房，不动产公司在死亡发生后能做四件事——现地确认、估价、维持管理、卖出准备。人不在日本也可以。这些能与相续登记、遗产分割并行。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依一手资料整理范围。
继承到「不可再建筑」的物件，卖之前要先确认什么
继承到的「不可再建筑」物件并非卖不掉，但定价与卖法与一般土地不同。建筑基准法第43条要求基地临路2米以上，这里的「道路」由第42条定义。即使临路不足，也有退缩、买进邻地、第43条第2项的认定与许可等方法。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理卖之前要确认的事。
在日本开货运公司，签约前该怎么挑营业所与车库的物件
让货运（绿牌）事业卡住的，往往不是用途地域，而是四件签约前就能确认的事：营业所与车库是不是在市街化调整区域、两者的直线距离有没有超过公告的上限、车库能不能容纳全部车辆且前面道路够不够宽、以及休息设施能不能附设在营业所或车库。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依序整理。
继承来的农地要卖、要租时，最先该确认的事
继承来的农地，在卖或租之前会依「维持农地，还是转用为住宅等」而分成两条路。维持农地以耕作为目的买卖、租赁，需要农业委员会的许可（农地法第3条）；转用后出售，需要都道府县知事等的许可（第4条・第5条），在市街化区域内则以申报即可。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文与农林水产省的资料，逐项整理签约前能确认的事。
把日本的收益物件介绍给华语圈买主之前，该读的重要事项说明要点
把日本的收益物件介绍给华语圈买主之前，该读的是宅地建物取引业法第35条的重要事项说明——由宅地建物取引士在契约成立前，以书面交付并说明登记的权利、法令上的限制、私道负担、供给设施等的法定手续。买主是非居住者时，还会先叠上外汇法（外为法）的申报与税务的确认。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理买方尽职调查的观点。
继承的房子盖在租来的土地上——什么时候需要地主同意，卖掉时的顺序
因继承而承接借地上的建物，本身不需要地主的同意；需要同意的是「卖掉」的时候。日本的借地借家法与旧借地法在哪里分界、为什么建物的登记才是对抗第三人的基础、卖之前该收集哪些文件——东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文逐项整理。
在日本开诊所，签约前该确认什么——用途地域、用途变更与开设申报的顺序
按日本建筑基准法的用途限制，「诊疗所」在13种用途地域全部都能兴建。真正卡住的不是用途地域，而是要不要设病床、需不需要用途变更的确认申请、消防设备现况，以及开设者是个人还是医疗法人。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文与行政机关的公告，整理签约前就能确认的事项。
台湾企业在日本设立据点时，办公室与住所会发生什么事
台湾企业进入日本市场时，耗时的并不是找房的期间，而是排在前后的手续。以外国法人名义承租时会被审查什么、办公室与代表人住所的先后顺序、员工宿舍的思考方式，由东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。四叶依业务主体分别签约，并可用中文咨询。
住在海外如何管理日本房产——管理委托・中文支持・纳税管理人
住在海外仍持有并出租日本不动产时，代表性的管理方式有自行管理、代收房租、委托管理。日本端的管理窗口与税务窗口（纳税管理人）是两个不同议题。四叶按业务主体分别签约：租赁管理由四叶不动产株式会社负责，税务由税理士负责（无介绍费・转介费），并可用中文咨询与报告。
在东京用木结构建出租公寓——3层可行吗？东京都的补助每户最高200万日元
出租公寓用木结构也可以建到3层。东京都对新建的零排放住宅（東京ゼロエミ住宅）设有补助，集合住宅每户最高200万日元，10户即约2,000万日元。本文面向在东京考虑土地活用、出租经营的土地业主与投资者，整理木结构的可行性、与钢筋混凝土结构（RC）的比较、东京都补助的金额与要件，以及实地参观木结构3层出租住宅的见闻。咨询免费，可直接使用中文。
致中华圈的房产中介与业务伙伴——如何与日本持牌业者合作推进日本房产交易
在日本国内以业务方式居间（中介）不动产买卖，需要日本的宅地建物取引业执照。没有该执照的海外公司，与日本的持牌业者分工推进交易。本文面向想向客户介绍日本房源的中华圈房产中介公司与业务人员，说明与日本宅建业者的分工方式、重要事项说明由谁进行、卖方为非居住者时交割会发生什么、一栋楼或多户打包交易的流程，以及可以委托四叶不动产株式会社的事项。咨询免费，可直接使用中文。
