日间照护（Day Service）的物件要件是什么？从机能训练室・入浴设备・接送车停车位来看

结论（先说要点）：日间照护（Day Service）的物件，最先卡关的是四点——①用途地域（Day Service 在建筑基准法上一般比照“儿童福祉设施等”之中的老人福祉设施，工业专用地域以外大致可盖）②餐厅与机能训练室合计面积能否达“3㎡×利用定员”以上（指定居宅服务等基准〈平成11年厚生省令第37号〉第95条）③静养室・咨询室・事务室，若做入浴介助则须入浴设备④接送车的停车与上下车动线。既有建物以超过200㎡使用时，可能需要用途变更的确认申请。签约前确认用途地域・面积・给排水・避难与出租人意向，就能避免返工。

“先租下物件”，才发现机能训练室的宽度或静养室达不到设备基准而要重排格局——餐饮店、诊所会发生的返工，Day Service 同样会发生。本文写给正在找租赁物件要开日间照护的业者，以及把物件租给他们的业主：签租约前能确认的事，依指定居宅服务等的事业之人员、设备及运营相关基准（平成11年厚生省令第37号）与建筑基准法・消防法的条文顺序整理。不触及人员配置与排班的劳务、介护报酬的计算，也不含指定申请书面的制作。物件能否符合基准的最终确认，在指定权者（都道府县・市町村）与特定行政厅・消防署的窗口。

日间照护的物件在“哪个用途地域”能开设？

首先要掌握的是，日间照护事业所（老人日间照护中心）在建筑基准法上，不是“诊疗所”也不是“店铺”，而是一般比照“儿童福祉设施等”之中的老人福祉设施。建筑基准法施行令第19条第1项将老人福祉设施纳入“儿童福祉设施等”，用途地域的限制比照别表第二中儿童福祉设施等的处理（2026年9月28日参照）。

用途地域	日间照护（儿童福祉设施等）可否之目安
工业专用地域	不能盖
第一种・第二种低层住居专用地域	原则可（依规模有面积限制）
上述以外之住居系・商业系・工业地域	原则可

也就是说，单看用途地域会卡的大概只有工业专用地域，住宅区的低层住专也有开设的余地。 但建筑基准法上的用途判断，会因事业所的规模・形态或特定行政厅的运用而变动。可否的最终确认，请在特定行政厅（建筑指导课）的窗口进行。

另一个关键是用途变更的确认申请。把原本是商店或事务所的建物改为日间照护时，儿童福祉设施等的用途部分楼地板面积超过200㎡就需要确认申请（建筑基准法第6条・第87条）。是否适用由建筑士判断，签约前先做评估能避免返工。介护事业所一般的用途地域思路，整理于「介护事业所的物件由用途地域决定」。此外，含住宿的小规模多机能型居宅介护设备思路不同，本文限于日归的日间照护。

机能训练室兼餐厅，用利用定员×3㎡要多大面积？

设备基准的核心是指定居宅服务等的事业之人员、设备及运营相关基准（平成11年厚生省令第37号）第95条（2026年9月28日参照）。该条要求指定日间照护事业所设餐厅・机能训练室・静养室・咨询室・事务室，并备置灭火设备等非常灾害所需设备，以及提供所需的其他设备・备品。

物件选择上最关键的是餐厅与机能训练室的面积。第95条规定餐厅与机能训练室“其合计面积，须为3平方米乘以该指定日间照护事业所之利用定员所得面积以上”。

利用定员	餐厅＋机能训练室合计面积（3㎡×定员）
10人	30㎡以上
20人	60㎡以上
30人	90㎡以上
40人	120㎡以上

此面积是“餐厅＋机能训练室的合计”，静养室・咨询室・事务室・厕所・走廊・入浴设备须另计。 第95条允许在能同时确保供餐与机能训练皆无障碍的宽度时，将餐厅与机能训练室设为同一场所。单层兼用的设计可行，但“利用定员×3㎡以上”是基础。利用定员是从物件的宽度反推决定，因此在看房阶段确认有效面积（扣除柱・水路的实测）较安全。

