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外国人找房、租赁・买卖小知识、文京区地区信息等。
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开卡拉OK包厢店的物件，用途地域与消防・噪音该确认到什么程度？
卡拉OK物件签约前要查用途地域、面积、个室图面与营业方法、消防及噪音。第二种住居地域也可在条件下列为候选；没有深夜酒类游兴，不足以单独判定风营法许可不需要。
继承的分家住宅・农家住宅卖得掉吗？属人性建物出售卡关之处
继承分家住宅、农家住宅的所有权，与第三者能否居住是不同问题。先查建筑时许可、地方基准及农地现况，确认规制上的可行性后再比较出售、出租与拆除。
技能实习・特定技能外国人宿舍可用的租赁物件要件是什么？居室面积・消防・寄宿舍检查
外国人宿舍须分别确认在留制度面积、劳动法宿舍基准、建筑消防及房东同意。寝室与居室计算范围未必相同，不能只因每人7.5㎡就认定两种制度都能使用。
「经营・管理」在留资格需要怎样的事务所物件？中文圈创业者的物件挑选实务
设立法人并承租「经营・管理」用事务所时，签约前查独立的事业实体、营业使用权限与持续使用。取得物件不等于取得在留许可，事业计划作成支援与规定的专家确认也须分开。
认可保育所（定员20名以上）的物件怎么挑？与小规模保育在物件要件上的差异
定员20名以上的认可保育所，须依年龄确认面积、户外游戏场所及楼层别避难防火。国基准的2楼与3楼以上条件不同；东京物件签约前还要查都的现行基准及区的事前协议条件。
向非居住者（中国大陆・台湾卖主）买日本不动产时，源泉征收义务在买主身上
向非居住者（生活重心在海外的中国大陆・台湾卖主等）买日本的土地建物时，做源泉征收的不是卖主而是买主。买主在付款时先扣10.21%（所得税10%＋复兴特别所得税），并于次月10日前缴给税务署。但个人为自己或亲属自住而买、且对价在1亿日元以下时不需扣缴。东京都文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依所得税法212条1项・施行令281条之3・国税厅Tax Answer No.2879，整理买主在购买时的源泉征收义务与“自住1亿日元以下”的例外。
就劳继续支援A型事业所可用物件的要件（与B型的差异处）
就劳继续支援A型的物件，与B型一样在建筑基准法上被当作“儿童福祉设施等”，用途地域・用途变更・采光・避难・消防的确认手顺也与B型共通。差别出在运营――A型与使用者签雇用契约、适用最低工资，需把物件设计成“工作的场所”；定员也是A型10人以上、B型20人以上。东京都文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依障害者综合支援法・指定基准省令・建筑基准法施行令19条・消防法施行令别表第一，整理契约前的确认手顺。
华语圈买主该把中古公寓的管理规约与修缮计划确认到什么程度？
购买中古公寓前，先读管理规约、修缮计划、会计与欠费。规约变更须确认2026年4月施行改正后的表决条件；海外居住者也要区别区分所有建物的国内管理人与税务纳税管理人。
人工透析诊所的物件有何特殊——给排水、电源与楼板荷重
透析诊所签约前，除了医疗设施基准，也要确认给排水、RO设备、电力及楼板荷重。住院病床与地区规制另行核对；必要容量由设计者依设备规格和建筑物计算。
把加油站旧址作为事业用途时，地下油罐与土壤要如何确认？
要购买或把歇业加油站旧址改作仓库、店铺、路边店时，签约前先确认三点：地下油罐的现况与消防法的废止申报、土壤污染之虞与是否需调查、用途地域的限制。加油站的地下油罐与加油设备，通常不属于水质污浊防止法的「有害物质使用特定设施」，因此即使歇业，原则上也不会启动土壤污染对策法第3条的调查义务。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依消防法、土壤污染对策法、建筑基准法整理确认步骤。
认定日本语教育机关的校舍物件该如何挑？校地校舍的面积要件与用途地域
2024年4月施行的认定日本语教育机关制度，认定基准（令和5年文部科学省令第40号）要求校舍面积115㎡以上、且同时上课的学生每人2.3㎡以上，校地校舍原则上须由设置者自有且无抵押权等负担。用途地域的限制由建筑基准法第48条・别表第二决定。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，说明签约前可确认之事。
要卖继承的塔式住宅吗？令和6年居住用区分所有财产的新评价与售出的步骤
令和6年（2024年）1月1日以后因继承・遗赠・赠与取得的居住用塔式住宅等，依国税厅通达「关于居住用区分所有财产的评价」（令和5年9月28日），遗产税评价的计算有所变更。市价与评价额差距大的住户，评价额被拉升至市价约6成水准。惟这是遗产税评价的框架，与实际能卖的价格是两回事。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理要点与售出步骤。
中国大陆有资本管制（每年5万美元额度），日本的不动产要如何结算付款？
