為什麼台灣富裕層現在買進東京不動產？——五個結構性背景的整理

先說明本文的性質：以下內容整理自本公司代表（前每日新聞中國總局長）對市場的持續採訪，以及公開報導。屬於「市場上的觀點與說法」的歸納，不是本公司對未來房價・匯率的預測或保證，也不構成投資建議。未來的匯率、地價、經濟與國際情勢都是不確定的；投資判斷請由您與您的專業顧問做成。

背景一：被稱為「史上最有錢」的台灣民間資金

採訪中反覆聽到一句話：台灣正處於民間富裕階層資金實力空前的時代。半導體與AI帶動的財富累積，讓高資產家庭手上有大量尋找出口的資金——而「把一部分資產放到海外」成為常見的配置思路之一。這是一切的前提：不是「要不要投資」，而是「錢已經在找地方」。

背景二：匯率帶來的「相對便宜感」

2025年5月，新台幣對美元出現被媒體稱為「強升」「勁揚」的大幅升值；另一方面，日圓長期處於歷史性的弱勢區間。兩者相乘，以新台幣衡量的東京不動產，對台灣買家顯得便宜——這是採訪中最常被提到的直接動機。部分投資人還提到另一層想法：若未來日圓回升，匯兌面可能帶來額外的效果。但請注意：匯率的未來走向沒有人能保證，這只是市場上的一種看法，反向變動的可能性同樣存在。

背景三：資產分散與風險對沖的需求

受訪的投資人與業者提到幾個分散動機：對AI・半導體榮景「漲多了會不會回頭」的戒心；俄烏戰爭之後，國際上對各種地緣政治風險的討論增加，部分台灣投資人因此希望把一部分資產放在境外。在這樣的脈絡下，距離近、法制與產權制度健全、生活與文化親近的日本，經常被列為分散選項之一。——本文僅陳述「部分投資人如此考量」這一市場現象，不對任何國際情勢做評價或預測。

背景四：台灣人在日本借得到錢——融資環境

跨境買房最現實的問題是資金。據報導與採訪，市場上存在具台資背景的在日銀行提供跨境融資等管道（常被提及的一例：東京之星銀行——其母集團為台灣金融集團），使台灣買家在日本籌資的門檻相對較低。個別銀行的融資條件・適用對象・審查基準，本文未逐一查證（未検証），且本文不推薦任何特定金融機構或商品；實際籌資請直接洽詢金融機構與您的顧問。

背景五：「東京只是漲得慢」——全球比較下的觀點

紐約、倫敦、巴黎、新加坡、香港、台北——過去十多年全球主要城市的房價大多大幅走高。對照之下，市場上有一種被廣泛引用的觀點：東京不是不漲，而是高漲的傳播來得慢，因此「相對便宜」。這是觀點而非定律——城市之間的稅制、持有成本、租賃市場結構都不同，「便宜」是否成立，最終要回到個別物件的數字。

數據怎麼說：國土交通省的首次調查

日本國土交通省2025年公布的首次實態調查（統計期間2025年1–6月）顯示：東京23區由海外居住者取得的新建公寓共308戶，其中台灣以192戶居首、約占6成，遠高於第二名。另一個同樣重要的數字是：海外居住者取得占整體的比率約3%（都心6區約7.5%）——換句話說，「台灣人在海外買家中占比很高」與「外國買家主導東京房市」是兩回事。我們引用數據，也引用數據的分寸。

採訪中聽到的購買行為：整棟收益大樓・法人名義

台灣的不動產業者在受訪時描述的典型樣貌是：7〜8億日圓級的整棟收益大樓最容易成交，且多以法人名義購買，目的多為節稅與資產分散。——這是業者的觀察與說法（未経統計驗證）。法人設立、稅務規劃、資產管理公司的組成等，屬於稅理士・司法書士・行政書士等專業領域，本公司與合作的專業人士（稅理士・司法書士・行政書士・金融機構等）協作，但不越界提供稅務・法律判斷。

四葉不動產的角色

我們是東京都文京區的宅地建物取引業者，業務是不動產的買賣・租賃・管理仲介。代表浦松丈二曾任每日新聞中國總局長，持續採訪台日不動產市場，可以中文直接溝通。對台灣的買家，我們能做的是：以在地視角說明個別物件與街區的實情、把「相對便宜」還原成具體數字（租金行情・持有成本・轉手流動性）、以及購入後的租賃管理與將來出售的一條龍對接。

順帶一提：若您是因繼承而取得東京的收益不動產、考慮出售——流程與注意點整理在另一篇：〈人在台灣，如何「賣掉」繼承的日本不動產？〉。

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本文的依據（法令・出處）

（確定・出典あり）

• 日本國土交通省首次實態調查（2025年公布・統計期間2025年1–6月）：東京23區海外居住者取得之新建公寓308戶中，台灣192戶・約占6成；海外居住者取得占整體約3%（都心6區約7.5%）。（出典：日本國土交通省調查之各媒體報導——每日新聞・日本經濟新聞・東京新聞等）

（觀測・伝聞——「という見方・取材による」として記載）

• 台灣富裕層資金實力「史上空前」との言われ方／7〜8億日圓級整棟收益大樓が最も売れやすい・法人名義が多い（台湾の不動産業者への取材）／東京「漲得慢所以相對便宜」という世界比較の観点／円高期待を語る投資家がいること。いずれも統計的裏付けのない市場の声（未検証）。
• 2025年5月の新台幣對美元の大幅升值（強升・勁揚）・日圓の歴史的弱勢（報道ベースの市場記述）。
• 台資背景銀行のクロスボーダー融資（一例：東京之星銀行）——個別条件・商品内容は未検証・推奨にあらず。

（免責）

• 本文為市場資訊之整理，不構成投資勸誘・投資建議・價格保證。未來之匯率・地價・經濟・國際情勢均屬不確定。投資決策請由讀者與具資格之專業顧問（稅理士・金融機構等）自行做成。

地區篇：文京區收益物件的看點