开设牙科诊疗所的物件——用途地域、X光室的防护构造与开设申报

结论（先讲要点）：牙科诊疗所的物件，几乎不必为用途地域烦恼。无病床的诊疗所依建筑基准法别表第二，可在所有用途地域兴建。真正卡住的是：①X光室的防护构造（画壁遮蔽）②依有无病床而异的用途变更确认申请之要否③给排水・电力容量・治疗椅配管④无障碍这四点。手续上，牙医自行开设无病床的牙科诊疗所，依医疗法第8条的开设申报（开设后10日内）即可；由医疗法人开设或设置病床时，须先取得医疗法第7条的开设许可；此外备置X光装置时，依医疗法第15条第3项・医疗法施行规则第24条之2，须于备置后10日内另行申报。不动产公司（本公司）负责的是用途地域・前面道路・楼地板面积・既有建物现况与给排水・电力容量等物件适合性的调查，以及含重要事项说明（宅地建物取引业法第35条）的中介。开设申报・X光装置备置申报的书类制作辅助为行政书士、遮蔽构造的设计与建筑确认为建筑士与指定确认检查机关、建物登记为司法书士、员工的社会保险・劳务为社会保险劳务士、诊疗报酬・税务为税理士，各为独立事业体、以分别签约为前提为您转介（无介绍费的往来）。医疗法上能否开设的最终判断，属保健所与牙医本人。

本文面向评估分院开设或独立开业的牙医，以及经手牙科事业用物件的不动产负责人，依法条与自治体手册的顺序，整理内览・签约前能确认的事项。本文为一般性信息提供，个别物件是否符合医疗法・建筑基准法的基准，最终判断属所管保健所・特定行政厅与各有资格者的领域。

四叶不动产株式会社以东京都文京区小日向为据点，承办事业用不动产的调查与中介。欢迎从「这个物件能否开设牙科诊疗所」的阶段开始咨询。

牙科诊疗所需要什么样的物件才能开设？

先谈用途地域。结论是：牙科诊疗所作为无病床诊疗所，依建筑基准法别表第二可在所有用途地域兴建。医院在第一种・第二种低层住居专用地域、田园住居地域、工业专用地域等受限制，但诊疗所没有这种限制。也就是说，「因用途地域而无法开设牙科诊疗所」的物件，原则上几乎不会出现。

真正卡住的是建物侧的条件。签约前要看以下4点。

确认项目	为何起作用	确认方式
X光室遮蔽	放置口内・环口・CT的室须有画壁遮蔽（医疗法施行规则第30条之4）	既有遮蔽的有无、画壁外侧的剂量测定结果、所放置装置的种类
用途变更确认申请	无病床则非特殊建筑物、原则不要；有病床・大规模时可能需要	有无病床、变更部分的楼地板面积、向所管特定行政厅照会
给排水・电力容量	治疗椅・吸引・灭菌器・CT耗用大量水与电	既有给排水管的口径・位置、契约电力・配电盘容量
无障碍	一定规模以上或无障碍条例对象时须符合基准	楼地板面积、所在自治体无障碍条例的对象规模

其中牙科特有、且一旦疏漏后果最大的，是X光室的遮蔽。依序来看。

X光室的防护构造有哪些基准？

牙科诊疗所几乎都会放置口内X光、环口（panorama）或牙科用CT。将这些诊疗用X光装置固定使用的室（X光诊疗室），须符合医疗法施行规则的构造设备基准。

遮蔽的核心是医疗法施行规则第30条之4第1号。X光诊疗室的画壁（墙・地板・天花板・门）须加以遮蔽，使其外侧的实效剂量在规则所定基准以下，测定于通常使用状态下在画壁外侧进行。也就是说，判断的不是「用铅或混凝土包了多厚」，而是「在画壁外侧量到的剂量是否在基准以下」。具体的数值基准与测定细目由施行规则本文与厚生劳动省的通知决定，请在决定装置（口内或CT）与室的大小后，对照最新条文并向所管保健所确认。

确认的点	内容	负责
画壁遮蔽	墙・地板・天花板・门能否将外侧实效剂量压在基准以下（规则第30条之4第1号）	建筑士・遮蔽设计专门业者
剂量测定	测定画壁外侧的放射线剂量，并将结果附于备置申报	测定专门业者
各装置的差异	牙科用CT输出大于口内，所需遮蔽易偏厚	装置厂商・建筑士

物件阶段本公司能查证的，是可作为X光室的区划大小、与邻室・上下楼层・外部的位置关系、既有墙壁的构造等客观现况。将其套入「是否符合遮蔽基准」的设计・计算，属建筑士与遮蔽设计专门业者的领域；若为需建筑确认的工程，则接受指定确认检查机关的确认。

