继承不动产的越界（围墙・树木・屋檐）｜修正民法233条的觉书与出售的进行方式

先讲重点：继承的不动产即使有围墙・树枝・屋檐的越界，出售本身仍可进行。对出售有影响的，是能否把越界事实作为重要事项向买方说明、能否与邻地交换约定将来改正的"越界觉书"并让买方承继，以及界线（笔界）是否清楚。2023年4月1日施行的修正民法第233条，有条件地允许自行切除越界的邻地树枝，但原则仍是"由树木所有人切除"。越界的调查・重要事项说明・中介由本公司（宅地建物取引业）负责，界线确定测量交给土地家屋调查士、越界觉书的制作交给行政书士、继承登记交给司法书士、与邻地有争执时交给律师、相续税交给税理士，以各为独立事业体、分别签约的方式为您转介（不收受也不支付介绍费）。

写给继承了与邻地有越界的老家・土地并想出售的继承人，以及中介的不动产负责人，依修正民法与宅地建物取引业法的顺序，整理"有越界就卖不掉吗""该从何着手"。本文为一般性资讯提供，个别越界如何处理、能否切除树枝、界线在哪里的最终判断，属律师・土地家屋调查士・当事人间合意的领域。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承接继承不动产的估价与出售中介。对于与邻地有越界的土地，欢迎从卖出前可以确认的事项开始与我们洽谈。

继承的不动产有越界，在出售时会成为什么问题？

越界本身并不禁止出售。成为问题的，是必须把越界作为重要事项说明、让买方不致"不知情而买"，以及买方与买方的融资方（金融机构）会在意将来改正的见込。

越界有本方的围墙・屋檐・树枝伸入邻地的情形，也有邻地的围墙・树枝・屋檐伸入本方的情形。老家的继承中，常以多年来长大的绿篱越过界线、旧围墙跨越界线、屋檐伸出到邻地侧等形式被发现。

越界的种类	对出售有影响的点
树枝・树根的越界	依修正民法第233条・第234条处理。树枝原则"使其切除"，树根可自行切
围墙・挡土墙的越界	所有关系与界线的位置；与有挡土墙的土地出售（日文）的论点重叠
屋檐・建物一部的越界	界线附近的建筑（民法第234条）与改建时的改正
界线本身未确定	无法确定越界有无；测量与笔界的确认在先

宅地建物取引业者中介买卖时，依宅地建物取引业法（昭和27年法律第176号）第35条的重要事项说明，向买方说明对交易判断有重要影响的事项。越界的有无・内容・改正约定的有无，直接关系到买方的土地利用与将来负担，故在实务上会说明。本公司会以现地与资料确认越界的现况，并正确反映于重要事项说明。

依修正民法233条，邻地的树枝能切到什么程度？

原则仍是"使邻地树木的所有人切除越界的树枝"。2023年4月1日施行的修正，仅在一定场合允许被越界的一方自行切除树枝。树根如同以往可自行切除。

民法第233条（令和3年法律第24号修正・2023年〔令和5年〕4月1日施行）的骨架如下。

项	内容
第233条第1项	邻地树木的树枝越过界线时，可使该树木的所有人切除树枝（原则）
第233条第2项	树木为共有时，各共有人可切取越界的树枝
第233条第3项	下列任一时，土地所有人可自行切取树枝：①已向所有人催告但其未于相当期间内切除②无法知悉树木所有人、或无法知悉其所在③有急迫情事时
第233条第4项	邻地树木的树根越过界线时，可切取该树根

修正前，就树枝须"使其切除"，若不从则须起诉、取得判决并强制执行。修正后原则不变，须符合"催告并等待相当期间""所有人不明""急迫"之一，始可自行切除（第3项）。相当期间因事案而异，各自治体的解说有以约2周为例者。依自己判断擅自切除，反而可能被追究损害赔偿，符合哪个要件的判断属律师的领域。建物一部（屋檐等）越界时，牵涉要求建物距界线50公分以上筑造的民法第234条，而要求改正违反的请求有期间限制（着手后1年、建物完成后仅能请求损害赔偿；第234条第2项）。本公司不会断定切除或改正的可否。

