能开设看护小规模多机能型居宅介护（看多机）的物件是什么——以一栋涵盖通所・住宿・访问看护的用途地域・消防・面积确认点

先讲重点：能开设看护小规模多机能型居宅介护（看多机）的物件，先由四点筛选：①建物用途与用途地域是否可用（因有住宿机能，工业专用地域不可设置，须确认用途分类）②能否以面积满足登录定员29人以下・通所最多18人・住宿最多9人的规模③能否就住宿定员数确保住宿室（1人・楼地板面积7.43㎡以上）④能否设置供自力避难困难者住宿所需的消防设备（洒水・自动火灾报知）。因伴随访问看护、加上看护职员的配置，使其与小规模多机能（小多机）的设计出发点不同。物件的租赁・买卖中介由本公司（宅地建物取引业）负责，指定申请・加算要件的确认，以及（以医疗法人开设时）法人设立，交给独立事业体的行政书士、用途变更确认与消防设备交给建筑士与消防署、所有权移转或租赁权登记交给司法书士、介护报酬与税务交给税理士，以各为独立事业体、分别签约的方式为您转介（不收受也不支付介绍费）。

写给为医疗需求高的在宅高龄者考虑开设看多机（复合型服务）的医疗法人・介护事业者，以及寻找物件的不动产负责人，依介护保险法・指定基准省令・消防法施行令・建筑基准法的顺序，以物件交易的角度整理"什么样的物件能进入开设"。本文为一般性资讯提供，用途分类・用途变更的合法性由建筑士与特定行政厅判断，消防区分由所辖消防署判断，指定可否由所管自治体判断。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承接事业用物件的调查・中介与租赁・买卖的契约。对于不确定能否作为看多机使用的物件，欢迎从内览前可用书面确认的事项开始与我们洽谈。

看多机（复合型服务）与小多机有何不同？

差别在于纳入访问看护、并在人员基准加上看护职员的配置。这使其在物件与运营两面都与小规模多机能（小多机）的出发点不同。

看护小规模多机能型居宅介护是介护保险法（平成9年法律第123号）第8条第23项所定"复合型服务"的一种类型，结合访问看护与小规模多机能型居宅介护。令和6年（2024年）4月1日施行的修改，将原本置于施行规则的内容在法律上明确定位为"看护小规模多机能型居宅介护"。与小多机同为地域密着型服务（同法第8条第14项），原则上由该事业所所在市町村的居民利用，指定者亦为市町村长（同法第78条之2第1项）。

就物件与人员面并列其差异如下。

论点	小规模多机能（小多机）	看护小规模多机能（看多机）
组合	通所・访问（介护）・住宿	通所・访问（介护・看护）・住宿
看护职员	非必须	从业者中常勤换算2.5以上须为看护职员（保健师・看护师・准看护师）
设想的使用者	一般需照护的高龄者	医疗需求高的在宅高龄者（出院直后・临终期等）
依据	介护保险法第8条第19项	介护保险法第8条第23项（复合型服务）

人员基准（指定地域密着型服务的事业之人员、设备及运营相关基准＝平成18年厚生劳动省令第34号・第171条）就通所・访问・住宿的各时段定从业者人数，并要求事业所从业者中常勤换算2.5以上须为看护职员，其中1人以上须为常勤的保健师或看护师。由于以访问看护的指定（含视为指定）与看护职员的确保为前提，除物件外，体制的设计也较重。小多机特有的"住宿"物件条件整理于小规模多机能型居宅介护的物件要件（日文），单独访问看护站的物件条件整理于访问看护站的物件条件（日文）。本文聚焦于以一栋涵盖两者的看多机所特有之点。

何种用途地域・建筑用途可开设？

因伴随住宿机能，用途的分类比通所系稍复杂。此处应向特定行政厅・建筑士确认。

看多机的事业所因伴随住宿，依建筑基准法（昭和25年法律第201号）可能被分类为"寄宿舍"或"儿童福祉设施等（含老人福祉设施等的处理）"。属于何者，会改变可建的用途地域与所需措施。可共通地说的是，工业专用地域不可建住宅・寄宿舍或儿童福祉设施等，看多机的事业所亦不可设置。能否在其他地域使用，取决于该建物如何分类，故决定物件前，请向自治体的都市计画课・建筑指导课与建筑士确认。

转用既有建物时，要看是否需用途变更的确认申请。建筑基准法第87条第1项规定，变更建物用途使其成为第6条第1项第1号的特殊建筑物时，准用确认规定；该第6条第1项第1号为"供别表第一(い)栏所列用途的特殊建筑物，其供该用途部分的楼地板面积合计超过二百平方公尺者"。

供该用途部分的楼地板面积	用途变更的确认申请
200㎡以下	原则不需
超过200㎡	需要（建筑基准法第87条第1项・第6条第1项第1号）

但"不需确认申请"与"可不遵守建筑基准法"是两回事。同法第87条第2项规定用途变更准用第48条（用途地域的限制）与避难・防火规定，采光・排烟・避难・内装限制等实体规定，不论确认申请要否皆适用。用途分类的判定与用途变更的设计属建筑士・指定确认检查机关的领域，本公司负责调取并交付物件的登记・图面等书面。

