日間照顧（Day Service）的物件要件是什麼？從機能訓練室・入浴設備・接送車停車位來看

結論（先說重點）：日間照顧（Day Service）的物件，最先卡關的是四點——①用途地域（Day Service 在建築基準法上一般比照「兒童福祉設施等」之中的老人福祉設施，工業專用地域以外大致可蓋）②餐廳與機能訓練室合計面積能否達「3㎡×利用定員」以上（指定居宅服務等基準〈平成11年厚生省令第37號〉第95條）③靜養室・諮詢室・事務室，若做入浴介助則須入浴設備④接送車的停車與上下車動線。既有建物以超過200㎡使用時，可能需要用途變更的確認申請。簽約前確認用途地域・面積・給排水・避難與出租人意向，就能避免返工。

「先租下物件」，才發現機能訓練室的寬度或靜養室達不到設備基準而要重排格局——餐飲店、診所會發生的返工，Day Service 同樣會發生。本文寫給正在找租賃物件要開日間照顧的業者，以及把物件租給他們的業主：簽租約前能確認的事，依指定居宅服務等的事業之人員、設備及營運相關基準（平成11年厚生省令第37號）與建築基準法・消防法的條文順序整理。不觸及人員配置與排班的勞務、介護報酬的計算，也不含指定申請書面的製作。物件能否符合基準的最終確認，在指定權者（都道府縣・市町村）與特定行政廳・消防署的窗口。

日間照顧的物件在「哪個用途地域」能開設？

首先要掌握的是，日間照顧事業所（老人日間照顧中心）在建築基準法上，不是「診療所」也不是「店舖」，而是一般比照「兒童福祉設施等」之中的老人福祉設施。建築基準法施行令第19條第1項將老人福祉設施納入「兒童福祉設施等」，用途地域的限制比照別表第二中兒童福祉設施等的處理（2026年9月28日參照）。

用途地域	日間照顧（兒童福祉設施等）可否之目安
工業專用地域	不能蓋
第一種・第二種低層住居專用地域	原則可（依規模有面積限制）
上述以外之住居系・商業系・工業地域	原則可

也就是說，單看用途地域會卡的大概只有工業專用地域，住宅區的低層住專也有開設的餘地。 但建築基準法上的用途判斷，會因事業所的規模・形態或特定行政廳的運用而變動。可否的最終確認，請在特定行政廳（建築指導課）的窗口進行。

另一個關鍵是用途變更的確認申請。把原本是商店或事務所的建物改為日間照顧時，兒童福祉設施等的用途部分樓地板面積超過200㎡就需要確認申請（建築基準法第6條・第87條）。是否適用由建築士判斷，簽約前先做評估能避免返工。介護事業所一般的用途地域思路，整理於「介護事業所的物件由用途地域決定」。此外，含住宿的小規模多機能型居宅介護設備思路不同，本文限於日歸的日間照顧。

機能訓練室兼餐廳，用利用定員×3㎡要多大面積？

設備基準的核心是指定居宅服務等的事業之人員、設備及營運相關基準（平成11年厚生省令第37號）第95條（2026年9月28日參照）。該條要求指定日間照顧事業所設餐廳・機能訓練室・靜養室・諮詢室・事務室，並備置滅火設備等非常災害所需設備，以及提供所需的其他設備・備品。

物件選擇上最關鍵的是餐廳與機能訓練室的面積。第95條規定餐廳與機能訓練室「其合計面積，須為3平方公尺乘以該指定日間照顧事業所之利用定員所得面積以上」。

利用定員	餐廳＋機能訓練室合計面積（3㎡×定員）
10人	30㎡以上
20人	60㎡以上
30人	90㎡以上
40人	120㎡以上

此面積是「餐廳＋機能訓練室的合計」，靜養室・諮詢室・事務室・廁所・走廊・入浴設備須另計。 第95條允許在能同時確保供餐與機能訓練皆無障礙的寬度時，將餐廳與機能訓練室設為同一場所。單層兼用的設計可行，但「利用定員×3㎡以上」是基礎。利用定員是從物件的寬度反推決定，因此在看屋階段確認有效面積（扣除柱・水路的實測）較安全。