越界觉书应写什么？

越界无法立即解消时，实务上会与邻地所有人交换"越界觉书（确认书）"，确认现状、约定在将来的改建・改修时改正，并使该约定承继于买方（第三人）。

觉书大致纳入以下内容（因个别情事而异）。

项目	写的内容
越界的特定	哪个物（围墙・树枝・屋檐）、从哪一方、以什么范围越界；以测量图・照片特定
现状的相互确认	现状下不立即要求拆除
将来的改正	在改建・改修・树木更新等机会时解消越界
承继	所有人变更（买卖・继承）后仍使本觉书内容承继
费用负担	由谁负担改正费用

此种觉书，是行政书士作为权利义务相关书类而制作的业务。若就越界的事实或改正的要否与邻地对立，可能演变为交涉・调停・诉讼，属律师的领域。本公司整理交换觉书的前提──越界的现况与界线的资料，觉书的制作交给行政书士、无法达成合意的纷争交给律师，分开为您转介。这些各为独立事业体，以分别签约为前提。本公司不收受也不支付介绍费・送客手续费。

界线未确定时，该找谁做什么？

越界的有无与范围，若不知界线（笔界）在哪就无法确定。界线的测量与笔界的确认，是土地家屋调查士的专管。卖出前先完成界线确定测量或笔界特定，越界的说明与觉书才会确实。

土地家屋调查士法（昭和25年法律第228号）将关于土地笔界（公法上界线）的测量・表示相关登记、以及笔界特定手续的代理，定为土地家屋调查士的业务。有在邻地所有人会同下确认界线、制作确定测量图的"确定测量"，也有笔界不明时由法务局（笔界特定登记官）明确笔界位置的"笔界特定制度"。

困扰	委托对象
测量并制作确定测量图、确认界标	土地家屋调查士
笔界不明而申请笔界特定	土地家屋调查士（手续代理）
制作越界的觉书・合意书	行政书士
与邻地就界线・越界有争执（交涉・调停・诉讼）	律师
继承登记、建物表题相关登记	司法书士・土地家屋调查士

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界线确定后，便能以越界部分的面积与位置落入重要事项说明与觉书。涉及私道持分或接道时，可参考继承的有私道持分土地出售（日文）；从界线确定测量到出售的流程，可参考继承不动产从界线确定测量到出售的进行方式（日文）。本公司会确认既有的测量图与登记现况，并协助判断是否需要确定测量或笔界特定，以及向土地家屋调查士的转介。

保留越界出售的方法与对价格的影响为何？

有先解消越界再卖的方法，也有保留越界、附上觉书出售的方法。选哪一种，取决于改正的难易・费用・时间，以及买方与融资方的接受度。价格可能因改正费用的见込与买方的手间而受影响。

卖法	要点
先解消越界再卖	重作围墙・切除树枝・改修屋檐以消除越界；需费用与邻地的协力
保留越界、附觉书出售	以现状出售，将约定将来改正的觉书承继于买方；说明与书面齐备则好卖
界线・越界仍有争执下出售	价格易下跌、买方・融资难取得；先谋求纷争解决才是顺序

买方使用房贷时，金融机构可能确认越界改正的见込（觉书的有无）。若觉书齐备，即使保留越界，交易顺利进行并不罕见。对价格影响的程度，因越界的内容・改正费用・立地而异，于估价中个别审视。本公司可从"先解消再卖"与"附觉书以现状卖"的比较、以及各自该找谁做什么的段取开始受理咨询。相续税评估与让渡所得税属税理士、继承登记属司法书士、纷争属律师的领域，本公司不会断定税额或胜败。