住宿定员与住宿室・居室的面积基准如何？

住宿室的数量与居间・食堂的大小，规定了可接收人数的上限。看多机的定员框架与小多机共通。

平成18年厚生劳动省令第34号将看多机的登录定员（可登录使用者数的上限）定为29人以下（卫星型18人以下），并就每日的"通所"与"住宿"利用定员定于下列范围。

区分	每日利用定员
登录定员	29人以下（卫星型18人以下）
通所服务	登录定员的二分之一～15人；依登录定员最多18人
住宿服务	通所服务利用定员的三分之一～9人

住宿室的定员为1人（经认定为使用者照护上必要时为2人），楼地板面积7.43㎡以上（以医院或诊疗所的一部分充当住宿室时为6.4㎡以上）。居间与食堂为"足以充分发挥机能的适当大小"，不以具体数字、而以"通所使用者是否能在此度过"来看。

从物件面换读——若想接收最多9名住宿者，就需能确保9间各7.43㎡以上住宿室的空间（以不共用房间为前提）。此外看多机常因设想医疗处置与感染对策，而在运营上需要相应的动线・设备（洗手・污物处理・保管）。以"通所"为中心的在宅介护、含机能训练空间的设计思路，亦可参考通所介护（日间服务）的物件要件（日文）。在中古透天或租赁物件，能否将格局改修至符合住宿室数量与居间・食堂大小，左右了可接收人数的上限。另各自治体有其基准条例（指定基准的上乘・横出），面积与设备的运用因地而异。

消防法令上的区分（别表第一6项ロ・ハ）与所需消防设备为何？

因有"住宿"，消防设备的负担可能比通所系更重。此处直接牵动物件的改修费。

看多机依消防法施行令（昭和36年政令第37号）别表第一(6)项ロ或(6)项ハ区分。属于何者，取决于该设施有多少需避难介助者（是否主要收容（住宿）自力避难困难者），由所辖消防署判断。住宿医疗需求高使用者的看多机，比通所为主的设施更可能落入(6)项ロ——收容自力避难困难者的社会福祉设施等。

区分	洒水设备的目安
(6)项ロ	平成27年4月1日施行的修改撤除了延床面积275㎡以上的要件，原则上不论延床面积皆须设置。未达275㎡且符合延烧抑制构造等一定要件者有免除特例
(6)项ハ	延床面积275㎡以上等情形须设置（因区分・面积而异）

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此外，(6)项ロ尚依面积等要求自动火灾报知设备、向消防机关通报的火灾报知设备、灭火器等。转用中古透天或小型租赁物件时，洒水等的设置费用可能占开设费用的一大部分，故决定物件前，宜先向所辖消防署事前咨询，确认该建物需要什么、到什么程度为顺序。区分的判定与设备的设计属消防署・消防设备士的领域，本公司不作判断。

指定申请与医疗法人设立该找谁？（分离受任）

分开窗口。看多机横跨不动产・许认可・医疗法人・建筑・消防・税务・登记等不同事业体，于起头先做交通整理，便不会弄错顺序。

事项	由谁负责
物件现况调查・出租/出售方探索・中介・租赁/买卖契约・条件交涉	四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）
地域密着型服务（看多机）的指定申请・加算要件确认等官公署提出书类的制作	行政书士
以医疗法人开设时的法人设立・章程变更等手续	行政书士
用途变更的确认申请・合法设计	建筑士・指定确认检查机关
消防设备的设计・设置、区分的判定	消防设备士・消防署
所有权移转・租赁权等登记	司法书士
介护报酬（介护给付费）的请求・税务	税理士
人员配置・就业规则・劳务	社会保险劳务士
纷争	律师

物件的调查・中介与租赁・买卖契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）承接。看多机的指定申请・加算要件确认，以及以医疗法人开设时的法人设立手续，由行政书士负责。这些各为独立事业体，以分别签约为前提。本公司只负责物件交易，指定申请・法人设立交给行政书士、用途变更与消防交给建筑士与消防署、登记交给司法书士、介护报酬与税务交给税理士、劳务交给社会保险劳务士、纷争交给律师。本公司不收受也不支付介绍费・送客手续费。事业用物件整体的找法请见投资・事业用不动产（日文），开业与选办公室的关系请见公司设立与选办公室（日文）。

看多机的物件探寻，如何向四叶不动产洽询？

为医疗需求高的在宅高龄者考虑开设看多机的医疗法人・介护事业者，可直接向四叶不动产委托物件的调查与中介。 请先告诉我们：

• 设想的登录定员，以及通所・住宿各自的定员
• 要转用自有建物，或以租赁・购买寻找
• 候选物件的所在・用途地域・延床面积・楼层（就已知范围）
• 以医疗法人开设，或以既有法人开设

