寵物美容・寵物店的物件，開業前要確認什麼？

結論（先說重點）：寵物美容沙龍・寵物店的物件，最先卡關的是能否符合飼養設施基準（籠子・洗淨・消毒・換氣・排水）、臭味與吠叫會不會與鄰居衝突，以及租約是否禁止「飼養動物」三點。第一種動物取扱業的登錄是「按事業所」取得，物件能否符合設施基準是前提。簽約前確認用途地域・排水・換氣與出租人意向，就能避免返工。

因為「是可養寵物的大樓」而承租，到了登錄階段卻因飼養設施的換氣或排水達不到基準而要重做裝潢。餐飲店、美容室會發生的返工，動物相關的店同樣會發生。本文寫給在東京要開寵物美容沙龍・寵物店的人，以及把物件租給他們的人：簽租約前能確認的事，依動物的愛護及管理相關法律的條文與環境省・自治體的案內順序整理。可否的最終確認在授予登錄的自治體窗口。

動物取扱業的物件，簽約前先確認什麼？

先確認自己的生意是否屬於「需要登錄的業」。動物的愛護及管理相關法律（昭和48年法律第105號）第10條規定，以販售・保管・出借・訓練・展示等方式，將動物（哺乳類・鳥類・爬蟲類）作為事業經營者，須按事業所，向所在地管轄的都道府縣知事（指定都市・中核市等則為其首長）取得第一種動物取扱業的登錄（2026年8月25日參照）。

自己的店屬於哪個種別：

業態	對應種別（例）
寵物店（活體販售）	販售
寵物美容沙龍（收下施作）	保管
寵物旅館	保管
訓練教室	訓練
貓咪咖啡・互動	展示

登錄是「按事業所」。 因此物件一變就要重新登錄，物件本身能否符合飼養設施基準是登錄的前提。這是物件選擇的起點。

登錄有有效期間，每5年更新（同法第13條）。此外，涉及暴力團關係者、過去被撤銷登錄者等一定事由時，登錄會被拒絕（同法第12條）。

飼養設施的面積・籠子・臭味對策，由物件如何決定？

第一種動物取扱業者，須遵守環境省令所定飼養設施的構造・規模及動物管理方法等基準（同法第21條）。具體由同法施行規則（平成18年環境省令第1號）規定，令和3年6月1日施行的修正加入了犬・貓的數值基準（2026年8月25日參照）。

在物件端會發生作用的點：

項目	施行規則的考量
籠子等	依動物種類・數量・體格的大小；犬貓依運動空間分離或一體而基準不同；床材原則禁用鐵絲網（肉球受保護者除外）
給餌・給水設備	能隨時飲用清潔水的設備
洗淨・消毒設備	能洗淨並消毒設施・器具的設備
排水設備	能適當排出污物・污水的排水
換氣設備	排出臭味・濕氣・粉塵，並管理溫濕度的換氣
遮光・照明設備	顧及動物生理的採光・照明
從業人員數	犬・貓的每名從業者飼養頭數有上限（犬20頭〔其中繁殖用15頭〕、貓30頭〔其中繁殖用25頭〕；從業者數基準經過渡措施分階段施行）

要注意，這些是「為動物」的基準，而建物裡什麼放在哪，由物件的給排水・換氣素地決定。 事後想在單間店舖裝入大型洗淨槽或大換氣，會牽動給排水增設與電力容量增設的費用與工期。

物件端值得確認的，與其說是數值本身，不如說是能否具備符合的素地：

簽約前確認	為何有效
給排水的位置與口徑	洗淨・消毒・給水必備；寵物美容大量用熱水
換氣・排氣路徑	臭味是鄰居糾紛主因；方向與能力重要
電力容量	給湯・吹風機・空調・洗淨機需容量
防水・易清掃的地牆	「保持清潔」的素地；與回復原狀範圍相關
隔音餘地	吠叫對策；木造・輕量鐵骨易傳聲

給排水・換氣・隔音的設計是施工業者（設計者）的領域。本公司（不動產公司）協助調查物件能否符合這些條件，並在與出租人的條件交涉上伴走。 不進行設備設計本身。相同的返工整理於「美容室・理容所的物件，保健所看什麼」與「照護事業所物件找不到的真正理由」。

用途地域與對鄰居的顧慮，哪種物件容易被拒？

動物相關的店，與餐飲店、診所不同之處在於，臭味・吠叫・排水這些對鄰居的影響，大幅左右物件選擇。

第一是租約。集合住宅・雜居大樓多在契約書中禁止「飼養動物」或攜入寵物。即使是可養寵物的住宅，那也是允許住戶飼養，未必包含反覆收下動物的「業」。須在申請前先讀契約書如何規定動物飼養與作為業的使用。 契約書該讀哪裡整理於「租賃契約書該讀哪裡」。

第二是用途地域。寵物店・寵物美容沙龍在建築基準法上被視為「服務業店舖」，與美容院同樣受用途地域限制。第一種低層住居專用地域難以設單獨店舖，第二種低層住居專用地域則有樓地板面積合計150㎡以內等限制。可否在特定行政廳窗口確認。用途地域與容積率如何影響地價整理於「日本地價為何隨『容積率』而變」。

