倉庫業登錄──物件須符合哪些要件才能取得？

結論（先說要點）：以有償方式受寄保管他人物品之「營業倉庫」而為營業者，須依倉庫業法（昭和31年法律第121號。以下稱「倉庫業法」）第3條取得國土交通大臣之登錄。可否登錄，取決於依所保管物品而定之倉庫種類（一類・二類・三類・野積・貯藏槽・危險品・冷藏・水面・托管倉庫）各自之施設設備基準，該物件是否符合。此基準以倉庫業法第6條第1項第4號為依據，細目置於倉庫業法施行規則第3條之4。又，須就各倉庫選任倉庫管理主任者（倉庫業法第11條）。本文為一般資訊提供，整理登錄之要否・施設設備基準・倉庫管理主任者・分工，不判斷個別物件是否符合登錄基準。

何種保管須取得倉庫業登錄？

倉庫業，係指將受寄之物品於倉庫保管之營業，欲營之者，須依倉庫業法第3條取得國土交通大臣（實務窗口為各地方運輸局）之登錄。無登錄營業有罰則。判斷之軸為「是否有償受寄他人物品，並負保管之責」。

區分	登錄要否	例
營業倉庫（受寄保管）	必要	向貨主收取費用受寄並保管物品
自家用倉庫（保管自家物品）	不要	於自家倉庫保管自家之製品・原材料
空間之出租（出租倉庫・出租貨櫃等）	多不屬倉庫業	僅出借場所，不就受寄物品負保管責任

無論將既有倉庫重新登錄為營業倉庫，或新設營業倉庫，手續架構相同。將既有倉庫轉用為營業倉庫時，於契約或動工前，確認建物是否符合下列施設設備基準，以及就用途地域、建築基準法・消防法而言可否作為營業倉庫使用，為要點。四葉行政書士事務所於行政書士業務範圍內，支援登錄之要否確認、要件整理、申請文件（倉庫業法第4條之登錄申請書）製作、申請之代理。個別登錄之可否由地方運輸局審查。

施設設備基準因倉庫種類如何改變？

營業倉庫之施設設備基準，以倉庫業法第6條第1項第4號（不符合此基準則登錄遭拒）為依據，細目定於倉庫業法施行規則第3條之4。何種物品可於何種倉庫保管，整理於同規則第3條之3至第3條之11與別表，且所要求之基準因倉庫種類而異。

倉庫種類	主要保管物品之例	基準之傾向
一類倉庫	廣泛之一般貨物	使用權原・關係法令適合・對土地之定著・軸組與外壁與地板之強度・防水・防濕・遮熱・耐火或防火・滅火器等・防犯・防鼠設備・照明等，項目最廣
二類・三類倉庫	不易燃或危險性較低之物品	一類項目之一部（如耐火・防火或防濕）獲緩和
野積倉庫	礦物・木材・汽車等耐屋外保管之物品	周圍之圍牆・柵欄、照明、排水等
貯藏槽倉庫（筒倉・儲槽）	散裝穀物・液體等	槽之構造・氣密等
危險品倉庫	消防法上之危險物・高壓氣體等	於符合消防法・建築基準法等另行規制之上之基準
冷藏倉庫	以10度以下保管之生鮮品・冷凍品等	保持一定溫度之構造・設備

如此，即使同一建物，亦因「保管何物」而使所需種類與基準改變。基準之符合關乎建物構造與防火・防水等性能，故設計・建築確認申請屬建築士・指定確認檢查機關，滅火設備與危險物之取扱屬消防署・消防設備士之領域。與四葉行政書士事務所別事業體之四葉不動產株式會社，以獨立的事業體、個別契約，擔任可作為營業倉庫使用之候補物件之用途地域確認・選定・租賃。本事務所不收取介紹費。

倉庫管理主任者可選任何人？

倉庫業者依倉庫業法第11條，須就各倉庫選任倉庫管理主任者，使倉庫管理業務適正進行。可選任何人，由倉庫業法施行規則第9條之要件決定。

可選任之人（任一）	內容
實務經驗（指導監督的）	就倉庫管理業務有2年以上指導監督的實務經驗者
實務經驗	就倉庫管理業務有3年以上實務經驗者
講習修畢	修畢國土交通大臣所定之倉庫管理相關講習者

此處之實務經驗係指營業倉庫之經驗，自家用倉庫之經驗不予計入。倉庫管理主任者原則就各倉庫設置，惟就同一敷地內且視為機能上一體之倉庫，或同一營業所其他事業所直接管理・監督之複數倉庫，得選任同一人。若公司內無符合要件之人，有以修畢講習而符合要件之方法。講習之日程・修畢之處理，請確認實施機關之最新案內。

