取得建设业许可需要什么？──经营业务管理责任者・专任技术者・财产基础

结论（先说要点）：欲经营建设业者，须依建设业法第3条第1项取得许可。惟仅承揽政令所定「轻微建设工程」者，无须许可。取得许可须符合经营业务管理责任者、各营业所之专任技术者、诚实性、财产基础等许可基准（建设业法第7条；特定建设业为第15条），且不该当建设业法第8条之欠格要件。本文为一般资讯提供，整理须许可之工程与轻微工程之界线、经营业务管理责任者・专任技术者・财产基础・欠格要件、知事许可与大臣许可、一般建设业与特定建设业之别，以及行政书士・社会保险劳务士・司法书士之分工，不判断个别许可之可否或要件是否充足。

建设业许可于何种工程需要（与轻微工程之界线）？

许可之要否，依承揽工程之规模而分。仅承揽政令所定「轻微建设工程」者，无须许可（建设业法第3条第1项但书、建设业法施行令第1条之2）。

工程种类	轻微建设工程（无须许可）之范围
建筑一式工程	1件请负代金未满1,500万日圆，或延床面积未满150㎡之木造住宅工程
建筑一式工程以外之建设工程	1件请负代金未满500万日圆

请负代金以含消费税・地方消费税之金额判断。又，将1件工程无正当理由分割为2以上契约时，合算各契约之请负代金判定。不得以分割方式伪装为未满500万日圆。元包或往来对象要求取得许可，系为整备可持续承揽超过此金额工程之体制。四叶行政书士事务所于行政书士业务范围内，支援许可要否之确认、要件之整理、申请文件之制作、申请之代理。

「经营业务管理责任者」之要件为何？

经营业务管理责任者（经管），系为适正经营建设业而设置之常勤役员等。建设业法第7条第1号要求：以国土交通省令所定基准，具备适正管理经营业务之能力者。

代表性之认定方式为：于建设业具5年以上以役员等身分管理经营业务之经验。2020年（令和2年）10月1日施行之修正，亦使由具财务・劳务・业务营运经验者辅佐一名常勤役员等之体制得以符合基准。经验之内容，须以佐证资料（登记事项证明书、契约书、确定申告书等）佐证。

「专任技术者」须何种资格・实务经验？

专任技术者（专技），系为于技术面确保请负契约之适正缔结・履行，而于各营业所专任设置之技术者。认定方式如下，依业种（29业种）判断。

区分	主要要件
国家资格等	施工管理技士（土木・建筑・电气工程等）、技术士、建筑士等，对应业种之资格
指定学科＋实务经验	大学・高等专门学校指定学科毕业后3年以上、高中等指定学科毕业后5年以上之实务经验
仅实务经验	不问学历，于该业种具10年以上实务经验

特定建设业之专任技术者，原则限于1级国家资格者等，要件加重。国家资格之取得本身，依各资格考试制度。本事务所不办理资格之取得。以何人担任何营业所之专任技术者，直接影响许可之可否。

财产基础・欠格要件・社会保险加入所检视之点为何？

财产基础，系要求具备足以履行请负契约之财产基础或金钱信用（建设业法第7条第4号；特定为第15条第3号）。

区分	财产基础之概略
一般建设业	自有资本500万日圆以上、或500万日圆以上之资金调度能力、或前5年间受许可持续经营之实绩，任一即可
特定建设业	资本额2,000万日圆以上且自有资本4,000万日圆以上、欠损额未逾资本额之20％、流动比率75％以上（须全部符合）

只要该当建设业法第8条欠格要件之一，即不得取得许可。包含申请书等之虚伪记载、受破产程序开始决定而未复权者、受拘禁刑以上之刑而自执行完毕等起未逾5年者、违反建设业法或暴力团关系之一定情形等，并及于役员等与一定使用人。2022年（令和4年）刑法修正将惩役・禁锢一元化为「拘禁刑」。此外，加入适切之社会保险（健康保险・厚生年金保险・雇用保险）亦为许可要件。社会保险・劳动保险之加入体制整备与就业规则，由与四叶行政书士事务所别事业体之社会保险劳务士（四叶社会保险劳务士事务所），以独立的事业体、个别契约担任。本事务所不收取介绍费。

