经营代驾业（运转代行）的营业所与随伴车停车场，要什么样的物件才能用？

先讲重点：代驾业的"营业所"是认定申请书上所填的"主要营业所"，因此要选办公用途符合用途地域与租约使用目的的物件。随伴用汽车的保管场所（车库），须依车库法在营业本据位置约直线2公里内确保。先在不动产面把物件的用途适配与车库确保妥当，向公安委员会的认定申请再分开交给行政书士。

想开设汽车代驾（运转代行）业时，常会犹豫"是不是任何物件都能当营业所""随伴的车的停车场可以离多远"。代驾是取得都道府县公安委员会认定后经营的工作，申请书要填主要营业所的所在地，也须先确保随伴用汽车的保管场所。

有人先签了物件，后来才发现营业所用途或车库距离不符要件，认定准备因此卡住。物件能否通过认定，分成不动产面（用途地域、租约、车库确保）与许可面（认定要件、申请）来确认，最为稳妥。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承接事业用物件的调查与租赁中介。对于要当营业所与随伴车保管场所的物件，可从签约前能确认的事项开始咨询。

代驾的"营业所"能用的物件条件是什么？

代驾业的根据法是"汽车代驾业业务适正化相关法律"（代驾业法／运转代行业法，平成13年法律第57号，最终修正令和2年法律第42号）。该法第2条将代驾业定义为：代替他人驾驶汽车提供劳务的营业，且须同时符合——主要在夜间对受提供酒类的醉客提供劳务、让该人乘车、以常态使用随伴于被代驾汽车（代行运转自动车）的汽车（随伴用自动车）——各款。

该法第4条规定，经营代驾业须取得都道府县公安委员会的认定。申请一般经由管辖主要营业所所在地的警察署（交通课）提出。也就是说，营业所即认定申请书上所填的事业据点。

要确认的事	物件面要看的点
用途	建物能否作为办公室（营业所）使用；仅限住居的物件可能不符使用目的
使用目的	租约的使用目的能否纳入"代驾业的营业所"；出租人同意的范围
标示	能否挂招牌、公司名（建物规约、出租人许可）
联络体制	能否设置派车、受理用的电话与设备；深夜运作的业态是否获邻里理解

代驾业法并未就营业所订定细致的构造基准。因此物件面先起作用的，是用途地域是否允许办公用途、是否符合租约使用目的这些不动产基本。认定要件与欠格事由本身的判断，属行政书士与公安委员会的领域。

认定要件（第3条欠格事由、损害赔偿措施、安全驾驶管理者等）与申请流程，在行政书士侧的代驾业认定、营业所与随伴汽车的要件（日文）说明。本文仅限于寻找能通过该认定之物件的不动产面。

随伴用汽车的保管场所（车库）可以离多远？

随伴用汽车是随伴于驾驶客人车辆的员工、并载其返回的车。既然是汽车，就受"汽车保管场所确保等相关法律"（车库法，昭和37年法律第145号）规范。

车库法第3条课予保有者于道路以外确保保管场所的义务，要件委由政令定之。施行令要求，保管场所与营业本据位置间的直线距离不得超过约2公里等。对代驾而言，即须在营业所（营业本据）直线2公里内确保随伴车的车库。

要确认的事	物件面要看的点
距离	营业所到车库的直线距离是否在2公里内
使用承诺	承租月租停车场时，能否取得出租人的保管场所使用承诺证明书
车位数	对照随伴车台数，车位是否足够；增车的余地
夜间运作	深夜出入与待命对邻里的音、光影响

保管场所若为承租而非自有，须有出租人的保管场所使用承诺证明书。签约前要确认能否取得作为车库出租的承诺。保管场所证明（车库证明）申请书类的制作与代办是行政书士的业务，本公司不代理申请，而是整理确保车库这一不动产面的程序。

此与货运业的营业所、车库物件要件框架不同。寻找货运据点的思路，请参考货运业营业所与车库物件的要件（日文）。

用途地域与租约上要注意什么？

即使营业所与车库各自符合要件，也可能因物件立地与契约条件而卡住。代驾属深夜运作的业态，连同与邻里的关系一起确认。

要确认的事	内容
用途地域	该地域能否盖办公用途；住居系地域可能对规模或用途有限制
使用目的	租约使用目的是否含营业所、车库；有无禁止目的外使用的条款
原状回复	设置招牌、划设车位时，退租时的处理
邻里	邻里对深夜派车、出入的理解；音、光与路上待命

用途地域的判断与建筑可否属建筑师与特定行政厅的领域。别断定"这个地域一定能当办公室"，要逐件确认用途地域与建物状况。若在使用目的不符的情况下签约，可能在认定准备阶段才发现物件不能当营业所。租赁中介与重要事项说明由本公司进行，签约前整理使用目的与出租人同意范围。

