幼保联携型认定儿童园的物件要件｜用途地域・园舍园庭面积・自园调理的设备

先讲重点：幼保联携型认定儿童园的物件之所以难，在于同一栋建物同时具有"学校（幼稚园）"与"儿童福祉设施（保育所）"两种性格，用途地域・面积・设备的基准双重叠加。用途地域方面，建筑基准法修正后，幼保联携型认定儿童园在所有用途地域都可建筑（建筑基准法第48条・别表第2）。真正卡关的，是园舍与园庭（屋外游戏场）面积能否满足依班级数与园儿数算定的基准、能否设置自园调理的调理室，以及转用既有建物时是否需要用途变更的确认申请。物件的用途地域适合与面积的事前调查、重要事项说明与中介由本公司（宅地建物取引业）负责，建筑确认・用途变更・采光等建筑基准交给建筑士、认定・认可的申请书类交给行政书士、保育教谕等职员的劳务交给社会保险劳务士，以各为独立事业体、分别签约的方式为您转介（不收受也不支付介绍费）。

写给在身障福祉・保育事业中寻找认定儿童园开设物件的事业者，以及中介的不动产负责人，依认定儿童园法・幼保联携型的设备基准・建筑基准法的顺序，整理"什么样的物件能开设幼保联携型""该从何查起"。本文为一般性资讯提供，个别物件是否满足基准、是否需要用途变更的确认申请、认可是否核准的最终判断，属建筑士・所管特定行政厅・都道府县（认可权者）的领域。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承接商用物件的调查与租赁・买卖中介。对于可能能开设认定儿童园的物件，欢迎从签约前可以确认的事项开始与我们洽谈。

认定儿童园是哪种类型，物件的基准在哪里变成双重？

认定儿童园分为幼保联携型・幼稚园型・保育所型・地方裁量型四类型，其中只有幼保联携型，是在同一设施却同时具有"学校"与"儿童福祉设施"两种法律性格。物件基准双重叠加的正是这一类型。

认定儿童园是依就学前儿童之教育、保育等综合提供推进相关法律（认定儿童园法。平成18年法律第77号）所设的设施，一体提供教育与保育，并进行地区育儿支援。幼保联携型在同法第2条第7项被定位为"学校且儿童福祉设施"的单一设施，与其他3类型（既有幼稚园・保育所满足认定基准而受认定）的成立方式不同。

类型	成立方式	物件的看法
幼保联携型	兼为学校与儿童福祉设施的单一设施（认定儿童园法第2条第7项）	学校与保育所两方的设备・用途基准叠加
幼稚园型	认可幼稚园加入保育而受认定	以幼稚园（学校）基准为底
保育所型	认可保育所加入教育机能而受认定	以保育所（儿童福祉设施）基准为底
地方裁量型	认可外设施等受认定	依都道府县的认定基准

本文探讨的是叠加最大的幼保联携型。从物件角度看，要同时满足"因属学校（虽在低层住居专用地域也可建，但用途与采光有制约）"与"因属儿童福祉设施（有调理室与面积等设备基准）"两面。认可保育所（定员20人以上）的物件看法可参考认可保育所（20人以上）物件如何满足用途地域与园庭（日文），小规模保育可参考小规模保育物件如何确认用途地域与面积（日文）。

在用途地域中，幼保联携型可以在哪里开设？

幼保联携型认定儿童园，因建筑基准法第48条・别表第2的修正，从第一种低层住居专用地域到工业专用地域，所有用途地域都可建筑。原则上，物件不会因用途地域本身而被排除。

建筑基准法第48条规定，第一种低层住居专用地域内"别表第2（い）项所列建筑物以外者不得建筑"。幼保联携型认定儿童园过去被认为受学校（幼稚园）与保育所规制中较严者拘束，在不能盖学校的工业地域・工业专用地域不能建筑。其后配合认定儿童园法的施行，建筑基准法修正，幼保联携型认定儿童园被调整为在所有用途地域都可建筑（与保育所同一待遇）。

用途地域	幼保联携型认定儿童园	参考：学校（幼稚园）
第一种・第二种低层住居专用地域	可建筑	可建筑
住居系・商业系・准工业地域	可建筑	可建筑
工业地域・工业专用地域	可建筑（修正后）	不可建筑

但"可建筑"与"适合开设"是两回事。像工业专用地域这种周边环境与住环境差异大的地方，就园庭的日照・噪音・安全，或家长接送动线而言，可能并不适合。用途地域的该当以都市计画资讯（自治体网路或窗口）确认，建筑可否的最终确认属特定行政厅・建筑士的领域。本公司会调查候选物件的用途地域与前面道路・接道等，并协助整理哪些该向建筑士确认。

园舍・园庭的面积与自园调理的设备需要到什么程度？

幼保联携型认定儿童园的设备，由"幼保联携型认定儿童园之班级编制、职员、设备及营运相关基准"（平成26年内阁府・文部科学省・厚生劳动省令第1号）规定。园舍与园庭的面积依班级数与园儿数决定，调理室原则必置。