静养室・咨询室・入浴设备要在物件的哪里确保？

第95条除餐厅・机能训练室外，还要求静养室・咨询室・事务室。物件面可先确认的重点：

房间・设备	基准上的定位	物件要确认的素地
静养室	第95条必置。身体不适的使用者可躺卧的区划	能放床的区划。能否与餐厅・机能训练室隔开
咨询室	第95条必置。要求以遮蔽等方式避免咨询内容外泄	能否以单间或隔断分隔
事务室	第95条必置	记录・管理用的独立区划
入浴设备	非必置。提供入浴介助时才设	供热水・防水・排水，以及放轮椅・机械浴的宽度

要留意的是，入浴设备并非设备基准上的必置项目。 日间照护若做入浴介助并计入浴介助加算，则需浴室；若以供餐与机能训练为主，没有浴室的物件也能成立。先决定“要不要也做入浴”，所需的给排水・防水工程与物件宽度的评估就会清楚。 事后加设浴室时，供热水能力・防水・排水路径取决于物件，费用与工期会变动。给排水・防水・区划的设计，以及用途变更确认申请的要否判断，属建筑士・设计者的领域。本公司（不动产公司）协助确认物件能否符合这些条件的前置调查，并陪同与出租人的条件交涉。 不进行设备设计或构造适合的判断本身。

接送车的停车位与上下车空间，选物件时怎么看？

日间照护通常会到使用者家中接送。接送车的停车位与上下车空间，设备基准并无数值规定，但大幅左右物件选择。 应看的重点：

确认的点	为何有效
停接送车的车位	能否在基地内或邻近确保车辆数的停车位；车辆数由利用定员与接送路线决定
上下车空间（乘降处）	轮椅・步行不稳的使用者能安全上下车的平坦空间与屋顶
前面道路宽度与出入	接送车（厢型车等）能否在早晚出入的宽度；也确认单行道・时段管制
与邻居的关系	早晚的乘降・待机会不会与邻居冲突；住宅密集区尤其有影响

基地内无法设车位的物件，做法是在邻近租月租车位，或只确保上下车空间、停车另行安排。 接送动线直接关系开设后每天的运营，看房阶段连早晚的道路状况一起看较安全。租赁契约书要看哪里，整理于「租赁契约书该读哪里」。事业用物件全般见投资用・事业用不动产，事务所与许认可的关系见公司设立与办公室选择。

无障碍・消防设备会需要改修的是哪种物件？

因为是高龄者每天前往的设施，无障碍与消防设备是物件选择的最后关卡。

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第一是无障碍。从玄关・上下车处到机能训练室・厕所・浴室的高低差消除、扶手、轮椅能回转的走廊宽度与宽敞的厕所都需要。若把活动室放在2楼以上，电梯与避难路径就成为论点。 这些造作的可否与设计、用途变更所伴随的确认申请要否，由建筑士・设计者判断。

第二是消防设备。日间照护（老人日间照护）在消防法施行令别表第一区分为**(6)项ロ或(6)项ハ**的防火对象物，区分依是否含自力避难困难者等而变。依区分与规模，可能要求设置自动火灾报知设备・向消防机关通报的火灾报知设备・洒水设备・引导灯等。哪些设备要到什么程度的判断与设置，属消防署（预防课）与消防设备业者的领域。 签约前确认消防设备的现况与可能需要的追加设备，能避免开设后意外的工程。

要做的事	负责者
物件调查・仲介・租赁契约	宅地建物取引业者（本公司）
用途变更确认申请的要否判断、构造适合、无障碍・给排水・防水的设计	建筑士・设计者
消防用设备设置的要否判断・设置	消防署（预防课）・消防设备业者
指定申请等向官公署提出之书面制作	行政书士
依人员配置的就业规则・排班・社会保险	社会保险劳务士
介护报酬的计算・税务	税理士（请款经由国民健康保险团体联合会）

该找谁咨询？

物件的调查、仲介、买卖・租赁契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承接。指定申请等向官公署提出之书面制作，由四叶行政书士事务所承接。用途变更确认申请的要否・构造适合・无障碍设计由建筑士・设计者，消防用设备由消防署・设备业者，依人员配置的就业规则・排班・社会保险由社会保险劳务士，介护报酬・税务由税理士处理。

这些各自是独立的事业体，须分别直接签约。 本公司・本事务所不收取也不支付介绍费・送客手续费。登记的司法书士、税务的税理士、劳务的社会保险劳务士，也都请您分别直接委托。咨询免费。

