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汽车解体业・破碎业（汽车回收法）的物件与选址要件是什么？生活环境影响调查与保管设备
使用过汽车的解体业需要都道府县知事的许可（汽车回收法第60条），破碎业同样需要知事许可（第67条）。物件上先起作用的是用途地域、防止飞散泄漏噪音的设施基准，以及破碎机是否构成废弃物处理法第15条的产业废弃物处理设施而需要生活环境影响调查。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
继承来的长屋・连栋式建物卖得掉吗？切割分离・邻家同意・重建的实务
继承来的长屋・连栋式（连排住宅）建物也卖得掉。但若要为了单独重建而「切割分离」，因为会影响相邻住户的构造与防水，实务上需要邻家同意，并先查明界墙的所有关系与是否需要建筑确认。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
能取得旅馆业（旅馆・酒店营业）许可的物件，该从哪里分辨
可全年营业的旅馆业，与一年上限180晚的民宿不同。物件能不能取得旅馆・酒店营业许可，取决于签约前的三件事——用途地域、旅馆业法施行令的构造设备基准、消防用设备。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理签约前能确认的事。
要卖掉继承来的借地权付建物，地主的同意需要到什么程度
要把继承来的借地权付建物卖给第三人，原则上需要地主的同意（民法第612条第1项）。作为代价支付的「转让承诺料」没有法定的一律基准。地主不同意时，还有向法院声请代替同意之许可的借地非讼（借地借家法第19条第1项）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
继承来的租赁并用住宅，该卖、该租、还是自住？
继承来的租赁并用住宅（自宅与出租部分一体的建物），卖・租・住都可以。分界在于有无租客，以及税的特例如何生效。带着租客以「业主变更（Owner Change）」出售，出租人地位移转给买方（民法第605条之2），租客受借地借家法保护。出售时的自住用3000万日元特别扣除（租税特别措置法第35条）只适用于自住用部分。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
迷你仓（Trunk Room）能开在哪里？——用途地域与建筑基准法的要件
迷你仓（出租收纳空间）能不能开，首先由用途地域筛选。建筑基准法上视为「仓库」，第一种・第二种低层住居专用地域与第一种中高层住居专用地域原则不能建。屋外的集装箱型，无法随时任意移动者即属建筑基准法第2条第1号的建筑物，须办确认。单纯出租收纳空间不需仓库业登录，但可否最终取决于用途地域・构造・消防。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
要开桑拿・钱汤（公众浴场）需要什么样的物件？——公众浴场法与用途地域
桑拿・钱汤・SPA的物件，关卡不在用途地域。公众浴场（除个室付浴场业外）可在相当广的用途地域内兴建。真正决定的是公众浴场法要求的构造设备基准（由都道府县条例订定）、用途变更的确认申请（公众浴场属特殊建筑物，超过200㎡原则需要）、给排水与换气，以及退伍军人杆菌（Legionella）对策。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
继承来的月租停车场・投币式停车场土地能卖吗？——契约的承接与出售的顺序
继承来、运营中的停车场，带着现行契约也能卖。月租停车场与投币式停车场（委托运营）的契约地位都因继承而承接（民法第896条），可原样交给买方，也可解约后以空地出售。月租是不以拥有建物为目的的土地租赁，不受借地借家法保护，出租人解约不需正当事由。相续税评价与让渡所得属税理士。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
就劳继续支援B型・就劳移行的物件，用途地域、面积与消防怎么看？
可用于就劳继续支援B型或就劳移行支援的物件，大致由四点决定——用途地域（这类事业所属「儿童福祉设施等」，仅工业专用地域不得兴建）、建筑基准法上的用途与用途变更确认申请、消防分类、内装改修与无障碍。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理选物件时能确认的事；指定基准本身的判定与申请属行政书士。
卖掉继承来的工厂・仓库，土壤污染与石棉由谁、查到哪里？
卖继承来的工厂、仓库、作业场，土壤污染与石棉的段取，取决于「由谁查、查到哪里」。土壤污染在有害物质使用特定设施废止时，对土地所有者等课调查・报告义务（土壤污染对策法第3条）；石棉在建物有调查记录时，其内容成为重要事项说明对象（宅地建物取引业法第35条），拆除・改修工事则由施工者负事前调查报告义务（大气污染防止法）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士整理。