开设申报与X光装置备置申报，何时向谁提出？

牙科诊疗所的手续，依开设者是谁与有无病床，在入口处分流。

场面	根据	手续	期限
牙医自行开设无病床诊疗所	医疗法第8条	诊疗所开设申报（所在地都道府县知事＝实务为保健所）	开设后10日内
医疗法人开设／设病床	医疗法第7条	诊疗所开设许可（事前许可）	开设前取得许可
备置X光装置	医疗法第15条第3项・施行规则第24条之2	X光装置备置申报（都道府县知事＝实务为保健所）	备置后10日内

要把握的是：最常见的「牙医自行开设无病床诊疗所」以申报即可，而以医疗法人为开设者或设病床时，须先取得许可。许可在开设前、申报在开设后10日内，顺序相反，因此在押下物件前先决定开业形式，可减少回头工。

与诊疗所的申报・许可分开，一旦备置X光装置，须于备置后10日内提出备置申报。备置移动型・携带型装置时亦同。这些申报书・许可申请书的制作辅助为行政书士的领域，本公司负责物件现况确认与中介，申请实务转介给行政书士（另行签约的独立事业体）。能否开设本身的最终判断，由保健所与牙医本人进行。

使用前承租人为牙科的「居抜」物件时要确认什么？

前承租人是牙科的居抜（带装潢）物件，常留有治疗椅、配管与X光室，看来很有吸引力。但「前牙科能用」不等于「你的开设能用」。应确认的点如下。

• 前开设者的申报不会承接。 诊疗所开设申报与X光装置备置申报都是依开设者别的手续，须重新提出。
• 旧X光室的遮蔽是否符合现行基准与所放装置。 为口内设计的遮蔽，放panorama或牙科用CT时可能不足。须重新测定画壁外侧剂量并评估。
• 给排水・治疗椅配管的位置与口径。 变更配置时可能需重拉配管。
• 电力容量。 增设CT或灭菌器时契约电力是否足够，确认配电盘容量。

其中，物件的客观现况（区划・配管・电力容量・既有设备有无）由本公司确认，遮蔽是否符合基准的评估与改修设计，属建筑士・遮蔽设计专门业者的领域。事业用物件的找法请见事业用不动产・投资用物件的咨询窗口，据点・办公室物件请见事业据点・办公室物件的咨询窗口。用途地域与楼地板面积的思路，作为同样的事业用物件，介护事业所的物件与用途地域一文也可参考。

想针对您的情况进一步咨询？

欢迎告诉我们您的找房需求或不动产出售计划。

LINE咨询联系我们

给排水・电力容量・治疗椅增设上要注意什么？

牙科诊疗所比起外观配置，设备的基础建设更为关键。每台治疗椅集中给水・排水・吸引・空气・电源，加上CT与灭菌器后，电与水的负荷再升高。

设备	物件上要看的点
给排水	既有配管的口径・位置、增设治疗椅时重拉的可行性、排水坡度
电力容量	契约电力、配电盘的空余回路、CT・灭菌器・压缩机能否同时使用
空调・换气	处理牙技或药剂区划的换气、压缩机的噪音・设置场所
无障碍	入口的高低差・通道宽度、是否落入所在自治体无障碍条例的对象规模

关于无障碍，在国家法律（高龄者、身心障碍者等移动顺畅化促进法）中，一定楼地板面积以上的新建等为基准符合义务的对象，而许多牙科诊疗所未达该规模，但自治体条例可能调降对象规模。在物件选定阶段先确认所在自治体的条例，可免于在室内设计阶段手忙脚乱。

物件侧的基础建设现况由本公司确认，设备设计・遮蔽设计・建筑确认为建筑士与专门业者、开设申报・备置申报的制作辅助为行政书士、员工的社会保险・劳务为社会保险劳务士、建物登记为司法书士、诊疗报酬与税务为税理士。这些无法汇整于单一契约，各为独立事业体、分别签约。物件的事交本公司、申请交行政书士、设计交建筑士，在分开窗口的前提下，由同一个窗口顺畅为您转介。转介时无介绍费的往来。

将牙科诊疗所的物件寻找交给四叶不动产（咨询免费）

咨询时请注明「牙科诊疗所」、希望区域、所放装置（口内／panorama／牙科用CT）、治疗椅台数的设想、有无病床、开设者（个人或医疗法人）。我们将从用途地域・楼地板面积・给排水・电力容量・可作为X光室的区划的确认，到开设申报・备置申报的转介整理，与您详谈。