一如深夜的餐饮、娱乐系业态，对邻里的影响是从选址阶段就要看的课题。阅读物件、用途地域与邻里应对的思路，也可参考事业用物件的用途地域读法（日文）。

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认定申请与物件契约，该先进行哪一个？（分离受任）

开代驾时，物件、车库、保险与申请分属不同事业体。顺序弄错，可能签了的物件不能用，或保险来不及。

角色	由谁承担
营业所、车库物件的调查与租赁中介	宅地建物交易业（本公司）
认定申请、保管场所证明（车库证明）书类制作	行政书士
损害赔偿措施（保险）	保险公司
法人设立、登记	司法书士
纠纷、法律评价	律师

实务上较清楚的顺序，是先在不动产面把营业所的用途适配与随伴车车库（直线2公里内）整理妥当，再把认定申请交给行政书士。损害赔偿措施涉及认定要件（代驾业法第3条），故与保险公司的契约也并行确认。

这些是各自独立的事业体，须分别签约。本公司承担物件与车库的不动产面，认定与车库证明的申请交给行政书士、保险交给保险公司，分开介绍。本公司不收取介绍费。另外，让客人搭乘随伴用汽车运送，涉及旅客运送许可的课题，须向运输局与行政书士确认。

代驾的物件寻找，如何向四叶不动产咨询？

考虑开设代驾的人，可直接委托四叶不动产进行营业所、车库物件的调查与租赁中介。 请先告知以下内容。

• 预定开业的地域与希望的营业所大小
• 随伴用汽车的台数，以及希望确保的车位数
• 办公室与车库是否同一栋，或分开承租
• 希望的开业时期

四叶不动产会调查可作营业所之物件的用途适配、租约使用目的、随伴车车库（直线2公里内的确保），整理签约前能确认的事项。认定要件判断与申请交给行政书士、保险交给保险公司、登记交给司法书士，以各为独立事业体、分别签约的分离受任方式介绍。

向四叶不动产咨询代驾的物件与车库（咨询免费）

洽询时请注明"代驾的营业所与车库"，并填写预定地域与随伴车台数。不先断定能否取得认定，而从要比较哪些物件与车库、依什么顺序进入申请谈起。

常见问题

Q. 能把自家一间房当代驾的营业所吗？
A. 仅限住居的物件，可能因租约使用目的或用途地域限制而不能当办公室。即使自有，也须确认建物规约与用途地域。签约前，我们会整理该物件能否作为认定申请书上所填的主要营业所。

Q. 随伴用汽车的车库可以离营业所很远吗？
A. 车库法施行令要求保管场所与营业本据位置的直线距离不得超过约2公里。请在营业所直线2公里内确保车库。承租月租停车场时，要确认能否取得出租人的保管场所使用承诺证明书。

Q. 担心签了物件后认定下不来。顺序该怎么做？
A. 较清楚的顺序，是先在不动产面把营业所的用途适配与随伴车车库整理妥当，认定申请再分开交给行政书士。损害赔偿措施（保险）也涉及认定要件，故并行确认。物件、车库、申请、保险都与不同事业体分别签约。

Q. 车库证明的申请也能委托不动产公司吗？
A. 保管场所证明（车库证明）申请书类的制作与代办是行政书士的业务，本公司不代理申请。本公司承担要当车库之物件的调查与租赁中介，申请则引介行政书士。向出租人取得保管场所使用承诺证明书，作为租赁条件整理。

这篇文章的出处（第一手资讯）

以下是确认的出发点公开资料。法令会修正，条文、施行日与最终修正请于e-Gov法令检索确认最新版。参照日均为2026年10月18日。并不就个别营业所、车库的要件适配或认定可否作出定论。

• e-Gov法令检索「汽车代驾业业务适正化相关法律」（平成13年法律第57号）：第2条（定义）、第3条（认定要件）、第4条（公安委员会的认定）、第17条（随伴用汽车的标示）
• e-Gov法令检索「汽车保管场所确保等相关法律」（昭和37年法律第145号）第3条：保管场所确保义务与政令所定要件
• e-Gov法令检索「道路交通法」：安全驾驶管理者（第74条之3）等
• 长野县警察「关于汽车代驾业」、神奈川县警察「汽车代驾业的认定申请」：申请受理处与手续的指引（各都道府县处理不同）

本文为一般资讯提供，个别法律判断须经有资格者确认。并不保证用途地域适配、认定可否或车库的要件适配。

浦松 丈二／四叶不动产株式会社 代表取缔役・宅地建物交易士。承接事业用物件的调查与租赁中介。作者简介

更新日：2026年10月18日