第三是鄰居。與登錄可否無關，臭味・噪音會透過自治體的生活環境條例與鄰居投訴影響店的存續。排氣方向、營業時間、隔音的作法，以及出租人與鄰居的狀況，最好在簽約前確認。

登錄申請找誰，不動產公司做到哪裡？

角色分為三塊。

要做的事	承擔者
物件調查・仲介・租賃契約	宅地建物取引業者（本公司）
給排水・換氣・隔音的設計、裝潢工程	施工業者・設計者
第一種動物取扱業登錄申請文件的製作	行政書士

第一種動物取扱業登錄，須按事業所選任動物取扱責任者（同法第22條）。要成為責任者須具備一定實務經驗或資格等要件，是否符合由授予登錄的自治體審查。 這是人的要件，與物件分開準備。

登錄申請等向官公署提出的文件之製作，由四葉行政書士事務所承接。行政窗口・樣式・條例數值・受理運用會變。著手時請直接確認管轄自治體（動物愛護中心等）的頁面。 事業用物件全般見投資用・事業用不動產，事務所與許認可的關係見公司設立與辦公室選擇。

該找誰諮詢？

物件的調查、仲介、買賣・租賃契約，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承接。第一種動物取扱業登錄申請等向官公署提出的文件之製作，由四葉行政書士事務所承接。給排水・換氣・隔音的設計與裝潢由施工業者・設計者處理。

這兩者（不動產公司・行政書士事務所）是各自獨立的事業體。請各自直接簽約。 本公司・本事務所既不收取也不支付介紹費・轉介費。登記請找司法書士、稅務請找稅理士、勞務請找社會保險勞務士（2026年9月開業預定），各自直接委託。諮詢免費。

常見問題

Q. 可養寵物的公寓，就能開寵物美容沙龍嗎？
A. 未必。可養寵物是允許住戶飼養，未必包含反覆收下動物的「業」。許多租約限制「飼養動物」或作為業的使用。請在申請前確認契約條款與出租人意向，並確認換氣・排水・消毒設備能否符合施行規則的基準。

Q. 店舖搬遷後，第一種動物取扱業登錄會怎樣？
A. 登錄是按事業所取得（動物的愛護及管理相關法律第10條）。搬遷就要就新物件重新登錄。因新物件須能符合設施基準，搬遷地的給排水・換氣・區劃最好在簽約前確認。

Q. 籠子大小或從業人員數有固定數值嗎？
A. 就犬・貓而言，施行規則（令和3年6月1日施行的修正）訂有籠子大小、每名從業者飼養頭數上限等數值基準（犬每人20頭〔其中繁殖用15頭〕、貓30頭〔其中繁殖用25頭〕；從業者數基準分階段施行）。數值的適用與解釋依自治體運用，請向管轄的動物愛護中心等確認。

Q. 登錄申請可以委託不動產公司嗎？
A. 不行。向官公署提出的登錄申請文件之製作屬行政書士業務，由四葉行政書士事務所承接。物件的調查・仲介・租賃契約由四葉不動產株式會社承接。兩者為各自獨立的事業體，請各自直接簽約。動物取扱責任者是否符合要件，由授予登錄的自治體審查。

本文出處（一手資料）

• e-Gov法令檢索「動物の愛護及び管理に関する法律」（昭和48年法律第105號。第10條＝第一種動物取扱業的登錄（按事業所向知事等登錄／販售・保管・出借・訓練・展示等）、第12條＝登錄的拒絕、第13條＝登錄的更新（有效期間）、第21條＝遵守環境省令所定飼養設施構造・規模等基準的義務、第22條＝動物取扱責任者的選任。2026年8月25日參照）
• e-Gov法令檢索「動物の愛護及び管理に関する法律施行規則」（平成18年環境省令第1號。飼養設施基準（籠子・給餌給水・洗淨消毒・排水・換氣・照明等）；令和3年6月1日施行的修正訂定犬貓飼養管理的數值基準。2026年8月25日參照）
• 環境省「第一種動物取扱業者應遵守的基準等」（飼養管理基準的解說、每名從業者飼養頭數上限、籠子等基準、分階段施行。2026年8月25日參照）
• 東京都動物愛護相談中心「關於飼養管理基準」（令和3年6月1日施行；籠子等基準自令和4年6月1日起適用於既有業者；從業者數基準自令和6年6月1日完全施行。2026年8月25日參照）

※飼養設施的具體數值・運用由環境省令與各自治體運用決定，因自治體而有不同取扱。本文並未就個別物件作出判斷。著手時請向管轄自治體（動物愛護中心等）與特定行政廳窗口確認。 用途地域上的可否，會因物件的樓地板面積・構造・區域指定而變；最終確認在特定行政廳窗口。

※本文為一般性的資訊提供，並非對個別物件的可否或登錄的受理作出判斷或保證。物件的調查・仲介與買賣・租賃契約由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業）承接；登錄申請等向官公署提出文件的製作由四葉行政書士事務所承接——各自獨立的事業體，請分別直接簽約。沒有介紹費・轉介費的往來。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄號碼 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘。把物件（不動產）與登錄（行政手續）的議題放在同一張桌上確認。詳細經歷請見作者頁面。