靜養室・諮詢室・入浴設備要在物件的哪裡確保？

第95條除餐廳・機能訓練室外，還要求靜養室・諮詢室・事務室。物件面可先確認的重點：

房間・設備	基準上的定位	物件要確認的素地
靜養室	第95條必置。身體不適的使用者可躺臥的區劃	能放床的區劃。能否與餐廳・機能訓練室隔開
諮詢室	第95條必置。要求以遮蔽等方式避免諮詢內容外洩	能否以個室或隔間分隔
事務室	第95條必置	記錄・管理用的獨立區劃
入浴設備	非必置。提供入浴介助時才設	供熱水・防水・排水，以及放輪椅・機械浴的寬度

要留意的是，入浴設備並非設備基準上的必置項目。 日間照顧若做入浴介助並計入浴介助加算，則需浴室；若以供餐與機能訓練為主，沒有浴室的物件也能成立。先決定「要不要也做入浴」，所需的給排水・防水工程與物件寬度的評估就會清楚。 事後加設浴室時，供熱水能力・防水・排水路徑取決於物件，費用與工期會變動。給排水・防水・區劃的設計，以及用途變更確認申請的要否判斷，屬建築士・設計者的領域。本公司（不動產公司）協助確認物件能否符合這些條件的前置調查，並陪同與出租人的條件交涉。 不進行設備設計或構造適合的判斷本身。

接送車的停車位與上下車空間，選物件時怎麼看？

日間照顧通常會到使用者家中接送。接送車的停車位與上下車空間，設備基準並無數值規定，但大幅左右物件選擇。 應看的重點：

確認的點	為何有效
停接送車的車位	能否在基地內或鄰近確保車輛數的停車位；車輛數由利用定員與接送路線決定
上下車空間（乘降處）	輪椅・步行不穩的使用者能安全上下車的平坦空間與屋頂
前面道路寬度與出入	接送車（廂型車等）能否在早晚出入的寬度；也確認單行道・時段管制
與鄰居的關係	早晚的乘降・待機會不會與鄰居衝突；住宅密集區尤其有影響

基地內無法設車位的物件，作法是在鄰近租月租車位，或只確保上下車空間、停車另行安排。 接送動線直接關係開設後每天的營運，看屋階段連早晚的道路狀況一起看較安全。租賃契約書要看哪裡，整理於「租賃契約書該讀哪裡」。事業用物件全般見投資用・事業用不動產，事務所與許認可的關係見公司設立與辦公室選擇。

無障礙・消防設備會需要改修的是哪種物件？

因為是高齡者每天前往的設施，無障礙與消防設備是物件選擇的最後關卡。

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第一是無障礙。從玄關・上下車處到機能訓練室・廁所・浴室的高低差消除、扶手、輪椅能迴轉的走廊寬度與寬敞的廁所都需要。若把活動室放在2樓以上，電梯與避難路徑就成為論點。 這些造作的可否與設計、用途變更所伴隨的確認申請要否，由建築士・設計者判斷。

第二是消防設備。日間照顧（老人日間照顧）在消防法施行令別表第一區分為**(6)項ロ或(6)項ハ**的防火對象物，區分依是否含自力避難困難者等而變。依區分與規模，可能要求設置自動火災報知設備・向消防機關通報的火災報知設備・撒水設備・引導燈等。哪些設備要到什麼程度的判斷與設置，屬消防署（預防課）與消防設備業者的領域。 簽約前確認消防設備的現況與可能需要的追加設備，能避免開設後意外的工程。

要做的事	負責者
物件調查・仲介・租賃契約	宅地建物取引業者（本公司）
用途變更確認申請的要否判斷、構造適合、無障礙・給排水・防水的設計	建築士・設計者
消防用設備設置的要否判斷・設置	消防署（預防課）・消防設備業者
指定申請等向官公署提出之書面製作	行政書士
依人員配置的就業規則・排班・社會保險	社會保險勞務士
介護報酬的計算・稅務	稅理士（請款經由國民健康保險團體聯合會）

該找誰諮詢？

物件的調查、仲介、買賣・租賃契約，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承接。指定申請等向官公署提出之書面製作，由四葉行政書士事務所承接。用途變更確認申請的要否・構造適合・無障礙設計由建築士・設計者，消防用設備由消防署・設備業者，依人員配置的就業規則・排班・社會保險由社會保險勞務士，介護報酬・稅務由稅理士處理。

這些各自是獨立的事業體，須分別直接簽約。 本公司・本事務所不收取也不支付介紹費・送客手續費。登記的司法書士、稅務的稅理士、勞務的社會保險勞務士，也都請您分別直接委託。諮詢免費。

