投資用・事業用不動產
在文京區尋找投資用・事業用不動產時，我們不從物件本身、而是從事業目的著手整理要件。無論是團體家屋用物件、員工宿舍・法人租賃，還是收益物件，都會因是否符合用途而使判斷不同。物件的調查・提案・仲介由四葉不動産株式会社負責，事業者指定及許認可的申請文件製作，則由併設的四葉行政書士事務所另行簽訂契約承辦。
四葉不動産株式会社經手投資用・事業用不動產。核心為三類——可用於團體家屋（障礙福祉事業所）的物件、員工宿舍・法人租賃、收益物件。三者的共通點，不在「物件本身」，而是從事業目的反向推算來選擇。不合用途的物件，再便宜也是昂貴的買賣。四葉不動産依目的・要件・收支的順序整理後為您提案。
經手哪些投資・事業用不動產？
- 團體家屋・障礙福祉事業所用物件——著眼指定基準的物件選擇 → 尋找可作團體家屋的物件
- 員工宿舍・法人租賃——外籍員工的住居安排也提供多語言服務 → 員工宿舍・法人租賃支援
- 收益物件（區分・整棟）——區分・整棟皆可承辦。區域為東京都內，價格帶請洽詢
- 服務區域——仲介為文京區及其周邊。投資用・收益物件為東京都內
依業種不同，物件要先確認什麼？
依業種不同，物件上最先生效的條件也不同。有的由用途地域決定，有的由面積與構造設備基準決定，有的則取決於前面道路或消防。裝潢完成後才發現不符基準，就得重來。我們依業種整理了簽約前可以確認的事項。
- 團體家屋・障礙福祉事業所——著眼指定基準的物件選擇 → 詳細
- 放課後兒童日間服務——用途地域・1樓・面積・採光 → 詳細
- 學童保育（放課後兒童俱樂部）——用途地域・面積・避難動線 → 詳細
- 小規模保育事業——用途地域與面積 → 詳細
- 附服務高齡者住宅——每戶25㎡・無障礙的登錄基準 → 詳細
- 診所——用途地域・用途變更・開設申報的順序 → 詳細
- 針灸院・整骨院——施術室6.6㎡・候診室3.3㎡與開設申報 → 詳細
- 調劑藥局——面積・調劑室・清潔區域 → 詳細
- 美容院・理容所——保健所的構造設備基準 → 詳細
- 寵物美容・寵物店——第一種動物取扱業的飼養設施 → 詳細
- 運送業——營業所・車庫・前面道路 → 詳細
- 餐飲店的居抜物件——簽約前先洽保健所 → 詳細
- 公司設立・辦公室——事務所要件與許認可的關係 → 詳細
此處僅列出以本語言公開的文章。
物件的調查・仲介以及買賣・租賃契約，由四葉不動産株式会社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承辦；申報・許認可等提交行政機關的文件製作，由四葉行政書士事務所承辦。這兩者是各自獨立的事業體，請分別簽訂契約。本公司・本事務所不收取也不支付介紹費。可否的最終確認，請至主管的行政廳・保健所・消防署窗口辦理。
為什麼要諮詢四葉不動産？
理由就在「隔壁」。開設團體家屋，除了物件之外還需要事業者指定的申請；接納外籍員工則需要在留資格。四葉不動産的關聯事業中，設有承辦這些業務的四葉行政書士事務所，因此從取得物件到之後的手續，都能預先規劃後諮詢。物件由四葉不動産株式会社、指定申請等手續由四葉行政書士事務所，各自另行簽訂契約承辦。諮詢的入口是共同的。
關於費用
買賣・租賃的仲介手續費，依宅地建物取引業法所定之範圍（一般資訊）。詳情請見 交通與費用。
常見問題
可以幫忙尋找員工宿舍用的物件嗎？
可以。四葉不動産株式会社對應企業・設施的員工宿舍安排與法人租賃。我們會詢問您的預算・區域・入住時期，並連同契約形式的諮詢一併提供支援。
事業用物件的許認可（餐飲・舊物等）也能諮詢嗎？
物件的尋找由四葉不動産株式会社承接。營業許可等向官署提交的申請文件製作・提出，由併設的四葉行政書士事務所另行簽訂契約承辦（獨立事業體・不收受介紹費等）。由於物件的條件有時會影響許認可，建議及早諮詢。
團體家屋用的物件該怎麼找？
四葉不動産株式会社會協助尋找團體家屋（共同生活援助）等用途的物件。與一般找房不同，需要一邊確認用途・地點・消防等與指定基準相關的事項一邊進行，因此從事業計畫階段就開始諮詢會更順利。我們會與行政書士等專家一同確認後推進。
物件的尋找與指定申請的負責如何分工？
物件的尋找・仲介由身為宅建業者的四葉不動産株式会社承接，指定申請的文件製作・提出則由併設的四葉行政書士事務所承接，各自另行簽訂契約。兩者為獨立事業體，契約與費用皆各自分開。在明確分工的前提下，必要的確認會相互協同進行。
本公司無法承接的事項：具爭訟性之繼承案件的代理協商（將為您引介律師）、不動產登記的申請代理（將為您引介司法書士〔日本的登記申請代理專業資格〕）、遺產稅申報（將為您引介稅理士〔日本的稅務專業資格〕）。社會保險勞務士（日本語：社会保険労務士）業務由附設的社會保險勞務士事務所另行簽約承辦。與各專家均為分離受任・個別簽約，本公司不會收取介紹費。