中古车行・旧货商的展示场与保管场所——租物件时的用途地域与车库问题
能做中古车行・旧货商展示场的物件，首先被用途地域筛选。卖物品的店铺受建筑基准法别表第二的用途限制，原则上不能盖在第一种低层住居专用地域与工业专用地域。若伴随整备，另有汽车修理工场的作业场楼地板面积限制。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理签约前能确认的事。
要卖继承来的底地（sokochi）——与借地人的关系、地租、出售路径
底地是附有借地权的土地所有权。因继承而承接，本身不需要借地人的同意（民法第896条＝包括承继）。买方主要是借地人或第三人；借地人买下，借地关系即消灭。价格随地租水准・剩余期间・借地权比例而变，并不一律。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，依条文整理。
华语圈非居住买主的交易时确认（犯收法）｜宅建业者的本人确认与实质支配者
即使是非居住买主，仲介日本不动产买卖的宅建业者也无法省略《犯罪收益转移防止法》第4条的交易时确认。东京文京区的宅地建物取引士，依条文与国家资料，整理本人确认、法人买主的实质支配者，以及确认记录7年保存。
特区民泊（国家战略特区・外国人停留设施经营事业）的物件要件与认定流程
可用于特区民泊的物件，大致取决于三点：自治体允许的区域・用途地域、一居室约25㎡以上并备有厨房浴室厕所洗面设备、以及能否设置向邻近住户周知与苦情对应的体制。停留原则上为2晚3日以上。东京文京区的宅地建物取引士，依条文与自治体资料，从物件侧整理。
什么样的物件才能开设小规模多机能型居宅照护？留宿室、登录定员与用途地区
小规模多机能型居宅照护（小多机）并非任何物件都能开设。选物件阶段会发酵的有四点：能否确保留宿室（每室定员1人、楼地板面积7.43㎡以上）、能否以建筑大小满足登录定员29人以下・通所最多18人・留宿最多9人的规模、该用途地区与建筑分类是否允许（工业专用地区不能建，且因附留宿机能须确认用途分类）、以及能否设置留宿机能所需的消防设备。东京都文京区的宅地建物交易士兼行政书士，依条文与公家资料整理出看房前能先从书面筛选的部分。
继承来的别墅・度假公寓怎么处分？没人买时的选项
继承来的别墅・度假公寓，卖是卖得掉，但情况和自住的老家不同。卡关的原因主要有四个：偏远、交通差、需求薄；管理费・修缮积立金水准高、滞纳容易堆积；而该滞纳会由买方（特定继受人）承接（区分所有法第8条）；没人买而容易“负动产”化。手段分为重新定价、业者收购、收受业者、向管理委员会咨询；并须留意继承抛弃与相续土地国库归属在有建筑时难以使用。东京都文京区的宅地建物交易士兼行政书士，依条文整理处分的选项。
要开一间牙科技工所，需要什么样的物件？（向保健所的开设申报与构造设备）
牙科技工所的物件，先发生作用的有三点。①用途地域——与诊疗所不同，牙科技工所使用原动机，在建筑基准法上可能被当作「作业场（工场）」而受用途限制。②构造设备基准——齿科技工士法施行规则第13条之2要求可安全・防火地配置机器且面积十平方米以上、适当的照明・换气、防止尘埃与微生物污染。③开设申报——齿科技工士法第21条是开设后10日内向保健所（都道府县知事等）提出的事后申报。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能从不动产侧确认的事。
继承来的『私道持分（位置指定道路）』，该怎么卖？
继承来的私道持分，原则上与前面的宅地一起（作为一体）出售：把持分单独切开，买主的用途会变窄、价格容易下降。出售时要看能否从私道共有人取得买主要的通行・掘削同意；是位置指定道路（建筑基准法第42条第1项第5号）还是2项道路（同条第2项），说明的重点不同；私道的相续税评价（财产评价基本通达24）依是否供不特定多数通行而分。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，整理签约前能从不动产侧确认的事。
能做营业仓库的物件有什么条件？从仓库业登录的设施基准逆推
能做营业仓库的物件，首先取决于你是「受他人寄托而保管货物的仓库业」，还是「单纯出租仓库空间的不动产租赁」。经营仓库业需要国土交通大臣的登录（仓库业法第3条），且仓库的设施・设备须符合各种类的基准（第6条第1项第4款、施行规则）。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，逐项整理签约前能确认的事。
继承来的山林・原野卖得掉吗？如何越过界线不明与规制之墙
继承来的山林・原野，卖本身是可以的，但无法用住宅地的感觉推进。卡住的理由主要有三——界线与地号暧昧、面积无法确定；可能被指定为保安林（森林法第34条）或受林地开发规制；伐采需向市町村长申报（森林法第10条之8）。若判断卖不掉，也有考虑相续土地国库归属（令和3年法律第25号）的路。东京文京区的宅地建物取引士兼行政书士，从现况调查开始整理。
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