常見問題

Q. 日間照顧的物件在住宅區也能開嗎？
A. 有餘地。日間照顧（老人日間照顧中心）在建築基準法上一般比照「兒童福祉設施等」之中的老人福祉設施，工業專用地域以外大致可蓋，第一種・第二種低層住居專用地域也在規模限制下可能。惟用途判斷會因規模・形態或特定行政廳運用而變，可否的最終確認請在特定行政廳（建築指導課）進行。既有建物用途變更時，兒童福祉設施等的用途部分超過200㎡就需確認申請。

Q. 機能訓練室與餐廳一定要是不同房間嗎？
A. 不必。指定居宅服務等基準（平成11年厚生省令第37號）第95條規定，在能同時確保供餐與機能訓練皆無障礙的寬度時，可將餐廳與機能訓練室設為同一場所。惟合計面積須「3㎡×利用定員」以上，靜養室・諮詢室・事務室・廁所另行確保。利用定員從物件的有效面積反推決定。

Q. 一定要有入浴設備嗎？
A. 設備基準上並非必置。第95條必置的是餐廳・機能訓練室・靜養室・諮詢室・事務室與滅火設備等，未含浴室。提供入浴介助並計入浴介助加算時才需浴室。事後加設浴室，供熱水・防水・排水取決於物件，費用與工期會變動，因此建議先決定「要不要也做入浴」再選物件。設計的判斷由建築士進行。

Q. 接送車的停車位一定要附在物件裡嗎？
A. 接送車停車位並非設備基準的數值要件，但對營運不可或缺。基地內無法設足車輛數時，作法是在鄰近租月租車位，或只確保上下車空間、停車另行安排。上下車處最好是輪椅或步行不穩者能安全乘降的平坦空間，前面道路寬度・單行道・時段管制也在看屋時確認較安心。

本文出處（第一手資訊）

• e-Gov法令檢索「指定居宅服務等的事業之人員、設備及營運相關基準」（平成11年厚生省令第37號。第95條＝指定日間照顧的設備基準（餐廳・機能訓練室・靜養室・諮詢室・事務室，滅火設備等非常災害所需設備／餐廳與機能訓練室合計面積為3平方公尺乘以利用定員以上／能確保無障礙寬度時可設同一場所／諮詢室須避免諮詢內容外洩）。第93條＝指定日間照顧的人員基準。2026年9月28日參照）
• e-Gov法令檢索「介護保險法」（平成9年法律第123號。指定居宅服務事業者的指定〈第70條〉・基準〈第74條〉；日間照顧的指定與介護報酬架構。2026年9月28日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（別表第二＝用途地域內建築物的限制。老人福祉設施屬施行令第19條第1項「兒童福祉設施等」，用途地域限制比照兒童福祉設施等；用途變更的確認申請為第6條・第87條。2026年9月28日參照）
• e-Gov法令檢索「消防法施行令」（昭和36年政令第37號。別表第一(6)項ロ・ハ＝老人日間照顧中心等的防火對象物區分；應設之消防用設備依區分・規模而變。2026年9月28日參照）
• 厚生勞動省「介護事業所・生活相關資訊檢索」（日間照顧的指定・基準案內。2026年9月28日參照）

※設備・面積・消防・用途地域的具體運用，由指定權者（都道府縣・市町村）・特定行政廳・消防署的運用決定，各自治體有不同處理。本文未就個別物件作判斷。著手時請在開設預定地的自治體（介護保險負責課）・特定行政廳・消防署窗口確認。
※用途地域上的可否與用途變更確認申請的要否、無障礙・消防用設備的要否，依物件的樓地板面積・構造・區域指定而變。最終確認請向特定行政廳・消防署窗口，構造適合與設計的判斷請向建築士進行。
※本文為一般性資訊提供，不就個別物件的可否或指定的受理、人員配置・介護報酬的計算作判斷或保證。
※物件的調查・仲介及買賣・租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業），指定申請等官公署提出書面之製作由四葉行政書士事務所，就業規則・排班・社會保險由社會保險勞務士，各自作為獨立事業體、分別簽約受任。無介紹費・送客手續費的往來。

本文作者

浦松 丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄編號 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分。把物件（不動產）與申報（行政手續）的論點放在同一張桌上確認。詳細經歷請見作者頁面。