非居住者在东京买了不动产，20日内要向外为法申报 ─ 2026年4月起「不问目的」都纳入对象
人在海外、以非居住者身份取得日本不动产的人，必须在取得后20日内通过日本银行向财务大臣提交申报书。2026年4月1日以后的取得，无论自住还是投资，不动产本身都成为申报对象，自其他非居住者取得时的免除也已废除。申报事项新增了不动产号码，必须把登记完成与20日期限一起往回推算。本文并列两份一手资料——莱坊《The Wealth Report 2026》的东京＋58.5％（全球第1）与日本国土交通省依登记信息统计的东京23区国外住所者取得308件、其中台湾192件——同时把握「台湾是最大买家」与「东京都整体为3.0％」。由宅建士・行政书士浦松丈二解说。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
向税务署申报了纳税管理人，住民税也就没问题了吗？ —— 地方税是另一个窗口
即使向税务署提交了「所得税・消費税の納税管理人の届出書」（所得税、消费税之纳税管理人申报书），也不等于已经为住民税和固定资产税做好了安排。地方税是依据地方税法进行的另一套手续，在东京23区窗口还会再分开。特别区民税、都民税向区申报纳税管理人，固定资产税、都市计划税向东京都申报。原因是23区的固定资产税属于都税（地方税法第734条第1项、第736条第1项）。住民税课征给1月1日在当地有住所的人（同法第294条第1项第1号、第318条），即使在1月2日以后才出境，该年度部分仍会课税。东京都都税条例第125条规定，申报应在「产生指定必要之日起10日内」提出；若要委托居住在都辖区外的人，须在10日前提出核准申请。申报处至少有3个地方。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
交割当天，实际上发生了什么事？——谁在确认什么
交割当天，相关的人聚在同一个房间里，司法书士做完本人确认和文件确认，判断「这样就可以申请登记」之后，钱才会开始动。顺序不会颠倒过来。最先进行的是司法书士的本人确认。日本司法书士会联合会的会规——司法书士行为规范第44条要求确认本人、意思与标的物，第47条则规定不得让辅助人员进行不动产交易的到场见证。确认到账之后，会在当天之内申请登记。因为不动产登记法第4条规定登记的顺位依登记的先后，第19条规定要编收件号码，不动产登记规则第58条规定要按收件号码的顺序办理登记。人在海外时要准备的文件，本文也整理成表格。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
管理费欠缴不还，公寓还卖得掉吗？ —— 由买方承接的机制
即使管理费、维修基金欠缴不还，公寓仍然卖得掉。不过欠缴的部分会由买方承接。建物の区分所有等に関する法律（关于建筑物区分所有等之法律，以下称区分所有法）第8条规定，业主委员会（管理組合）等的债权「对债务人即区分所有人之特定继受人亦得行使」，而国土交通省的标准管理规约评注把特定继受说明为「买卖及交换等」。欠缴金额会在重要事项说明时告知买方（宅地建物取引业法第35条第1项第6号、同法施行规则第16条之2第6号、第7号，以及国土交通省的解释、运用之考量方式）。即使买方支付了，卖方的债务在条文上也不会因此消灭。业主委员会即使没有确定判决，也可以申请拍卖（民事执行法第181条第1项第2号ハ）。本文把到交割清算为止的结构整理了出来。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
找不到权利证。这样还卖得掉吗？——三种替代的方法，以及各要花多少天
权利证（登记识别信息）不会补发。因为不动产登记法第21条只规定「于完成该登记时」通知，并没有再发一次的规定。即使如此，还是卖得掉。不动产登记法第22条但书把「就无法提供一事有正当理由的情形」列为例外，并且备有三种替代的方法：司法书士制作的本人确认信息、事前通知，以及公证人的认证。不过期间由法令定下来的只有事前通知一种，依不动产登记规则第70条第8项，住所在外国的情形，是从发送通知之日起算4周。不是从收到那天起算。以30天卖掉并出国的行程来说，几乎不会选这个方法。本文用表格比较三种方法的内容、天数与费用。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
有租客住着就出售，押金会怎么样？——带租约转售时一并承接的东西
