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能对住在海外的买方线上做重要事项说明（IT重说）吗？宅建业法上的要件与本人确认
对住在海外的买方线上做重要事项说明（IT重说），在买卖也获得认可。日本国土交通省自令和3年（2021年）3月30日起就不动产买卖的IT重说正式运用，海外居住者亦为对象。成立的支柱是：宅建士与买方能视认书面・影像并双向沟通的环境、事前送达并由买方收到重说书面、以及在画面上出示宅地建物取引士证。重要事项说明书（宅建业法第35条）・37条书面，经令和4年5月18日施行的修正，可经对方同意电子交付。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理要件与本人确认。
日间照护（Day Service）的物件要件是什么？从机能训练室・入浴设备・接送车停车位来看
日间照护（通所介护）的物件，最先卡关的是四点：用途地域（建筑基准法上比照“儿童福祉设施等”之中的老人福祉设施，工业专用地域以外大致可盖）、餐厅与机能训练室合计面积能否达“3㎡×利用定员”以上（指定居宅服务等基准〈平成11年厚生省令第37号〉第95条）、静养室・咨询室・事务室，若做入浴介助则须入浴设备，以及接送车的停车与上下车动线。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
开动物医院要怎么选物件？兽医疗法的诊疗设施与构造要件
动物医院（兽医师进行诊疗的诊疗设施）的物件，最先卡关的是三点：用途地域能否设“动物医院”（建筑基准法上常比照店铺而非诊疗所，住居专用地域受限）、能否符合兽医疗法的构造设备基准（消毒・防逃逸・传染病隔离，进行手术则内壁与地面须耐水，进行调剂则须冷暗贮藏），以及排水・隔音・气味会不会与邻居冲突。诊疗设施开设申报（第3条）是开设后10日内的事后申报，书面制作由行政书士承接。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能确认的事。
用出售继承的不动产来筹措遗产税的纳税资金？从10个月期限倒推的安排
出售继承的不动产来筹措遗产税资金，起点是申报与缴纳的期限＝自知悉继承开始之日的翌日起10个月（遗产税法第27条・第33条）。倒推之下，真正能用于出售活动的期间其实只有半年左右。顺序是“继承登记→估价・出售→买卖契约→交割・纳税”，登记交司法书士、税额与特例的判断交税理士、遗产分割的纠纷交律师。继承开始起3年10个月内的出售可用取得费加算（措置法第39条）压低让渡税，来不及10个月时还有延纳・物纳。
开精酿啤酒酿造所（酒类制造）的物业要确认什么？
开精酿啤酒酿造所的物业，先看四点：①用途地域（酿造所在建筑基准法上是「工厂」）②建物侧（承载楼板荷重、天花板高、电力容量、冷藏/贮藏区划）③酿造排水（BOD高，属水质污浊防止法的特定设施，并受下水道规制）④酒类制造免许的最低制造数量（啤酒年60千升、发泡酒年6千升）。免许本身由所辖税务署（国税厅）管辖，非宅地建物交易业者与行政书士的业务。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
继承的土地，用国库归属手放与卖掉哪个划算？
要手放没用处的继承土地，有两条路：让国家接收（相续土地国库归属制度）与在市场卖出。国库归属的审查手数料每笔土地1万4000日元，获承认须缴负担金原则20万日元，是「付费手放」的制度。若土地卖得掉，反而有净收入。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士把两者并列比较。
电子游艺场・娱乐设施的物件能选到什么程度？（风营法5号）
电子游艺场属风营法第2条第1项第5号的「游技场（5号营业）」，能设点的地方受双重限缩：一是建筑基准法用途地域可否兴建游技场，二是依风营法第4条第2项各都道府县条例所定的营业限制地域（与保全对象设施的距离・住居系地域的排除）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前可确认的事项。
继承了父母无偿出借的「使用借贷」土地——要卖该从何做起？
继承父母无偿出借的土地时，先掌握「使用借贷（无偿）」与「租赁（有偿）」的差别。使用借贷不受借地借家法保护，原则因借用人死亡而终止（民法第597条第3项）；但出借人死亡不使其终止，继承人承继出借人地位（第896条）。卖的可否・估价・找买方由本公司以信息提供承担，交还交涉・诉讼找律师、继承登记找司法书士、让渡所得・评价找税理士。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
开洗衣店（洗染所）时，物件的用途地域与构造设备要确认哪些？
收受衣物并在自家店内清洗的「洗染所（クリーニング所）」，物件先受用途地域与构造设备基准两点筛选。装设附原动机洗衣机、在店内清洗的一般洗染所，在建筑基准法上通常被当作「使用原动机的工厂」，与无人投币洗衣店、仅收受转交的取次所不同。开设须依洗染业法第5条第1项事前向都道府县知事（保健所）申报，并经第5条之2的检查确认后才能使用。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理签约前可确认的事项。
不卖继承不动产来分——「代偿分割」的估价怎么定、需要卖吗？
