继承的老家不清理遗留物与遗物、能否以「现况交付」出售：所有权、费用与合同不符责任的整理

结论（先讲重点）：即使继承的老家仍留有家具与遗物，不清理而以「现况交付（维持现状）」出售本身是可行的。但遗留物（遗物）原则上属相续财产，归全体继承人的遗产共有（民法第898条），并非任一人可擅自处分。出售时关键在于：继承人之间是否就处分达成合意、是否在买卖合同中向买方明确「现况交付」与合同不符责任的范围、相续登记是否完成。要留着遗留物出售，还是先清理再卖，取决于费用、时间与买方的接受程度。现况交付出售方式的整理与中介由本公司（宅地建物交易业）承担；遗留物所有权或遗产分割有争议时的交涉、调解属律师，相续登记属司法书士，让渡所得税、相续税属税理士，现场清理属遗物整理业者，各为独立事业体、须分别签约（不收取亦不支付介绍费）。

本文为因身处远方或忙碌致清理停滞、而考虑继承与出售老家的继承人，依民法与不动产实务的顺序，整理「有遗留物就卖不掉吗」「该从何着手」。本文为一般性资讯，个别遗留物由谁、如何处分，以及遗产分割与合同不符责任的最终判断，属律师、税理士与当事人间合意的领域。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承办相续不动产的估价与出售的中介。关于仍留有遗留物的老家，欢迎从出售前可确认的事项开始咨询。

继承的老家所留的遗留物（遗物）是谁的，可否擅自处分？

老家所留的家具、家电、衣物、文件等动产（遗物），原则上属相续财产；继承人有数人时，归全体继承人共有（民法第898条）。因此并非任一继承人可未经其他继承人同意即处分全部。

民法（明治29年法律第89号）第898条第1项规定：「继承人有数人时，相续财产归其共有。」不仅老家的建物与土地，连留于屋内的遗物，若属相续财产，均为此遗产共有的对象。包含遗物分配与废弃在内，遗留物如何处理，顺序上应于遗产分割或继承人间合意中决定。

情形	整理
继承人仅一人	可由该继承人判断处分（须确认是否另有权利人，或混有租赁物、租赁机具）
继承人有数人	相续财产属遗产共有（民法第898条）；处分须于继承人间合意下进行
就遗产分割或处分有争议	可能演变为交涉、调解、诉讼，属律师领域；合意达成前应避免片面处分
混有第三人之物	贵重品、代为保管之物、租赁品等须另行处理，向所有人确认

即使以出售为前提清理遗留物，实务上也宜在继承人间就「由谁、处分何物、何时前、费用由谁负担」达成合意。出售共有状态不动产时的同意取得方式，另见出售共有名义的相续不动产时的同意。继承人之间就遗物所有或分法对立时，可能演变为交涉、调解、诉讼，属律师领域，本公司不作仲裁或判断。

不清理而以「现况交付」出售，可行吗？

可行。即使留有遗留物，于买卖合同中约定「现况交付（维持现状交付）」，并明确遗留物的处理、交付时的状态、合同不符责任的范围，不清理而出售在实务上并不罕见。买方以翻修或拆除为前提购买时，甚至可能维持现状成交。

现况交付出售时，须整理下列各点。

应整理之点	内容
遗留物的处理	交付前撤除，或留着遗留物交付；留着时所有权抛弃、处分委任的约定
交付的状态	是否清扫、拆除，以何种状态交付
合同不符责任	于合同中明记「现况交付」及卖方承担责任的范围与期间
继承人的合意	全体继承人是否就遗留物的处分与交付条件达成合意

现况交付并非「不论何种状态卖方均不负任何责任」之意。以何为现况、卖方不保证何事，须于合同中具体约定，以避免日后争议。亦有买方使用房贷，或建物状态、心理上情事影响价格之情形。事故、心理瑕疵的告知，见继承之事故物件与心理瑕疵的告知与出售；出售老家的整体流程，见出售继承老家的流程。本公司会将遗留物的处理与现况交付的条件，正确反映于买卖合同与重要事项说明。