即使在有承租人居住的状态下出售出租房产，押金的返还义务在法律上也当然转移给买方。因为民法第605条之2第4项规定，出租人地位转移时，押金返还相关的债务由受让人承接。也不需要承租人同意。不过，要能对承租人主张这一点，必须先办好所有权转移登记；而相当于押金的钱要如何从卖方交到买方手上，并没有条文规定。是从价款中扣除，还是另外汇款，由当事人以合同决定。本文按照条文，把出售出租中房产时「自动转移的东西」和「必须用合同决定的东西」分开整理。本文写给即将离开日本、要处分出租中房产的人，以及居住在海外的业主，由四叶不动产股份有限公司撰写。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
业者收购和中介，实拿金额差多少？——把会被扣掉的东西全部列出来
业者收购和中介，要比的不是表面的价格，而是实拿金额。中介会产生媒介报酬，而且在找到买方之前，管理费、维修基金、固定资产税、都市计划税这类持有成本会一直支出下去。业者收购则有另一种价值，就是可以把合同不符责任约定为免责；不过即使设了免责特约，依民法第572条，卖方明知而未告知的事实，仍然无法免除责任。本文按照条文和告示，把规定媒介报酬上限的国土交通省告示、800万日元以下房产的特例、持有成本在法令上的依据，以及出售之后的责任，逐项列出来。哪一种比较划算，本文不写结论。这是为了让您用自己的数字计算而写的文章，由四叶不动产股份有限公司撰写。文京区小日向，从茗荷谷站步行5分钟。
决定离境之后再卖。现在该先做好什么？——只有在注销住民票之前才能办的事
如果您选了离境之后再卖这条路，就有一些事只能趁人还在日本时办。注销住民票之后，印鉴登记随之消灭，印鉴登记证明书将无法取得。替代方式是驻外使领馆的签名证明，预约和跑一趟都要花时间。登记簿上的住址若还停在旧址，办理变更登记所需的证明文件，也是人在日本时更容易凑齐。购房时的买卖合同一旦找不到，取得费就会按售价的5%处理，税额有可能相差数百万日元。日本的银行账户，收取售房款和缴税都要用到。而纳税管理人的申报，只要在离境之日前提交，就不构成税法上的"出国"，申报可以适用次年的通常期限。本文把离境前最后几周能做的事，按顺序排出来。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
日本的土地价格为何取决于“容积率”？——邻近的成交价无法直接套用的理由
在日本，邻近土地以多少成交，无法直接套用到自己的土地上。因为日本依都市计划划定"用途地区"，各地区可兴建的建筑量（容积率）有上限，而这会左右土地的价格。实务上会先修正容积率的差异，再进行比较。 本页整理日本业者在推算土地价格时究竟在看什么，写给参与日本不动产交易的实务工作者。本文不处理个别房产的评估金额。
经营・管理签证的更新变得困难时，公司和不动产该怎么收尾？——顺序不能弄错
先卖掉不动产，之后再结束公司。反过来做就走不通了。公司一旦解散，清算股份有限公司就必须在官报上公告，要求债权人在一定期间内申报债权，而该期间不得少于2个月（会社法〔日本的公司法〕第499条第1项但书）。也就是说，结束一家公司至少要2个月。而清算完结、法人资格消灭之后，该公司名下的不动产就动不了了。另一方面，在留资格是有期限的。2025年10月16日施行的修改，把经营・管理的出资额（资本金）标准从500万日元提高到3,000万日元，于是出现了预计更新难以通过的人。在留资格到期之日、公司结束之日、不动产的交割日——本文梳理这3个日期该怎么排列。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
外国人的印鉴登记，能当天办好吗？——卡住的不是印鉴，而是名字的写法
当天就能办。本人带着在留卡到区役所窗口，当场即可完成登记，印鉴登记证明书也在当天签发。卡住的不是印鉴本身，而是名字的写法。在文京区，可以登记的印鉴仅限于"表示住民基本台帳中已登记的姓、名、姓名或通称"的印鉴。外国籍人士若希望以拉丁字母、汉字、通称、片假名登记，条件是该写法已登记在住民票（居民票）上。在留卡是拉丁字母写法，却准备了汉字或片假名的印鉴，当场就登记不了，必须先完成住民票的并记。交割时的所有权转移登记必须提交印鉴登记证明书，离境日若已确定，请及早确认。本页面依据的是文京区的做法，各市区町村的处理可能不同。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
有执照的房地产公司，要怎么分辨？——问出号码，当场查询