就有越界的继承不动产出售向四叶不动产洽询（咨询免费）

洽询时请注明"有越界的继承不动产出售"，并写下越界的状况（围墙・树枝・屋檐等）・界线确定的有无・继承登记的状况。我们不会先行断定卖得掉或卖不掉，而是从越界与界线的确认、以及哪部分转介给谁的整理开始谈起。

常见问题

Q. 从邻地伸过来的树枝，可以自己切吗？
A. 原则是使树木的所有人切除越界的树枝（民法第233条第1项）。2023年4月1日施行的修正，在①已向所有人催告但其未于相当期间内切除②无法知悉所有人或其所在③有急迫情事时，可自行切除（第233条第3项）。不符要件却擅自切除，可能被追究损害赔偿，符合哪个要件的判断属律师的领域。越界的树根如同以往可自行切除（第233条第4项）。

Q. 有越界，继承的家就卖不掉吗？
A. 卖得掉。越界本身并不禁止出售。实务上，将越界的有无・内容作为重要事项向买方说明，无法立即解消的越界则与邻地交换"越界觉书"约定将来改正，并使其承继于买方。若觉书齐备，即使保留越界，交易也常能进行。说明与书面的整备由本公司负责，觉书的制作由行政书士负责。

Q. 越界觉书由谁制作？
A. 作为权利义务相关书类，由行政书士制作。觉书纳入越界的特定、现状的相互确认、在将来改建・改修时改正的约定、所有人变更后仍承继、费用负担等。若就越界的事实或改正与邻地对立，可能演变为交涉・调停・诉讼，属律师的领域。本公司整理觉书前提的现况・界线资料，并为您转介行政书士・律师。

Q. 界线不清楚时，应从什么开始？
A. 界线（笔界）的测量与确认，是土地家屋调查士的专管（土地家屋调查士法）。有在邻地会同下确认界线的确定测量，也有笔界不明时由法务局明确笔界的笔界特定制度。界线确定后，便能以测量数量在重要事项说明与觉书中呈现越界的范围。本公司会确认既有测量图与登记现况，协助判断是否需要确定测量或笔界特定，以及向土地家屋调查士的转介。

这篇文章的出处（第一手资讯）

以下是确认的起点公开资料。法令会修正，条文、项、号、施行日与最新修正请于e-Gov法令检索确认最新版本。越界的处理与觉书的内容因个别情事而异。参照日皆为2026年10月25日。本文不确定个别越界的处理、树枝切除的可否、或界线的位置。以下来源皆为日文。

• e-Gov法令检索「民法」（明治29年法律第89号。第233条＝越界树枝的切除〔第1项＝原则由所有人切除、第2项＝共有的树木、第3项＝可自行切除的场合、第4项＝树根的切除〕、第234条＝界线附近的建筑制限〔50公分・中止变更请求・着手后1年等〕。第233条由令和3年法律第24号修正，2023年〔令和5年〕4月1日施行）
• 法务省「民法等部分修正之法律（令和3年法律第24号）」（含相隣关系见直的修正解说；越界树枝切除的见直。参照日2026年10月25日）
• e-Gov法令检索「宅地建物取引业法」（昭和27年法律第176号。第35条＝重要事项的说明；向买方说明对交易判断有重要影响事项的义务）
• e-Gov法令检索「土地家屋调查士法」（昭和25年法律第228号。关于土地笔界的测量・表示登记・笔界特定手续的代理为土地家屋调查士的业务）

本文为一般性资讯提供，不保证个别越界的处理方法、树枝切除的可否、觉书的效力、界线的位置、对价格的影响。树枝切除或改正的可否・纷争由律师判断，界线的测量・笔界特定由土地家屋调查士判断，觉书的制作由行政书士担当，继承登记由司法书士判断，相续税评估・让渡所得税由税理士判断。

浦松 丈二（Uramatsu Joji）／四叶不动产株式会社 代表取缔役・宅地建物取引士。承接继承不动产的估价与出售中介。作者简介

更新日：2026年10月25日