常见问题

Q. 牙科诊疗所有因用途地域而无法开设的物件吗？
A. 原则上几乎没有。牙科诊疗所作为无病床诊疗所，依建筑基准法别表第二可在所有用途地域兴建。医院在低层住居专用地域、工业专用地域等受限制，但诊疗所不受限。真正卡住的不是用途地域，而是建物侧的条件：X光室遮蔽、依有无病床而异的用途变更确认申请、给排水・电力容量、无障碍。

Q. X光室应做成什么样的构造？
A. 将牙科X光装置固定使用的室（X光诊疗室），须使画壁（墙・地板・天花板・门）外侧的实效剂量在规则所定基准以下而加以遮蔽（医疗法施行规则第30条之4第1号）。判断不是「包了多厚」，而是「在画壁外侧量到的剂量是否在基准以下」，于通常使用状态下在画壁外侧测定。具体数值基准由施行规则本文与厚生劳动省通知决定，请在决定装置与室的大小后对照最新条文并向所管保健所确认。遮蔽的设计・计算属建筑士与专门业者的领域。

Q. 开设申报与X光装置备置申报何时提出？
A. 牙医自行开设无病床诊疗所时，依医疗法第8条，须于开设后10日内向所在地都道府县知事（实务为保健所）提出诊疗所开设申报。医疗法人开设或设病床时，依医疗法第7条须于开设前取得开设许可，顺序相反。备置X光装置时，依医疗法第15条第3项・医疗法施行规则第24条之2，另须于备置后10日内提出备置申报。申报书・申请书的制作辅助属行政书士的领域。

Q. 前承租人是牙科的居抜物件，可以照原样使用吗？
A. 「前牙科能用」不等于「你的开设能照原样使用」。诊疗所开设申报与X光装置备置申报都是依开设者别的手续，须重新提出；旧X光室的遮蔽是否符合现行基准与新放装置（如由口内改为CT），须重新测定画壁外侧剂量并评估。给排水・治疗椅配管的位置与电力容量，也可能因变更配置而需重拉。物件现况确认由本公司负责，遮蔽的评估・改修设计由建筑士与专门业者负责。

本文的出处（第一手信息）

以下是确认的出发点公开资料。法令会修正，条文・项・号・施行日・最终修正请于e-Gov法令检索确认最新内容。自治体的无障碍条例与诊疗所开设・X光装置备置的手册会随时变动，请于所在自治体・保健所的最新说明确认。个别物件是否符合各基准，由所管保健所・特定行政厅与各有资格者判断。公开资料的参照日皆为2026年11月5日。以下出处均为日文。

• e-Gov法令检索「医疗法」（昭和23年法律第205号。第7条＝开设许可、第8条＝诊疗所的开设申报〈开设后10日内〉、第15条第3项＝诊疗用放射线相关申报的根据）
• e-Gov法令检索「医疗法施行规则」（昭和23年厚生省令第50号。第24条之2＝诊疗用X光装置的备置申报〈备置后10日内〉、第30条之4第1号＝X光诊疗室的画壁遮蔽基准。具体数值基准请以条文本文与厚生劳动省通知确认）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。别表第二＝用途地域内建筑物的限制〈诊疗所于所有用途地域可建〉、别表第一＝特殊建筑物〈有患者收容设施的诊疗所该当〉、第87条＝用途变更的准用）
• e-Gov法令检索「高龄者、身心障碍者等移动顺畅化促进法」（平成18年法律第91号。特别特定建筑物的无障碍基准符合义务。对象规模的调降请以自治体条例确认）
• e-Gov法令检索「宅地建物取引业法」（昭和27年法律第176号。第35条＝重要事项的说明）
• 各自治体保健所「诊疗所开设手册」「X光装置备置申报」的说明（请于所在自治体确认。参照日2026年11月5日）

本文为一般性信息提供，不保证个别物件符合医疗法・建筑基准法・无障碍法。物件适合性的调查与中介由不动产（本公司）、开设申报・X光装置备置申报的制作辅助由行政书士、遮蔽设计・建筑确认由建筑士与指定确认检查机关、建物登记由司法书士、员工的社会保险・劳务由社会保险劳务士、诊疗报酬・税务由税理士，各自判断・负责。

浦松 丈二（うらまつ・じょうじ）／四叶不动产株式会社 代表取缔役・宅地建物取引士。作为东京都文京区的宅地建物取引士，承办事业用不动产的调查与中介。作者简介

更新日：2026年11月5日