先问一句"请告诉我贵公司宅地建物交易业执照的号码"，然后把这个号码拿到行政机关的网站上查询。事务所设在东京都内的业者，可以用东京都住宅政策本部的"宅地建物取引業者免許情報提供サービス"（宅地建物交易业者执照信息提供服务）查到都知事执照业者与国土交通大臣执照业者。全国范围则用国土交通省的"建設業者・宅建業者等企業情報検索システム"（建筑业者・宅建业者等企业信息检索系统）。未取得执照而经营宅地建物交易业是违法的（宅地建物交易业法第3条・第12条），无照者不受监督，也在保证制度之外。执照号码括号里的数字是更新次数，执照的有效期间为5年。数字越大表示营业时间越长，但新并不等于不好。本文整理的是：该看什么，不必看什么。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
出国后未缴的税，会追到什么时候？——加算税、扣押，以及下一次签证审查
纳税义务不会因为出国而消失。一旦逾期，就会加收延滞税（令和8年为年2.8%，纳期限次日起满2个月之后为年9.1%）和无申报加算税（5〜30%；有隐匿、虚构行为的适用重加算税40%），留在日本的存款和不动产也会成为扣押对象。征收权的时效为自法定纳期限起5年，但该时效无需援用、也不能放弃其利益，一旦收到催缴便不再进行。而最沉重的，是下一次来日本的时候。出入国在留管理厅的指南规定，办理在留期间更新、在留资格变更时，未履行纳税义务会被作为"负面因素"评价；令和8年6月的修改还加注："会根据从相关机关获得的纳税义务等履行情况的信息，作出许否判断。"在永住许可方面，即使申请时已缴纳完毕，只要没有在最初的期间内缴纳，原则上也会被作出负面评价。文京区小日向，茗荷谷站步行5分钟。
把委任书交给别人再回国，该写什么、怎么写？——空白委任与限定委任
委任书是一张"等同于您亲口所说"的纸。代理人在权限内表明为本人而为的意思表示，直接对本人发生效力（民法第99条第1项）。不写明范围就交出去，即使代理人做了权限外的行为，只要相对人有"足以相信其有代理权的正当理由"，本人也可能要承担责任（第110条）。所以要写成限定的：委任事项的特定、买方、买卖价款的下限、价款的汇款账户、禁止复代理（第104条）、有效期限、制作日期。委任随时都可以解除（第651条第1项），但仅仅解除还不够。因为对不知道代理权已消灭的相对人，仍有可能要承担责任（第112条）。要把委任书原件的回收、以及对相对人的通知，一并纳入考虑。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
从什么时候起成为"非居住者"？——签约日、交付日、离境日，由哪一个决定
是否为非居住者的判定，既不是离境日，也不是签约日。土地的让渡对价，通常以"交付之日"为应支付之日，因此源泉扣缴的要否，取决于在那一天卖方是居住者还是非居住者（国税厅 质疑应答事例／所得税基本通达36-12）。国税厅对于"收取价款时已经回国、恢复为居住者"的事例，也以交付发生在非居住者期间为由，答复需要源泉扣缴。也就是说，"只把签约赶在离境前"是不够的，必须连交付一并完成。本文一并整理居住者・非居住者的定义（所得税法第2条第1项第3号・第4号）、作为生活重心所在地的住所，以及在国外拥有通常需要连续居住1年以上的职业时的住所之推定（所得税法施行令第15条）。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
登记簿上的住址还停留在搬家之前，会怎么样？——2026年4月起已成为义务
不动产的所有者，在姓名・名称或住址发生变更时，必须自变更之日起2年以内申请变更登记（不动产登记法第76条之5）。该规定已于令和8年4月1日施行。无正当理由怠于申请的，将成为5万日元以下罚款（行政罚）的对象（同法第164条第2项）。施行日之前住址已经变更的情形同样适用，需要在令和10年3月31日前完成登记。而在出售的场景中，即使撇开义务不谈，也得先把它改过来：登记簿上的住址与印鉴登记证明书上的住址不一致，所有权转移登记就无法受理。已确定要离开日本的人，请在注销住民票之前先行确认。迁出之后，变更登记的手续会麻烦一层。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
纳税管理人需要资格吗？公司也能担任吗？——须在离境之日前提交的申报书
法律对纳税管理人没有资格要求。只要在日本国内有住所或居所、且就事务处理具有便宜条件，个人或法人均可担任（国税通则法第117条第1项／国税厅税务问答No.1923）。申报须在离境之日前完成。所得税法把"出国"定义为"未提交纳税管理人申报而不再在国内拥有住所及居所"，因此只要提交了申报，就不构成税法上的"出国"，让渡所得的申报按次年2月16日至3月15日的通常期限办理即可。若不提交，当年的申报就得在出国之时前完成；而且还设有税务署可以指定配偶、亲属或交易对象担任纳税管理人的制度（特定纳税管理人）。法人虽然也能担任，但四叶不动产不承接这一角色，而是为您介绍税理士（日本的税务专业资格）。本文写明了其中的理由，以及所需费用的参考标准。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