清理遗留物或拆除的费用大约多少，应在出售前进行吗？

费用因遗留物的数量、品项（有无家电回收对象品）、所在地、建物规模、是否须拆除而差异甚大，无法列示一律金额。实务上宜向遗物整理业者、拆除业者取得数份报价比较。是否在出售前清理、拆除，取决于费用由谁负担、买方希望何种状态。

选择	要点
以现况交付留着遗留物出售	可抑制清理费用，但该部分可能反映于价格或买方的手续；留着时须就处分订立约定
先清理再出售	较易展示室内、可能扩大买方范围；须向遗物整理业者支付费用并取得继承人合意
带旧屋出售／拆除后以空地出售	依建物状态、所在地、买方样貌而分；须比较费用与时间

拆除或带旧屋出售的比较，详见继承的空屋应拆除还是带旧屋出售。若不清理或拆除而放置空屋，在空家等对策推进特别措置法（平成26年法律第127号）下，可能因「放置将有成为特定空家等（第2条第2项）之虞」而成为「管理不全空家等」，受市区町村长指导、劝告的对象。此区分依修正法（令和5年法律第50号）于2023年（令和5年）12月13日施行，受劝告者，住宅用地的固定资产税特例会被解除。费用报价与业者选定属遗物整理业者、拆除业者的领域；本公司于出售步骤中，协助比较是否于出售前清理、拆除，并向业者分流。本公司不保证具体费用额或税额。

就合同不符责任，买卖合同应写入哪些内容？

正因以现况交付出售，于买卖合同中明确合同不符责任的范围才更重要。以民法的合同不符责任（第562条至第566条）为前提，具体约定卖方保证何事、不保证何事，以及买方自知悉不符起至何时应通知。

依民法，交付的标的物于种类、品质、数量不符合同内容时，买方可请求补正（第562条）、请求减少价金（第563条）、请求损害赔偿并解除合同（第564条）。而就种类、品质的不符，买方若未自知悉不符起1年内通知卖方，即不得为上述请求（第566条本文；卖方于交付时知悉不符，或因重大过失而不知者除外）。现况交付的买卖，须以此等民法原则为前提，于特约中如何约定责任的范围与期间，为实务上的要点。

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应写入合同之点	内容
现况交付的明示	维持现状交付、卖方以现况为前提
遗留物的处理	撤除或留着，留着时所有权、处分的约定
合同不符责任的范围	卖方承担责任的范围与期间（以民法第562〜566条为前提的特约内容）
已知瑕疵的告知	漏水、白蚁、设备不良等卖方所知情事的说明

合同不符责任限缩至何种程度、特约有效至何种程度，依买方为消费者或事业者、卖方是否知悉某些情事而异，最终的法律判断属律师领域。本公司会将现况交付与遗留物的处理、卖方所知的瑕疵，正确落实于买卖合同与重要事项说明，须判断之处则连接至律师。

应委托谁做什么（遗产分割、登记、税务、遗物整理的分担）？

仍留有遗留物的老家出售，横跨不动产中介、遗产分割与争议、登记、税务、现场清理等不同专业领域。本公司承担的是现况交付出售方式的整理与中介，其余则连接至各有资格者、业者，各为独立事业体、分别签约。

困扰	委托对象
现况交付出售方式的整理、估价、出售中介	本公司（宅地建物交易业）
遗物所有、遗产分割有争议（交涉、调解、诉讼）	律师
相续登记（所有权移转）	司法书士
让渡所得税、相续税、取得费的整理	税理士
现场遗物整理、不用品的处分	遗物整理业者
建物的拆除	拆除业者

这些各为独立事业体，以分别签约为前提。本公司不收取亦不支付介绍费、送客手续费。又，国土交通省、法务省公布的「遗留物的处理等相关范本合同条项」虽假设为租赁（承租人死亡后的遗留物处理），但事先订立由谁、如何处理遗留物的思路，于继承老家的出售亦可参考。本公司会确认遗留物的合意、现况交付的条件、相续登记的状况，从各向谁分流的步骤开始受理咨询。相续不动产出售整体，另见相续不动产的咨询窗口。