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物件選擇與登錄申請應如何分工？

營業倉庫之設立，涉及物件・建築・登錄・登記・稅務・勞務等不同專業領域。分工如下。

• 登錄之要否確認・要件整理・登錄文件製作・申請代理 → 四葉行政書士事務所（行政書士）
• 可能符合施設設備基準之候補物件之用途地域確認・選定・租賃 → 四葉不動產株式會社（宅地建物交易業者）
• 建物之構造設計・建築確認申請・用途變更之確認 → 建築士・指定確認檢查機關
• 滅火設備・危險物取扱等消防相關之確認 → 消防署・消防設備士
• 公司設立・役員變更等之登記 → 司法書士
• 設備投資與折舊、消費稅等之稅務 → 稅理士
• 員工之勞動保險・就業規則等勞務 → 社會保險勞務士

四葉行政書士事務所與四葉不動產株式會社為別事業體。各領域均以與各資格者作為獨立的事業體個別簽約為前提，本事務所不收取介紹費。受任流程見受任流程；費用見報酬額表；取扱業務之全貌見許認可・各種申請服務。

常見問題

Q. 僅保管自家商品之倉庫，也須登錄嗎？
A. 原則不要。須倉庫業登錄者，為受寄並保管他人物品之營業倉庫（第3條）。於自家倉庫保管自家製品・原材料之自家用倉庫，不屬倉庫業。惟若轉為向他公司收費受寄物品，則可能該當營業倉庫，依事業之實態判斷。

Q. 出租倉庫或出租空間之事業也須登錄嗎？
A. 僅出借場所、不就受寄物品負保管責任之租賃，多不屬倉庫業。反之，若有受寄物品並負保管責任之實態，則可能該當營業倉庫。因係依契約與保管之實態而非名稱判斷，界線微妙時請事前向地方運輸局確認。

Q. 可將既有建物登錄為營業倉庫嗎？
A. 若該建物符合依所保管物品而定之倉庫種類之施設設備基準（第6條第1項第4號、施行規則第3條之4），即可登錄。於契約或改修前，確認其防火・防水・防濕・耐火等性能，及與用途地域・建築基準法・消防法之關係，為要點。是否符合由審查判斷。

Q. 倉庫管理主任者可為外部人士嗎？
A. 符合倉庫業法施行規則第9條要件（2年以上指導監督的實務經驗、3年以上實務經驗，或修畢國土交通大臣所定講習之任一）者即可選任。若公司內無符合要件之人，有以修畢講習而符合要件之方法。以營業倉庫之實務經驗為對象，自家用倉庫之經驗不予計入。

本文出處（一次資訊）

• e-Gov法令檢索「倉庫業法」（昭和31年法律第121號）第3條（登錄）・第4條（登錄之申請）・第6條第1項第4號（施設設備基準之符合）・第11條（倉庫管理主任者）（參照日 2026-09-22）
• e-Gov法令檢索「倉庫業法施行規則」（昭和31年運輸省令第59號）第3條之3至第3條之11・別表（物品種類與可保管之倉庫）・第3條之4（施設設備基準之細目）・第9條（倉庫管理主任者之要件）（參照日 2026-09-22）
• 國土交通省「倉庫業法」（登錄制度・倉庫種類・倉庫管理主任者之概要）（參照日 2026-09-22）
• 國土交通省「營業倉庫之施設設備基準（倉庫業法第6條第1項第4號）」（各倉庫種類之基準項目一覽）（參照日 2026-09-22）
• 國土交通省「倉庫管理主任者手冊」（倉庫業法施行規則第9條之要件・選任之考量）（參照日 2026-09-22）

本文為一般資訊提供，不保證個別物件是否符合施設設備基準、登錄之可否、倉庫種類之該當、審查期間。登錄之可否與審查由地方運輸局為之。候補物件之用途地域確認・選定・租賃屬四葉不動產株式會社（宅地建物交易業者）；建物之構造設計・建築確認申請・用途變更確認屬建築士・指定確認檢查機關；滅火設備與危險物取扱屬消防署・消防設備士；公司設立・役員變更等之登記屬司法書士；設備投資・消費稅等之稅務屬稅理士；員工勞務屬社會保險勞務士，均為獨立的事業體，以個別契約處理。本事務所不收取介紹費。個別判斷由資格者面談後進行。執筆者為浦松丈二（行政書士・宅地建物交易士）。