宠物美容・宠物店的物件，开业前要确认什么？

结论（先说要点）：宠物美容沙龙・宠物店的物件，最先卡关的是能否符合饲养设施基准（笼子・洗净・消毒・换气・排水）、气味与吠叫会不会与邻居冲突，以及租约是否禁止“饲养动物”三点。第一种动物取扱业的登录是“按事业所”取得，物件能否符合设施基准是前提。签约前确认用途地域・排水・换气与出租人意向，就能避免返工。

因为“是可养宠物的大楼”而承租，到了登录阶段却因饲养设施的换气或排水达不到基准而要重做装修。餐饮店、美容室会发生的返工，动物相关的店同样会发生。本文写给在东京要开宠物美容沙龙・宠物店的人，以及把物件租给他们的人：签租约前能确认的事，依动物的爱护及管理相关法律的条文与环境省・自治体的说明顺序整理。可否的最终确认在授予登录的自治体窗口。

动物取扱业的物件，签约前先确认什么？

先确认自己的生意是否属于“需要登录的业”。动物的爱护及管理相关法律（昭和48年法律第105号）第10条规定，以贩售・保管・出借・训练・展示等方式，将动物（哺乳类・鸟类・爬虫类）作为事业经营者，须按事业所，向所在地管辖的都道府县知事（指定都市・中核市等则为其首长）取得第一种动物取扱业的登录（2026年8月25日参照）。

自己的店属于哪个种别：

业态	对应种别（例）
宠物店（活体贩售）	贩售
宠物美容沙龙（收下施作）	保管
宠物旅馆	保管
训练教室	训练
猫咪咖啡・互动	展示

登录是“按事业所”。 因此物件一变就要重新登录，物件本身能否符合饲养设施基准是登录的前提。这是物件选择的起点。

登录有有效期间，每5年更新（同法第13条）。此外，涉及暴力团关系者、过去被撤销登录者等一定事由时，登录会被拒绝（同法第12条）。

饲养设施的面积・笼子・气味对策，由物件如何决定？

第一种动物取扱业者，须遵守环境省令所定饲养设施的构造・规模及动物管理方法等基准（同法第21条）。具体由同法施行规则（平成18年环境省令第1号）规定，令和3年6月1日施行的修正加入了犬・猫的数值基准（2026年8月25日参照）。

在物件端会发生作用的点：

项目	施行规则的考量
笼子等	依动物种类・数量・体格的大小；犬猫依运动空间分离或一体而基准不同；床材原则禁用铁丝网（肉垫受保护者除外）
给饵・给水设备	能随时饮用清洁水的设备
洗净・消毒设备	能洗净并消毒设施・器具的设备
排水设备	能适当排出污物・污水的排水
换气设备	排出气味・湿气・粉尘，并管理温湿度的换气
遮光・照明设备	顾及动物生理的采光・照明
从业人员数	犬・猫的每名从业者饲养头数有上限（犬20头〔其中繁殖用15头〕、猫30头〔其中繁殖用25头〕；从业者数基准经过渡措施分阶段施行）

要注意，这些是“为动物”的基准，而建物里什么放在哪，由物件的给排水・换气素地决定。 事后想在单间店铺装入大型洗净槽或大换气，会牵动给排水增设与电力容量增设的费用与工期。

物件端值得确认的，与其说是数值本身，不如说是能否具备符合的素地：

签约前确认	为何有效
给排水的位置与口径	洗净・消毒・给水必备；宠物美容大量用热水
换气・排气路径	气味是邻居纠纷主因；方向与能力重要
电力容量	给汤・吹风机・空调・洗净机需容量
防水・易清扫的地墙	“保持清洁”的素地；与恢复原状范围相关
隔音余地	吠叫对策；木造・轻量钢骨易传声

给排水・换气・隔音的设计是施工业者（设计者）的领域。本公司（不动产公司）协助调查物件能否符合这些条件，并在与出租人的条件交涉上伴走。 不进行设备设计本身。相同的返工整理于“美容室・理容所的物件，保健所看什么”与“照护事业所物件找不到的真正理由”。

用途地域与对邻居的顾虑，哪种物件容易被拒？

动物相关的店，与餐饮店、诊所不同之处在于，气味・吠叫・排水这些对邻居的影响，大幅左右物件选择。

第一是租约。集合住宅・杂居大楼多在契约书中禁止“饲养动物”或携入宠物。即使是可养宠物的住宅，那也是允许住户饲养，未必包含反复收下动物的“业”。须在申请前先读契约书如何规定动物饲养与作为业的使用。 契约书该读哪里整理于“租赁契约书该读哪里”。

第二是用途地域。宠物店・宠物美容沙龙在建筑基准法上被视为“服务业店铺”，与美容院同样受用途地域限制。第一种低层住居专用地域难以设单独店铺，第二种低层住居专用地域则有楼地板面积合计150㎡以内等限制。可否在特定行政厅窗口确认。用途地域与容积率如何影响地价整理于“日本地价为何随‘容积率’而变”。

