开设访问看护站时，物件需要哪些条件？

结论（先说重点）：访问看护站的物件，法令首先要求两点——①专用事务室，②提供访问看护所需的设备・备品（指定居宅服务等基准〈平成11年厚生省令第37号〉第62条）。因为服务是到利用者自宅，不需要像介护机构或附服务高龄者住宅那样的居室。用途地域也相对宽松：访问介护・访问看护的事务所，依技术性助言（国住街第107号・平成27年11月13日）被视为「老人福祉中心及其类似者」，住居专用地域也有设置余地。指定的可否由指定权者（都道府县・地方厚生局）判断，本公司仅止于提供物件信息。

要新开一间访问看护站时，最先烦恼的是「该租什么物件」。读介护机构或附服务高龄者住宅（sa-kou-ju）的文章，会看到居室大小・无障碍・面积基准密密麻麻排列，但访问看护是到利用者家中的服务，物件的思考方式根本不同。本文写给考虑新开访问看护站的看护师・医疗法人负责人，以及寻找事业用物件的不动产实务者，把契约前可确认的事项依条文与国家资料顺序整理。物件的调查・中介・租赁中介由本公司（四叶不动产株式会社）以信息提供的方式承担，指定的可否由指定权者判断。

访问看护站的物件，首先要求什么？

访问看护站是看护师等到利用者自宅访问、提供疗养照护与诊疗辅助的事业所。因为不在所内「留宿・收容」利用者，物件不需要居室、浴室、食堂。法令对物件要求的骨架，收敛为以下3点。

论点	要求什么	依据
事务室	有事业运营所需宽度的专用事务室	指定居宅服务等基准 第62条
设备・备品	提供访问看护所需的设备・备品等	同 第62条
用途地域	访问介护・看护等事务所视为「老人福祉中心及其类似者」	建筑基准法别表第2・国住街第107号

物件先起作用的是「能否确保专用事务室」。 比起面积数值本身，更被问到的是能否与其他事业区分，取得可保管记录・管理利用者信息・让员工待机与交班的宽度。事业用物件的思考见投资用・事业用不动产、作为开业据点的找法见事业用据点・办公室。介护的「机构型」事业所在物件观点上有何不同，可一并参见「介护事业所的物件由用途地域决定」。

事务室的宽度、感染预防的区划，需要到什么程度？

指定居宅服务等基准第62条规定，指定访问看护站须「设置有事业运营所需宽度的专用事务室，并备置提供指定访问看护所需的设备及备品等」。全国一律的面积数值并未写入条文。 实务上，都道府县・指定都市的指定申请手引会示出「所需宽度」的目安（咨询空间・感染防止观点等），故起步时要确认开设预定地的手引。

常被误解为「需要独立的感染预防区划」，但法令作为物件构造一律义务化的，并非独立的感染区划本身。感染症的蔓延防止，被整理为运营基准侧的要求（感染症的预防及蔓延防止对策的委员会・指针・研修・训练），以及把设备・备品等卫生管理的要求。因此物件阶段看的是以下这种「能取得区划的素地」。

物件看的点	为何起作用
手部卫生设备	能否在事务室附近确保洗手台・水槽
器材的洗净・消毒空间	能否有把访问器材分清洁・不洁处理的作业面
清洁的保管区划	能否取得可把卫生材料・记录清洁保管的架子・区划
隐私顾虑	处理利用者信息的事务室能否与来客・共用部区分

数值基准与所需区划的运用因自治体而有幅度。起步时请直接确认开设预定地的都道府县・指定都市所公布的指定申请手引（各自治体手引随时改订）。

用途地域会有问题吗（建筑基准法别表第2）？

事业用物件常以用途地域为最先关卡，但访问看护站这里相对宽松。过去访问看护等事务所被解为建筑基准法（昭和25年法律第201号）第48条・别表第2的「事务所」，有一段时期被视为住居专用地域不可建。

不过，接受平成27年（2015年）规制改革实施计画的国土交通省住宅局市街地建筑课技术性助言（国住街第107号・平成27年11月13日），把为住民提供访问介护・访问看护等服务的事务所（病院・诊疗所・店铺等除外）视为「老人福祉中心及其类似者」，在包含第一种低层住居专用地域的住居专用地域也能设置的余地扩大了。

用途地域	访问看护等事务所的处理目安
第一种・第二种低层住居专用地域	有以「老人福祉中心及其类似者」建造的余地（留意规模限制）
中高层・住居・准住居地域	易建
近邻商业・商业・准工业地域	易建
工业专用地域	留意用途上的限制（以区域的指定确认）

惟规模（延べ面积）的限制，以及既存建物用途变更时的确认申请（同法第87条第1项）之要否，因物件与区域而变。用途地域上的可否与用途变更的要否，可在契约前于特定行政厅窗口确认。

独栋或租赁公寓的一室也能开设吗？

有可能。访问看护站不需居室，故独栋的一部分或租赁公寓・办公大楼的一室，只要能确保专用事务室与必要设备・备品，就能成为物件候选。选物件的阶段想确认的是以下各点。

确认点	为何起作用
租赁契约的使用目的	能否作为「事务所」「事业用」使用。居住专用契约有时不可
区分所有公寓的管理规约	专有部分的用途限制（住居专用）是否禁止事业利用
专用区划的确保	能否取得与其他事业区分的专用事务室（并设时）
感染防止・卫生的素地	能否取得洗手・器材洗净消毒・清洁保管的区划
无障碍・出入	员工动线、记录・器材搬出入的方便度