由一人继承老家等不动产、向其他继承人支付代偿金（现金）来清算，就是代偿分割。要点：取得者若能备妥代偿金，就能不卖而保留不动产；金额由继承人合意决定，通常以不动产的时价（实势价格）为基准；相续税的课税价格计算须与相续税评价额调整（国税厅质疑应答No.4173）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理估价怎么定与是否需要卖。
要开设处理危险物的事业用物件（加油站、危险物仓库）该用什么条件找？
处理危险物（汽油、涂料、溶剂、燃料）的物件，规范强弱首先取决于「处理多少量」。分界是指定数量：达到指定数量以上的设施须取得市町村长等的设置许可与完工检查（消防法第11条），指定数量的五分之一以上至未满则以市町村火灾预防条例的少量危险物申报即可。物件上要看三点：使用分区、构造与保安距离、保有空地，以及加油站旧址的地下油槽与土壤。东京都文京区的宅地建物交易士兼行政书士说明。
继承来的不动产上还留着旧抵押权，要涂销后再卖该怎么做？
继承的不动产即使留着旧抵押权也能卖，但买方与银行通常要求以无担保状态交屋，故涂销是卖的前提。明明已清偿却仍留着抵押权，是因为清偿不会自动涂销，须用银行交付的文件自行申请，却被搁置。涂销登记由司法书士办理（登记是司法书士的独占业务），本公司不代办登记。若债权人公司已消灭，可用休眠担保权的涂销（不动产登记法第70条・第70条之2，2023年4月1日施行），以提存或经过30年等方式处理。东京都文京区的宅地建物交易士兼行政书士说明。
建设业・运送业要在市街化调整区域或农地取得资材置场、车库，可行吗？
郊外的便宜土地，往往落在市街化调整区域或属于农地，麻烦多半在签约之后才浮现。手续完全取决于两件事——是否在地上盖东西，以及地目是不是农地。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前就能确认的事。
继承的一般定期借地权付建物或公寓，该怎么出售？
继承来的一般定期借地权付独栋、公寓也卖得掉，但与普通借地权（有更新）不同，一般定期借地权不更新，期间届满时原则上要拆除建物、把土地作为空地返还。剩余期间越短，越难卖、价格也越低。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，从条文整理。
中华圈的继承人共有的日本不动产怎么卖？持分・委任状・当地公证的实务
住在台湾・香港・中国大陆的多位继承人共有继承来的日本不动产想卖时，整笔卖需全体共有人同意（民法第251条第1项）。只卖持分不需其他人同意就能卖，但价格易偏低。海外继承人以在外公馆的签名证明代替印鉴证明，并在委任状上叠加当地公证与领事认证。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
能做产业废弃物「转运・保管」的物件要件是什么？用途地域・围栏・防止飞散
产业废弃物「转运・保管」的据点，不是租个仓库或堆置场就够。物件上起作用的有三点：用途地域（若盖建筑物受建筑基准法第48条・别表第二的用途限制，实务上准工业・工业・工业专用地域较合适）；防止飞散・泄漏・地下渗透・恶臭的围栏与纵横各约60cm以上的告示板；以及转运用保管的上限量（1日平均搬出量的7日份）与堆积高度限制。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
继承来的生产绿地能卖吗？特定生产绿地・买取申出与到售出的流程
继承来的生产绿地也能卖，但与宅地的路不同。它带有限制建筑与宅地造成的行为限制。关键有三：是否已移转为特定生产绿地、或因30年经过・指定解除而限制已解；向市町村长的买取申出（生产绿地法第10条）；以及是否受相续税的纳税猶予（租税特别措置法第70条之6）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
开自助洗衣店能用什么样的物件？用途地域、排水与水电容量
自助洗衣店首先由用途地域筛选。无人的自助洗衣（客人自行清洗、不收受也不交付洗衣物）在建筑基准法上一般被当作『服务业店铺』，但机器原动机的规模可能被视为『工厂』，在住居专用地域无法兴建。真正卡住物件的，除了用途地域，还有给排水、水电容量，以及干燥机的棉絮（lint）火灾防范。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，梳理签约前能确认的事。
继承到的旗杆地・无道路地该怎么卖？
继承到的旗杆地或无道路地并非卖不掉，但能否改建决定买家与价格。建筑基准法第43条要求基地临路2米以上。即使临路不足，也有第43条第2项的认定・许可、买进邻地、新设位置指定道路等方法。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，梳理卖之前确认的顺序。
没有检查完成证的收益大楼，如何查核其遵法性？给海外不动产专业人士的取得前实地查核
没有检查完成证的收益大楼也能交易，但必须在取得前查核其遵法性（是否符合建筑基准法）。检查完成证是通过完工检查的证明（建筑基准法第7条），没有它本身并不等于违法。既有不合格（第3条第2项）是合法的，违建则不是。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
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