四叶不动产会调取候选物件的用途地域・登记・图面，在内览前以书面整理能否确保住宿室、用途变更与消防会成为什么论点。指定申请・法人设立交给行政书士、用途变更确认交给建筑士、消防设备交给消防署・消防设备士、登记交给司法书士、介护报酬与税务交给税理士，以各为独立事业体、分别签约的分离受任方式为您说明。

就看多机可用物件向四叶不动产洽询（咨询免费）

洽询时请注明"看多机的物件"，并写下设想定员・候选物件所在。我们不会先行断定可用或不可用，而是从书面能确认的事项、以及哪部分转介给谁的整理开始谈起。

常见问题

Q. 看多机与小规模多机能（小多机）的物件条件有何不同？
A. 定员框架（登录定员29人以下・通所最多18人・住宿最多9人）与住宿室7.43㎡以上的设备为共通。差别在于看多机纳入访问看护，受从业者中常勤换算2.5以上须为看护职员的人员基准规范（平成18年厚生劳动省令第34号第171条），且因设想医疗需求高的使用者，运营上常需设想医疗处置・感染对策的动线・设备。物件的大小・用途・消防可与小多机共通确认。

Q. 住宅区的透天也能开设看多机吗？
A. 取决于用途地域与建物分类。看多机因伴随住宿机能，依建筑基准法可能被当作"寄宿舍"或"儿童福祉设施等（含老人福祉设施等的处理）"。工业专用地域不可建，能否在其他地域使用取决于用途分类。转用既有建物时，若供该用途部分超过200㎡则需用途变更的确认申请（同法第87条第1项）。用途分类与设计请向建筑士・特定行政厅确认。

Q. 有住宿就一定要设洒水设备吗？
A. 看多机依消防法施行令别表第一(6)项ロ或(6)项ハ区分，区分由所辖消防署依需避难介助者的状况判定。若为(6)项ロ，平成27年4月1日施行的修改使其原则上不论延床面积皆须洒水（未达275㎡且符合延烧抑制构造等要件者有免除特例）。住宿医疗需求高使用者的看多机较可能落入(6)项ロ。因建物而异，请向所辖消防署事前咨询。

Q. 以医疗法人开设时，法人设立与指定申请由不动产公司一并办理吗？
A. 不。本公司只负责物件的调查・中介与租赁・买卖契约。看多机的指定申请・加算要件确认，以及以医疗法人开设所伴随的法人设立・章程变更手续，由独立事业体的行政书士负责，分别签约。用途变更确认属建筑士、消防设备属消防署・消防设备士、登记属司法书士、介护报酬与税务属税理士的领域。本公司不进行介绍费的收付。

这篇文章的出处（第一手资讯）

以下是确认的起点公开资料。法令会修正，条文、项、施行日与最新修正请于e-Gov法令检索确认最新版本。各自治体的基准条例・所辖消防署的运用因地而异。参照日皆为2026年10月24日。本文不确定个别物件的开设可否。以下来源皆为日文。

• e-Gov法令检索「介护保险法」（平成9年法律第123号。第8条第14项＝地域密着型服务的定义、第8条第23项＝复合型服务（看护小规模多机能型居宅介护）的定义、第78条之2第1项＝市町村长的指定。令和6年4月1日施行的修改将看多机定位为复合型服务的一种类型）
• e-Gov法令检索「指定地域密着型服务的事业之人员、设备及运营相关基准」（平成18年厚生劳动省令第34号。登录定员29人以下・通所服务利用定员（登录定员的二分之一～15人，依登录定员最多18人）・住宿服务利用定员（通所定员的三分之一～9人），住宿室1人・楼地板面积7.43㎡以上（以医院・诊疗所一部分充当时6.4㎡以上），第171条＝看多机从业者中常勤换算2.5以上须为看护职员的人员基准）
• e-Gov法令检索「消防法施行令」（昭和36年政令第37号。别表第一(6)项ロ＝收容自力避难困难者的社会福祉设施等、(6)项ハ＝其他、第12条＝洒水设备的设置基准。(6)项ロ于平成27年4月1日施行的修改撤除275㎡以上要件、原则须设置，未达275㎡者有延烧抑制构造等免除特例）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第6条第1项第1号＝别表第一(い)栏的特殊建筑物超过200㎡、第48条＝各用途地域的建筑限制、第87条第1项＝用途变更的确认、同条第2项＝第48条等的准用。工业专用地域的建筑限制依别表第二）

本文为一般性资讯提供，不判断也不保证个别物件的开设可否或指定的取得。用途分类（寄宿舍或儿童福祉设施等）与用途变更确认的要否・设计属建筑士・特定行政厅・指定确认检查机关、消防区分的判定与设备设计属消防署・消防设备士、看多机指定与加算的可否属所管自治体、医疗法人设立与指定申请书类的制作属行政书士的领域。

浦松 丈二（Uramatsu Joji）／四叶不动产株式会社 代表取缔役・宅地建物取引士。承接事业用物件的调查・中介与租赁・买卖契约。作者简介

更新日：2026年10月24日