该基准第7条第1项列出园舍应备设备：职员室・（若收受未满2岁则）乳儿室或爬行室・保育室・游戏室・保健室・调理室・厕所等。面积骨架如下（详细与最新请以所在地都道府县・市的条例与现行条文确认）。

区分	基准骨架	依据（府省令）
园舍面积	班级数分（1班级180㎡，2班级以上为320＋100×（班级数－2）㎡）＋未满3岁园儿分	第6条第6项
园庭（屋外游戏场）面积	①班级数分（2班级以下330＋30×（班级数－1）㎡，3班级以上400＋80×（班级数－3）㎡）与②3.3㎡×满3岁以上园儿数，取较大者，再加3.3㎡×满2岁以上未满3岁园儿数	第6条第7项
保育室・游戏室	1.98㎡×满2岁以上园儿数	第7条第6项
乳儿室	1.65㎡×不爬行的未满2岁园儿数	第7条第6项
爬行室	3.3㎡×爬行的未满2岁园儿数	第7条第6项

自园调理方面，该基准第7条第1项第6号原则上使调理室必置，但有两个例外：对满3岁以上园儿的餐食以外部搬入方式提供时（第7条第3项，准用儿童福祉设施之设备及营运相关基准第32条之2）、园内调理提供餐食的园儿数未满20人时（第7条第4项），可不备调理室，但两者都须备有加热・保存等必要调理机能的设备。看物件时，"能否设置附给排水・换气的调理室区划""能否确保作为园庭的屋外空间"会与面积计算一样重要。身障福祉类事业从用途地域到面积确认的流程，放课后等日间服务物件如何看用途地域与1楼要件（日文）的思路也可参考。

转用既有建物时，用途变更与采光如何确认？

将事务所或店铺等既有建物转用为认定儿童园时，先向建筑士确认是否需要用途变更的确认申请，以及保育室・乳儿室的采光等居室基准能否满足，才是顺序。

认定儿童园（含幼稚园・保育所）属建筑基准法上的特殊建筑物。依建筑基准法第87条，将建物变更为特殊建筑物的用途，且该用途部分的楼地板面积合计超过200㎡时，需要用途变更的确认申请（200㎡的基准于平成30年修正时由100㎡提高）。此外，保育室・乳儿室等居室有采光・换气基准（建筑基准法第28条等），既有建物的窗户大小或配置可能无法满足。

确认的点	内容	谁的领域
用途变更的确认申请	变更为特殊建筑物用途且楼地板面积逾200㎡则需确认申请	建筑士・特定行政厅
居室的采光・换气	保育室・乳儿室的窗・开口基准	建筑士
二方向避难・防火	作为特殊建筑物的避难・内装・防火基准	建筑士・消防
既存不适格・检查完毕证	现况是否合法、有无检查完毕证	建筑士

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这些由建筑士（设计者）与特定行政厅判断，本公司（宅地建物取引业）不代办。无检查完毕证建物转用为福祉用途而卡关的例子，于无检查完毕证物件能否用于福祉用途（日文）亦有提及。本公司协助确认候选物件的登记・现况・前面道路，以及有无检查完毕证，用途变更与采光的可否交给建筑士、与认可基准的整合交给行政书士，分开为您转介。

从找物件到认可，由谁负责什么？（分离受任）

认定儿童园的开设，横跨物件・建筑・许认可・劳务等不同事业体。顺序取错，可能在不满足认可基准的物件上推进到用途变更、或把职员配置的设计往后拖而来不及招募。

角色	由谁负责
用途地域・面积・前面道路等物件调查、重要事项说明、租赁・买卖中介	宅地建物取引业（本公司）
用途变更的确认申请、采光・避难・防火等建筑基准的适合、设计・工程监理	建筑士
认定・认可的申请书类制作与行政对应	行政书士
保育教谕・职员的就业规则、劳动保险・社会保险、待遇改善等劳务	社会保险劳务士
设备的资金计画・税务	税理士

幼保联携型认定儿童园，由国家・地方公共团体以外之人设置时，须受都道府县知事的认可（认定儿童园法）。认可的基准（班级编制・职员・设备・营运）由上述府省令与所在地都道府县・市的条例确定。这些各为独立事业体，以分别签约为前提。本公司负责物件的调查与中介，建筑确认・用途变更交给建筑士、认定・认可的申请交给行政书士、职员的劳务交给社会保险劳务士。本公司不收受也不支付介绍费・送客手续费。认定・认可的申请流程本身，另于面向行政书士的文章整理。

认定儿童园的开设物件寻找，如何向四叶不动产洽询？

在寻找能开设幼保联携型认定儿童园物件的事业者，可以直接向四叶不动产委托物件调查与租赁・买卖中介。 请先告诉我们：

• 设想的班级数・定员（满3岁以上与未满2岁的内讯），以及新建或转用既有建物
• 希望区域，以及从土地找或从建物找
• 作为园庭（屋外游戏场）的屋外空间是否需要、以及期望的广度
• 预定开设的时期，以及建筑士・行政书士是否已定