中国大陆个人能汇往境外的外汇，受便利化额度（结售・结购各每人每年等值5万美元）这个狭窄的框限制，而且额度内的购汇不能用于「境外购房」这一资本项目。因此日本不动产的结算，起点是在签约前先看清订金与尾款何时、以什么合法来源能汇出。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依中国资本管制与日本结算日程两面整理。
能设置农光互补（营农型太阳能）的农地条件是什么？
农光互补（营农型太阳能）不是把农地整片转为建地，而是仅就支柱基础部分依农地法的「临时转用许可」来使用，下方持续务农。因此通常难以转用的第一种农地，只要符合一定要件也有设置的余地。关键是面板下方农地的单产不得减少约2成以上。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依农地法与农林水产省指引整理农地条件。
能成为指定汽车驾校的物件是？场地（跑道）・技能/学科教室・休息室的面积与用途地域
能成为指定汽车驾校的物件，大致由三点决定：①用途地域（依建筑基准法别表第二，汽车驾校在第一种住居地域可建至楼地板3,000㎡以下，第二种住居地域至工业专用地域无限制，低层・中高层住居专用与田园住居地域不可建）②场地（跑道）的面积（依指定汽车驾校相关内阁府令，原则8,000㎡以上，专办大型・普通自动二轮执照者3,500㎡以上）③建物能否容纳学科教室・候客・休息室・厕所。物件阶段可先作判断，但指定可否的最终确认在都道府县公安委员会。东京文京区的宅地建物交易士兼行政书士整理。
继承的老家竟是「凶宅（事故物件）」——出售时的告知义务与步骤该如何？
即使继承的老家过去曾有人过世，出售时也并非必须一律告知。国土交通省「宅地建物交易业者就人之死告知的指引」（令和3年〔2021年〕10月）把老衰・病死等自然死，以及跌倒・呛噎等日常生活中的意外死视为原则上不必告知，自杀・他杀等或进行了特殊清扫的情形则为告知对象。租赁以事案起约3年经过为不必告知的目安，买卖则无此年数的切分。买方询问时或社会影响大时，不论期间・死因都要告知。怠于告知可能成为契约不符合・损害赔偿的问题（民法第562条〜第564条・第566条）。东京文京区的宅地建物交易士兼行政书士整理。
可作为民间车检场（指定自动车整备事业）的物件要满足什么？与认证工厂的差异及设备・基地要件
可作为民间车检场（指定自动车整备事业，道路运送车辆法第94条之2）的物件，取决于三点——首先要满足认证工厂的要件；其次基地能否容纳完成检查场（能取得长度与天花板高度的检查线）；第三地板与电源能否安放刹车测试机等检查用机械器具。指定由地方运输局长核发，还需选任自动车检查员。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前该确认的事项。
继承的「区分所有办公室（一间租户单位）」该如何卖？租赁的承继与管理组合的实务
继承的出租中区分所有办公室，连同出租人地位一并由继承人当然承继（民法第896条）。出售时买方承接出租人地位，要对租户主张须办所有权移转登记（第605条之2）。卖前确认三点：管理规约能否作事业用途、有无管理费与修缮积立金的欠缴、租户契约内容。买方较住宅大楼有限，价格易以租金（收益率）决定。以卖为前提，先办妥继承登记（2024年4月起义务化）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
买日本新建「青田售」的中文圈买方，要确认的订金等保全
买完工前的新建（青田售）时，买方支付的订金等由宅地建物取引业法的「订金等保全措施」保护。当卖方为宅建业者、买方非宅建业者时（同法第78条第2项）发挥作用。完工前（未完成）依第41条，完工后（完成）依第41条之2，保全的方法不同：未完成仅①银行等的保证委托契约②保险业者的保证保险契约，完成再加上③指定保管机关的订金等寄托契约。保全在订金等超过代金5％或1000万日元（未完成）、或10％或1000万日元（完成）时需要；买方完成所有权移转登记后，不论金额均不需要。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，踏入条文整理要件。
开设助产所的物件要满足什么？医疗法的要件（入所9人以下）
助产所（分娩・产后照护）的物件，医疗法先定三点。①入所最多9人——助产所不得设有可收容妊妇、产妇或褥妇10人以上的入所设施（医疗法第2条第2项）②若接生，须设楼地板面积9平方米以上的分娩室，入所室的楼地板面积（一母子6.3平方米以上，以内法测量／医疗法施行规则第17条）③接生的助产所须定有委托的产科・妇产科医师与紧急时对应的医院（第19条・施行规则第15条之2）。与诊所不同，医师不常驻；助产师本人开设为申报，非助产师的业者为许可。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理物件上可确认之处。
从一句“这该怎么办？”开始就可以。
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