找不到购房时的买卖合同，税金会怎么样？——"售价的5%"这道坎
取得费不明时，可以把售出金额的5%相当额作为取得费（国税厅税务问答 No.3258／所得税法第33条・第38条，租税特别措置法第31条之4、同法通达31之4-1）。反过来说，购房时的买卖合同找不到，剩下的95%就可能成为课税对象。以5,000万日元卖出而取得费不明，取得费就是250万日元，让渡所得为4,750万日元。即使按长期让渡（非居住者的所得税15.315%）计算，税额也会超过700万日元。一张合同，牵动数百万日元。所以在准备离境时，最希望您优先寻找的，就是购房时的买卖合同。本文还将梳理：找不到时可以改为收集哪些资料，以及那些资料是否会被认可。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
委托估价金额最高的公司不就行了吗？——估价与出价，是两回事
估价金额是"我认为按这个价格能卖掉"的一种意见，并不是买下的承诺。宅地建物交易业法规定，宅地建物交易业者就价额或评估额陈述意见时，必须说明其依据（第34条之2第2项）。询问依据，是委托人的权利。而"出价"，是收购公司举手表示"我方按这个金额买下"的金额，不是意见。在距离离境只剩有限天数的出售中，没有时间等待估价书，所以我们收集的是出价。委托了给出高估价金额的公司，之后却被要求降价——本文用条文梳理这一行业最古老的纠纷结构，以及签订中介合同之前应当确认的事项（有效期间、向指定流通机构登记、业务处理状况的报告）。文京区小日向・茗荷谷站步行5分钟。
接手转让物业前需确认卫生部门要求——避免"签约后许可未批"
即使是接手转让物业，前店铺的营业许可也不一定能直接沿用。自令和5年12月13日起，事业转让的地位继承申报已成为可能，但这仅适用于完全接手营业的情况。如果仅租赁物业，则需要申请新的营业许可。四叶不动产株式会社和四叶行政书士事务所（位于文京区小日向）已根据《东京都食品卫生法实施条例》的设施标准、简易营业的宽松规定以及向消防和警察部门的申报期限，整理出了签约前的检查清单。
继承空置房以3000万日元扣除额出售——从"第三年12月31日"反向推算
继承空置房的3000万日元特别扣除有一个期限：自相继开始之日起满3年所属年份的12月31日。但反向推算时，首先起作用的不是税务问题，而是房产的使用方式。"既然有点浪费，不如暂时出租"，一旦这样做，特例就无法适用。根据2024年修正案，买方在次年2月15日之前进行抗震加固或拆除也被认可，合同的构成方式直接影响税额。位于文京区小日向的四叶不动产株式会社解释了如何根据期限反向推算制定出售时间表。
为了派驻与回国搬了10次家，最感谢的一次——曼谷一家房产中介的故事
包括公司派遣的进修在内，我为了海外派驻与回到日本，搬了10次家。老实说，大多数都糟透了。但有一次在曼谷，发生了一件我至今难忘的事。
与兄弟姐妹共同继承老家时──「暂且先用共有名义」为何是最危险的选择
兄弟姐妹以共有名义继承老家时，出售与出租都需要全体同意，且每次继承都会让共有人持续增加。本文整理实物、补偿、变现三种分法的比较，以及从协商到继承登记的步骤。
海外业主必读:日本不动产出售完整指南 ─ 长期持有为前提也应知道的5种出售方式
本文整理海外业主(日本税法上非居住者)出售日本不动产的5种主要方式,根据日本国土交通省2025年11月25日公布的最新数据解析。东京23区海外居住者取得的308套中,台湾192套(超过62%)占压倒性多数。涵盖10.21%源泉征收、让渡所得税(资本利得税,非居住者短期30.63%、长期15.315%)、过去自宅可适用的3,000万日元特别扣除、2026年4月外为法省令修订等核心议题。由原《每日新闻》中国总局长、行政书士·宅建士资格（社会保险劳务士考试合格・预定2026年9月开业）专家撰写。请以「万一发生时的知识」来阅读。
前日本台湾交流协会台北代表泉裕泰大使就任四葉不動産株式会社名誉顾问
四葉不動産株式会社（总部：东京都文京区小日向，代表取締役：浦松丈二／https://luck428.com/）宣布聘任前日本台湾交流协会台北事务所代表（大使）、现任公益财团法人笹川和平财团高级研究员泉裕泰（いずみ ひろやす）先生担任公司名誉顾问。
从一句“这该怎么办？”开始就可以。
代表将亲自回复，了解您的需求后，若有符合条件的物件将通过LINE为您介绍。
LINE直接连到代表・浦松丈二本人。24小时均可发送信息，将依序回复。
东京Metro丸之内线“茗荷谷”站 步行5分｜10:00〜18:00（周二・周三定休）