常见问题

Q. 日间照护的物件在住宅区也能开吗？
A. 有余地。日间照护（老人日间照护中心）在建筑基准法上一般比照“儿童福祉设施等”之中的老人福祉设施，工业专用地域以外大致可盖，第一种・第二种低层住居专用地域也在规模限制下可能。惟用途判断会因规模・形态或特定行政厅运用而变，可否的最终确认请在特定行政厅（建筑指导课）进行。既有建物用途变更时，儿童福祉设施等的用途部分超过200㎡就需确认申请。

Q. 机能训练室与餐厅一定要是不同房间吗？
A. 不必。指定居宅服务等基准（平成11年厚生省令第37号）第95条规定，在能同时确保供餐与机能训练皆无障碍的宽度时，可将餐厅与机能训练室设为同一场所。惟合计面积须“3㎡×利用定员”以上，静养室・咨询室・事务室・厕所另行确保。利用定员从物件的有效面积反推决定。

Q. 一定要有入浴设备吗？
A. 设备基准上并非必置。第95条必置的是餐厅・机能训练室・静养室・咨询室・事务室与灭火设备等，未含浴室。提供入浴介助并计入浴介助加算时才需浴室。事后加设浴室，供热水・防水・排水取决于物件，费用与工期会变动，因此建议先决定“要不要也做入浴”再选物件。设计的判断由建筑士进行。

Q. 接送车的停车位一定要附在物件里吗？
A. 接送车停车位并非设备基准的数值要件，但对运营不可或缺。基地内无法设足车辆数时，做法是在邻近租月租车位，或只确保上下车空间、停车另行安排。上下车处最好是轮椅或步行不稳者能安全乘降的平坦空间，前面道路宽度・单行道・时段管制也在看房时确认较安心。

本文出处（第一手资讯）

• e-Gov法令检索「指定居宅服务等的事业之人员、设备及运营相关基准」（平成11年厚生省令第37号。第95条＝指定日间照护的设备基准（餐厅・机能训练室・静养室・咨询室・事务室，灭火设备等非常灾害所需设备／餐厅与机能训练室合计面积为3平方米乘以利用定员以上／能确保无障碍宽度时可设同一场所／咨询室须避免咨询内容外泄）。第93条＝指定日间照护的人员基准。2026年9月28日参照）
• e-Gov法令检索「介护保险法」（平成9年法律第123号。指定居宅服务事业者的指定〈第70条〉・基准〈第74条〉；日间照护的指定与介护报酬架构。2026年9月28日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（别表第二＝用途地域内建筑物的限制。老人福祉设施属施行令第19条第1项“儿童福祉设施等”，用途地域限制比照儿童福祉设施等；用途变更的确认申请为第6条・第87条。2026年9月28日参照）
• e-Gov法令检索「消防法施行令」（昭和36年政令第37号。别表第一(6)项ロ・ハ＝老人日间照护中心等的防火对象物区分；应设之消防用设备依区分・规模而变。2026年9月28日参照）
• 厚生劳动省「介护事业所・生活相关资讯检索」（日间照护的指定・基准案内。2026年9月28日参照）

※设备・面积・消防・用途地域的具体运用，由指定权者（都道府县・市町村）・特定行政厅・消防署的运用决定，各自治体有不同处理。本文未就个别物件作判断。着手时请在开设预定地的自治体（介护保险负责课）・特定行政厅・消防署窗口确认。
※用途地域上的可否与用途变更确认申请的要否、无障碍・消防用设备的要否，依物件的楼地板面积・构造・区域指定而变。最终确认请向特定行政厅・消防署窗口，构造适合与设计的判断请向建筑士进行。
※本文为一般性资讯提供，不就个别物件的可否或指定的受理、人员配置・介护报酬的计算作判断或保证。
※物件的调查・仲介及买卖・租赁契约由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业），指定申请等官公署提出书面之制作由四叶行政书士事务所，就业规则・排班・社会保险由社会保险劳务士，各自作为独立事业体、分别签约受任。无介绍费・送客手续费的往来。

本文作者

浦松 丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录编号 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分。把物件（不动产）与申报（行政手续）的论点放在同一张桌上确认。详细经历请见作者页面。