「把作为住居承租的房间直接当事务所用」，是在契约・管理规约上易绊倒之处。 租赁契约书的使用目的与管理规约的用途限制，在决定物件前确认。租赁契约该读哪里，整理于「租赁契约书该读哪里」。

指定申请・人员・登记，该找谁咨询（分离受任）？

访问看护站的开设，不会只靠物件完结。因为跨事业体，把担当者分开思考。

要做的事	担当者
物件的调查・中介・租赁中介	宅地建物取引业者（四叶不动产株式会社）
指定申请的书类（人员・设备・运营基准的释明）	行政书士（四叶行政书士事务所）
人员配置・常勤换算・待机（on-call）等劳务设计	社会保险劳务士（四叶社会保险劳务士事务所）
购买物件时的所有权移转登记	司法书士
税务（开业・法人税务）	税理士

指定的窗口，介护保险的指定居宅服务事业者（访问看护）是都道府县知事（指定都市・中核市是市长）（介护保险法第41条）。受此指定后，也有被视为医疗保险的指定访问看护事业者（健康保险法第88条・第89条＝地方厚生（支）局长的指定）的机制。指定的可否本身由指定权者（都道府县・地方厚生局）判断，本公司仅止于提供物件信息。 人员基准（看护师等常勤换算2.5以上、其中1人常勤、管理者为常勤・专从的保健师或看护师）由第60条・第61条规定，但满足此的配置与常勤换算・待机（on-call）的工资设计，属社会保险劳务士领域。

该找谁咨询？

物件的调查、中介、买卖・租赁契约，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承办。指定申请等向官公署提出的书类制作，由四叶行政书士事务所承办。人员配置・常勤换算・待机手当等劳务设计由四叶社会保险劳务士事务所，购买时的所有权移转登记由司法书士，税务由税理士，各自处理其领域。

这些各为独立的事业体，须各自直接签约。 本公司・本事务所，不收取也不支付介绍费・送客手续费。指定的可否由指定权者（都道府县・地方厚生局）判断。咨询免费。

常见问题

Q. 访问看护站的物件有规定的最低面积吗？
A. 指定居宅服务等基准第62条要求「有事业运营所需宽度的专用事务室」，但全国一律的面积数值未写入条文。实务上都道府县・指定都市的指定申请手引会示出目安，故起步时请确认开设预定地的手引。手引随时改订。

Q. 感染预防用的独立房间（区划）一定要吗？
A. 法令并非把「独立的感染区划」作为物件构造一律义务化。感染症的蔓延防止是运营基准（委员会・指针・研修等）与卫生管理的要求，物件阶段看的是能否在事务室内取得洗手・器材洗净消毒・清洁保管的区划。详情请于开设预定地的手引确认。

Q. 住居专用地域也能开访问看护站吗？
A. 有余地。访问介护・访问看护等事务所，依技术性助言（国住街第107号・平成27年11月13日）被视为「老人福祉中心及其类似者」，在包含第一种低层住居专用地域的住居专用地域也被认为可设置。惟规模限制与用途变更之要否因物件与区域而变，请向特定行政厅确认。

Q. 租赁公寓的一室也能开设吗？
A. 若能确保专用事务室与必要设备・备品，且租赁契约的使用目的与管理规约认可事业利用，就是候选。因居住专用契约或管理规约的用途限制可能绊倒，决定物件前请确认契约书与规约。可否的最终判断由指定权者作出。

本文出处（第一手资料）

• e-Gov法令检索「指定居宅服务等の事业の人员、设备及び运营に関する基准」（平成11年厚生省令第37号。第60条＝访问看护的看护师等员数（常勤换算2.5以上、其中1人常勤）、第61条＝管理者（常勤・专从的保健师或看护师）、第62条＝设备及备品等（专用事务室・提供访问看护所需的设备及备品等）。施行日为平成12年4月1日。2026年9月3日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第48条＝用途地域的限制、别表第2＝用途地域内的建筑物、第87条第1项＝用途变更的确认申请。2026年9月3日参照）
• 国土交通省 技术性助言「建筑基准法における『老人福祉中心その他これに类するもの』の取扱いについて」（国住街第107号・平成27年11月13日）（把为住民提供访问介护・访问看护等服务的事务所（病院・诊疗所・店铺等除外）视为「老人福祉中心及其类似者」。2026年9月3日参照）
• e-Gov法令检索「介护保险法」（平成9年法律第123号。第41条＝指定居宅服务事业者的指定（都道府县知事）。2026年9月3日参照）
• e-Gov法令检索「健康保险法」（大正11年法律第70号。第88条＝访问看护疗养费（来自指定访问看护事业者的指定访问看护）、第89条＝指定访问看护事业者的指定（地方厚生（支）局长）。2026年9月3日参照）

※专用事务室「所需宽度」的目安、感染防止・卫生管理的要求、用途地域上的规模限制，因开设预定地的都道府县・指定都市・特定行政厅而有幅度。本文未就个别物件作判断。起步时请于管辖的指定申请手引・特定行政厅窗口确认。
※本文为一般性信息提供，并非就个别物件的可否或访问看护站指定的可否作判断或保证。指定的可否由指定权者（都道府县・地方厚生局）判断。
※物件的调查・中介及买卖・租赁契约由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）、指定申请等官公署提出书类的制作由四叶行政书士事务所、劳务设计由四叶社会保险劳务士事务所，各为独立的事业体、须分别直接签约受任。所有权移转登记找司法书士、税务找税理士各自直接委托。介绍费・送客手续费无往来。

本文作者

浦松 丈二（Uramatsu Joji）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录号码 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分。把物件（不动产）与许可（行政手续）的论点摆在同一张桌上确认。详细经历请见作者页面。