知事许可与大臣许可、一般与特定有何不同？

许可有依「营业所所在」而分之区分，及依「下请金额」而分之区分。

• 知事许可与大臣许可：营业所仅于一都道府县区域内者为都道府县知事许可，于二以上都道府县区域内者为国土交通大臣许可（建设业法第3条第1项）。可营业之区域不以知事许可为限，区分依营业所之所在决定。
• 一般建设业与特定建设业：就自订作人直接承揽之1件工程，下请金额合计达4,500万日圆（建筑一式工程为7,000万日圆）以上之元包，须有特定建设业许可。此金额于2023年（令和5年）1月1日施行之建设业法施行令修正，由原4,000万・6,000万日圆调升。特定建设业之财产基础・专任技术者要件加重。

行政书士・社会保险劳务士・司法书士，各由何人委托何事？

取得建设业许可与整备体制，涉及多项专业领域。分工如下。

• 许可要否确认・要件整理・申请文件制作・申请代理 → 四叶行政书士事务所（行政书士）
• 公司设立・役员变更・增资（资本额）等之登记 → 司法书士
• 社会保险・劳动保险之加入体制、就业规则、劳务整备 → 社会保险劳务士
• 营业所或资材置场之物件手配・租赁 → 四叶不动产株式会社（宅地建物交易业者）
• 专任技术者所需国家资格（施工管理技士等）之取得 → 各资格考试制度

四叶行政书士事务所与四叶不动产株式会社为别事业体。含社会保险劳务士・司法书士之各领域，均以与各资格者作为独立的事业体个别签约为前提，本事务所不收取介绍费。受任流程见受任流程；费用见报酬额表；取扱业务之全貌见许认可・各种申请服务。承揽拆除工程时之登录与许可切分，见拆除空屋时，解体工事业之登录与建设业许可（解体工事业）有何不同。

常见问题

Q. 若仅承揽未满500万日圆之工程，即无须建设业许可吗？
A. 建筑一式工程以外者，若仅承揽1件请负代金未满500万日圆（含税）之轻微工程，无须许可（施行令第1条之2）。惟将1件工程无正当理由分割时，须合算各契约判定。若预定持续承揽超过此金额之工程，建议及早取得。

Q. 经营业务管理责任者与专任技术者，可由同一人兼任吗？
A. 于同一营业所、常勤、且各自符合要件时，一人兼任经营业务管理责任者与专任技术者，一般认为可行。惟专任技术者须于各营业所专任，不得与他营业所或他公司兼任。个别可否由许可行政厅审查。

Q. 先设立公司再取得许可，与以个人取得，何者较佳？
A. 个人或法人均可取得许可。涉及资本额与登记之法人设立属司法书士，社会保险之体制整备属社会保险劳务士之领域。因事业规模、往来对象之要求、税务判断（税理士之领域）亦相关，以何种形式取得，请与各专业人士个别签约后检讨。本事务所担任许可申请部分。

Q. 特定建设业与一般建设业，可于中途切换吗？
A. 若下请金额有达4,500万日圆（建筑一式为7,000万日圆）以上之可能，须有特定建设业许可。符合要件时，可申请由一般切换为特定。因财产基础与专任技术者要件加重，须确认决算内容与技术者资格后申请。

本文出处（一次资讯）

• e-Gov法令检索「建设业法」（昭和24年法律第100号）第3条第1项、第7条、第8条、第15条（参照日 2026-09-07）
• e-Gov法令检索「建设业法施行令」（昭和31年政令第273号）第1条之2、第2条（参照日 2026-09-07）
• 国土交通省不动产・建设经济局建设业课「关于部分修正建设业法施行令之政令」（令和4年11月18日事务连络。将特定建设业下请代金额调升为4,500万日圆・建筑一式7,000万日圆，令和5年1月1日施行）（参照日 2026-09-07）
• 国土交通省「建设业许可事务指引」（含许可基准・经营业务管理责任者・专任技术者・社会保险加入之处理）（参照日 2026-09-07）

本文为一般资讯提供，不保证个别许可之可否、要件之充足、必要文件、审查期间。许可之可否与审查由许可行政厅（都道府县知事・国土交通大臣）为之。公司设立・役员变更・增资等之登记属司法书士；社会保险・劳动保险之加入体制与劳务属社会保险劳务士；营业所・资材置场之物件手配属四叶不动产株式会社（宅地建物交易业者），均为独立的事业体，以个别契约处理。本事务所不收取介绍费。个别判断由资格者面谈后进行。执笔者为浦松丈二（行政书士・宅地建物交易士）。