四叶不动产会调查候选物件的用途地域・前面道路・面积・有无检查完毕证等，在签约前告诉您可以确认的事项。用途变更与采光等建筑基准交给建筑士、认定・认可的申请交给行政书士、职员的劳务交给社会保险劳务士，以各为独立事业体、分别签约的分离受任方式为您说明。

就认定儿童园的开设物件向四叶不动产洽询（咨询免费）

也欢迎利用商用・投资用物件的咨询在此。洽询时请注明"认定儿童园的开设物件"，并写下设想的定员・班级数与区域。我们不会先行断定盖得了或盖不了，而是从用途地域与面积的事前调查、以及哪部分转介给建筑士・行政书士的整理开始谈起。

常见问题

Q. 幼保联携型认定儿童园，有用途地域不能盖吗？
A. 原则上没有。因建筑基准法第48条・别表第2的修正，幼保联携型从第一种低层住居专用地域到工业专用地域，所有用途地域都可建筑（与保育所相同）。但"可建筑"与"适合开设"不同，工业专用地域等就日照・噪音・接送动线而言可能不适合。用途地域的该当以都市计画资讯确认，建筑可否的最终确认属特定行政厅・建筑士的领域。

Q. 园庭（屋外游戏场）需要多大？
A. 依幼保联携型设备基准（府省令）第6条第7项，面积须为①依班级数的面积（2班级以下330＋30×（班级数－1）㎡，3班级以上400＋80×（班级数－3）㎡）与②3.3㎡×满3岁以上园儿数之较大者，再加3.3㎡×满2岁以上未满3岁园儿数以上。屋顶与替代地的取扱有要件，请以所在地都道府县・市的条例与最新条文确认。

Q. 餐食一定要自园调理吗？
A. 原则是备有调理室的自园调理（府省令第7条第1项第6号）。但对满3岁以上园儿的餐食以外部搬入方式提供时（第7条第3项）、或园内调理提供的园儿数未满20人时（第7条第4项），可不备调理室。两者都仍须备有加热・保存等必要调理机能的设备。在物件上，要看能否确保设置附给排水・换气的调理室区划。

Q. 将事务所变更为认定儿童园时，需要确认申请吗？
A. 认定儿童园属建筑基准法上的特殊建筑物。将既有建物变更为特殊建筑物用途，且该用途部分楼地板面积合计逾200㎡时，需要用途变更的确认申请（200㎡于平成30年修正时由100㎡提高）。保育室・乳儿室的采光・换气与避难基准也须满足。是否需要与是否适合的判断属建筑士・特定行政厅的领域，本公司协助确认有无检查完毕证等，并将判断转介给建筑士。

这篇文章的出处（第一手资讯）

以下是确认的起点公开资料。法令会修正，条文、项、号、施行日与最新修正请于e-Gov法令检索确认最新版本。设备・营运的基准与园庭・调理的取扱，可能由所在地都道府县・市的条例加码・细致化。参照日皆为2026年10月25日。本文不确定个别物件是否满足基准、是否需要用途变更的确认申请、或认可是否核准。以下来源皆为日文。

• e-Gov法令检索「就学前儿童之教育、保育等综合提供推进相关法律」（认定儿童园法。平成18年法律第77号。第2条第7项＝幼保联携型认定儿童园兼为学校与儿童福祉设施、第3条＝都道府县知事的认定）
• e-Gov法令检索「幼保联携型认定儿童园之班级编制、职员、设备及营运相关基准」（平成26年内阁府・文部科学省・厚生劳动省令第1号。第6条第6项＝园舍面积、第6条第7项＝园庭（屋外游戏场）面积、第7条第1项＝园舍应备设备（含调理室）、第7条第3项・第4项＝外部搬入・未满20人的调理室例外）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第48条・别表第2＝各用途地域可建用途、第87条＝用途变更的确认申请（特殊建筑物・楼地板面积逾200㎡）、第28条＝居室的采光・换气）
• e-Gov法令检索「儿童福祉设施之设备及营运相关基准」（昭和23年厚生省令第63号。第32条之2＝对满3岁以上儿童餐食外部搬入的要件。为幼保联携型基准所准用）
• 各都道府县・市制定认定儿童园设备及营运相关基准的条例（以所在地条例确认面积・园庭・调理的取扱。参照日2026年10月25日）

本文为一般性资讯提供，不保证个别物件的适合、用途变更确认申请的要否、采光等建筑基准的充足、认定・认可的可否。建筑基准的适合由建筑士・特定行政厅判断，认定・认可由都道府县（认可权者）判断，申请书类的制作由行政书士担当，职员的劳务由社会保险劳务士担当。

浦松 丈二（Uramatsu Joji）／四叶不动产株式会社 代表取缔役・宅地建物取引士。承接商用物件的调查与租赁・买卖中介。作者简介

更新日：2026年10月25日