就仍留有遗留物的继承老家出售向四叶不动产咨询（咨询免费）

来信请注明「有遗留物的老家出售」，并填写继承人人数、遗产分割状况、相续登记状况、遗留物的概略数量。不先行断定能否出售，而从遗留物的合意、现况交付的条件、各向谁分流的整理开始谈起。

常见问题

Q. 继承的老家遗物，可否由我一人决定处分？
A. 若继承人仅您一人，可由您判断处分（请确认是否混有租赁物、租赁机具或代为保管之物）。继承人有数人时，含遗物在内的相续财产归全体继承人共有（民法第898条），宜避免未经其他继承人同意即处分全部，实务上应于继承人间就由谁、处分何物、何时前、费用由谁负担达成合意。就所有或分法有争议时，属律师领域。

Q. 不清理遗留物而以「现况交付」出售，可行吗？
A. 可行。于买卖合同约定「现况交付（维持现状交付）」，并明确遗留物的处理、交付的状态、合同不符责任的范围，不清理而出售在实务上并不罕见。买方以翻修或拆除为前提购买时，可能维持现状成交。现况交付并非卖方不负任何责任之意，于合同中具体约定不保证何事才是关键。

Q. 以现况交付出售，合同不符责任会如何？
A. 即使现况交付，仍以民法的合同不符责任（第562〜566条）为前提。买方就不符可请求补正、减少价金、损害赔偿与解除，种类、品质的不符须自知悉起1年内通知（第566条本文）。现况交付的买卖，以特约如何约定卖方承担责任的范围与期间为要点。特约的有效性等法律判断属律师领域，本公司承担反映于合同与重要事项说明。

Q. 清理或拆除的费用大约多少？
A. 因遗留物的数量、品项、所在地、建物规模、是否须拆除而差异甚大，无法列示一律金额。实务上宜向遗物整理业者、拆除业者取得数份报价比较。若不清理而放置空屋，在空家等对策特别措置法下，可能成为管理不全空家等而受市区町村长指导、劝告，受劝告者住宅用地的固定资产税特例亦会被解除。本公司于出售步骤中，协助比较是否于出售前清理、拆除，并向业者分流。

本文参考出处（第一手信息）

以下为确认的起点公开资料。法令会修正，条文、项、款、施行日、最新修正请于e-Gov法令检索确认最新内容。遗留物的处分与现况交付的条件因个别情事而异。参照日均为2026年10月26日。本文不确定个别遗留物可否处分、遗产分割的内容、合同不符责任的范围。下列资料均为日文。

• e-Gov法令检索「民法」（明治29年法律第89号。第898条＝共同继承致相续财产的共有，第562条＝买方的补正请求权，第563条＝减少价金请求权，第564条＝损害赔偿请求及解除权的行使，第566条＝种类或品质的担保责任期间限制〔自知悉不符起1年内的通知〕）
• e-Gov法令检索「空家等对策的推进相关特别措置法」（平成26年法律第127号。第2条第2项＝特定空家等的定义。管理不全空家等制度依令和5年法律第50号的修正新设，2023年〔令和5年〕12月13日施行。受劝告的管理不全空家等，住宅用地的固定资产税特例会被解除）
• 法务省、国土交通省「遗留物的处理等相关范本合同条项（范本）的制定」（令和3年〔2021年〕公布。假设为单身高龄者等租赁中承租人死亡后的遗留物处理之范本。为事先订立由谁、如何处理遗留物之思路的参考，非直接规律继承老家的出售。参照日2026年10月26日）

本文为一般性资讯，不保证个别遗留物可否处分、遗产分割的结论、合同不符责任的范围、对价格的影响。遗留物的所有、遗产分割与争议由律师、相续登记由司法书士、让渡所得税与相续税由税理士、现场清理由遗物整理业者、建物拆除由拆除业者判断与承办。

浦松丈二／四叶不动产株式会社 代表取缔役、宅地建物交易士。承办相续不动产的估价与出售的中介。作者简介

更新日：2026年10月26日