第三是邻居。与登录可否无关，气味・噪音会透过自治体的生活环境条例与邻居投诉影响店的存续。排气方向、营业时间、隔音的作法，以及出租人与邻居的状况，最好在签约前确认。

登录申请找谁，不动产公司做到哪里？

角色分为三块。

要做的事	承担者
物件调查・中介・租赁契约	宅地建物取引业者（本公司）
给排水・换气・隔音的设计、装修工程	施工业者・设计者
第一种动物取扱业登录申请文件的制作	行政书士

第一种动物取扱业登录，须按事业所选任动物取扱责任者（同法第22条）。要成为责任者须具备一定实务经验或资格等要件，是否符合由授予登录的自治体审查。 这是人的要件，与物件分开准备。

登录申请等向官公署提出的文件之制作，由四叶行政书士事务所承接。行政窗口・样式・条例数值・受理运用会变。着手时请直接确认管辖自治体（动物爱护中心等）的页面。 事业用物件全般见投资用・事业用不动产，事务所与许认可的关系见公司设立与办公室选择。

该找谁咨询？

物件的调查、中介、买卖・租赁契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承接。第一种动物取扱业登录申请等向官公署提出的文件之制作，由四叶行政书士事务所承接。给排水・换气・隔音的设计与装修由施工业者・设计者处理。

这两者（不动产公司・行政书士事务所）是各自独立的事业体。请各自直接签约。 本公司・本事务所既不收取也不支付介绍费・转介费。登记请找司法书士、税务请找税理士、劳务请找社会保险劳务士（2026年9月开业预定），各自直接委托。咨询免费。

常见问题

Q. 可养宠物的公寓，就能开宠物美容沙龙吗？
A. 未必。可养宠物是允许住户饲养，未必包含反复收下动物的“业”。许多租约限制“饲养动物”或作为业的使用。请在申请前确认契约条款与出租人意向，并确认换气・排水・消毒设备能否符合施行规则的基准。

Q. 店铺搬迁后，第一种动物取扱业登录会怎样？
A. 登录是按事业所取得（动物的爱护及管理相关法律第10条）。搬迁就要就新物件重新登录。因新物件须能符合设施基准，搬迁地的给排水・换气・区划最好在签约前确认。

Q. 笼子大小或从业人员数有固定数值吗？
A. 就犬・猫而言，施行规则（令和3年6月1日施行的修正）订有笼子大小、每名从业者饲养头数上限等数值基准（犬每人20头〔其中繁殖用15头〕、猫30头〔其中繁殖用25头〕；从业者数基准分阶段施行）。数值的适用与解释依自治体运用，请向管辖的动物爱护中心等确认。

Q. 登录申请可以委托不动产公司吗？
A. 不行。向官公署提出的登录申请文件之制作属行政书士业务，由四叶行政书士事务所承接。物件的调查・中介・租赁契约由四叶不动产株式会社承接。两者为各自独立的事业体，请各自直接签约。动物取扱责任者是否符合要件，由授予登录的自治体审查。

本文出处（一手资料）

• e-Gov法令检索“动物の愛護及び管理に関する法律”（昭和48年法律第105号。第10条＝第一种动物取扱业的登录（按事业所向知事等登录／贩售・保管・出借・训练・展示等）、第12条＝登录的拒绝、第13条＝登录的更新（有效期间）、第21条＝遵守环境省令所定饲养设施构造・规模等基准的义务、第22条＝动物取扱责任者的选任。2026年8月25日参照）
• e-Gov法令检索“动物の愛護及び管理に関する法律施行規則”（平成18年环境省令第1号。饲养设施基准（笼子・给饵给水・洗净消毒・排水・换气・照明等）；令和3年6月1日施行的修正订定犬猫饲养管理的数值基准。2026年8月25日参照）
• 环境省“第一种动物取扱业者应遵守的基准等”（饲养管理基准的解说、每名从业者饲养头数上限、笼子等基准、分阶段施行。2026年8月25日参照）
• 东京都动物爱护咨询中心“关于饲养管理基准”（令和3年6月1日施行；笼子等基准自令和4年6月1日起适用于既有业者；从业者数基准自令和6年6月1日完全施行。2026年8月25日参照）

※饲养设施的具体数值・运用由环境省令与各自治体运用决定，因自治体而有不同取扱。本文并未就个别物件作出判断。着手时请向管辖自治体（动物爱护中心等）与特定行政厅窗口确认。 用途地域上的可否，会因物件的楼地板面积・构造・区域指定而变；最终确认在特定行政厅窗口。

※本文为一般性的信息提供，并非对个别物件的可否或登录的受理作出判断或保证。物件的调查・中介与买卖・租赁契约由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）承接；登录申请等向官公署提出文件的制作由四叶行政书士事务所承接——各自独立的事业体，请分别直接签约。没有介绍费・转介费的往来。

本文作者

浦松丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录号码 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟。把物件（不动产）与登录（行政手续）的议题放在同一张桌上确认。详细经历请见作者页面。