拆除空屋时，解体工事业之登录与建设业许可（解体工事业）有何不同？

承揽拆除工程者之制度，依请负代金分为解体工事业登录与建设业许可（解体工事业）。本文整理其切分、技术管理者、事前届出、建物灭失登记、产业废弃物，以及何事委托何人。

结论（先说要点）：承揽拆除工程一方之制度，依请负代金额分为「解体工事业登录」与「建设业许可（解体工事业）」。仅承揽1件请负代金未满500万日圆（含税）之拆除工程者，须依建设リサイクル法（建设回收法）第21条第1项，取得管辖工作区域之都道府县知事之解体工事业登录。欲承揽500万日圆以上之拆除工程者，须有建设业法之建设业许可（解体工事业）。另一方面，发注者（空屋所有人等）于建筑物拆除达楼地板面积80㎡以上时，有建设リサイクル法第10条之届出义务；拆除后则涉及不动产登记法第57条之建物灭失登记，及瓦砾类产业废弃物之适正处理。本文为一般资讯提供，整理登录与许可之切分、技术管理者、届出、灭失登记、产业废弃物，以及何事委托何人，不判断个别登录・许可之可否。

拆除工程所需为「登录」抑或「建设业许可」？

依承揽拆除工程之金额，所需制度而异。

承揽之拆除工程（1件请负代金・含税）	所需制度
仅未满500万日圆之拆除工程	解体工事业登录（建设リサイクル法第21条第1项）。逐工作区域之都道府县知事登录
500万日圆以上之拆除工程	建设业许可（解体工事业），依建设业法

登录系逐管辖工作区域之都道府县知事取得，每5年更新。惟受建设业法之土木工事业・建筑工事业・解体工事业任一许可者，于该区域无须解体工事业登录。四叶行政书士事务所于行政书士业务范围内，支援登录・许可要否之确认、要件之整理、申请文件之制作、申请之代理。实际之拆除工程，由受登录或许可之拆除业者为之。

解体工事业登录之要件与技术管理者为何？

解体工事业登录，须于工程现场（而非各营业所）置技术管理者（建设リサイクル法第31条）。技术管理者系掌理拆除工程施工技术上管理之人。代表性认定方式如下。

区分	主要要件
仅实务经验	不问学历，于拆除工程具8年以上实务经验
指定学科＋实务经验	大学・高等专门学校指定学科毕业后2年以上、高中・专修学校指定学科毕业后4年以上
国家资格等	土木施工管理技士・建筑施工管理技士、建筑士、解体工事施工技士、鸢・鸢工技能士等

修毕国土交通大臣登录之讲习，可缩短实务经验年数1年。登录尚须不该当欠格要件等。国家资格或讲习之取得本身，依各制度。

建设业许可（解体工事业）于何种规模需要？

欲承揽1件请负代金500万日圆以上（含税）之拆除工程者，登录不足，须有建设业法之建设业许可（解体工事业）。解体工事业系于2016年（平成28年）6月1日施行之修正，自原含于「鸢・土工工事业」之拆除工程独立而新设之业种。

伴随新设之经过措施（得以鸢・土工工事业许可经营拆除工程之期间）于2019年（平成31年）5月31日终了，技术者之视为措施亦于2021年（令和3年）3月31日终了。现须符合解体工事业之许可基准（经营业务管理责任者・专任技术者・财产基础・欠格要件）。建设业许可之要件全貌，见取得建设业许可需要什么（经营业务管理责任者・专任技术者・财产基础）。

拆除空屋后之灭失登记与产业废弃物如何处理？

拆除工程前后，发注者一方亦有手续。

事前届出：建筑物拆除达楼地板面积合计80㎡以上等一定规模以上之工程（对象建设工事），发注者或自主施工者须于工程着手日之7日前，向都道府县知事届出分别拆除等之计画（建设リサイクル法第10条）。怠于届出者，处20万日圆以下罚金。实务上，亦有由元包受发注者委任代办者。
建物灭失登记：建物灭失时，表题部所有人或所有权登记名义人，须自灭失之日起1个月内申请建物灭失登记（不动产登记法第57条）。怠于申请者，处10万日圆以下过料。此属表示登记，故代理申请为土地家屋调查士之业务，申请对象为法务局。
瓦砾类之处理：拆除所生之混凝土块・木屑等瓦砾类为产业废弃物，依废弃物之处理及清扫相关法律，收集运搬・处分由受许可业者为之。产业废弃物收集运搬业许可之取得方式，见产业废弃物收集运搬业许可如何取得？。

若为继承之空屋，拆除前后亦涉及继承登记（司法书士）。继承不动产名义变更之流程见继承登记如何进行？；整地出售或连同旧屋出售之判断等，出售之窗口为与四叶行政书士事务所别事业体之不动产之继承・出售窗口。

发注者（空屋所有人）事前应确认之点为何？

拆除空屋时，作为发注者宜先确认之点整理如下。

委托对象于该工作区域是否持有有效之解体工事业登录或建设业许可（解体工事业）（确认登录号码・许可号码）
建筑物拆除是否达80㎡以上等对象建设工事（建设リサイクル法第10条届出之要否，及由何人届出）
拆除后之建物灭失登记由何人手配（表题部登记为土地家屋调查士）
瓦砾类等产业废弃物是否以适正处理之契约办理（管理票之交付）
若为继承之空屋，继承登记（司法书士）与出售（不动产）之顺序

各领域之分工如下。

解体工事业登录・建设业许可（解体工事业）要否确认・文件制作・申请代理 → 四叶行政书士事务所（行政书士）
实际之拆除工程 → 受登录・许可之拆除业者
建物灭失登记（表题部）→ 土地家屋调查士（申请对象为法务局）
继承登记・公司设立等之登记 → 司法书士
瓦砾类产业废弃物之收集运搬・处分 → 受许可之产业废弃物处理业者
整地・连同旧屋之土地出售或物件手配 → 四叶不动产株式会社（宅地建物交易业者）

四叶行政书士事务所与四叶不动产株式会社为别事业体。含土地家屋调查士・司法书士之各领域，均以与各资格者作为独立的事业体个别签约为前提，本事务所不收取介绍费。受任流程见受任流程；费用见报酬额表；取扱业务之全貌见许认可・各种申请服务。

常见问题

Q. 自行拆除自家房屋，也须登录或许可吗？
A. 由本人施工之自主施工，因非自他人承揽之「业」，无须解体工事业登录及建设业许可。惟建筑物拆除若达80㎡以上等对象建设工事，须以发注者・自主施工者身分为建设リサイクル法第10条之届出。所生瓦砾类之适正处理亦有要求。

Q. 恰为500万日圆之拆除工程，须何者？
A. 轻微工程为「未满500万日圆」，故含税达500万日圆以上之拆除工程，登录不足，须建设业许可（解体工事业）。将1件工程无正当理由分割时，须合算各契约判定。金额之估算请以含税确认。

Q. 拆除后之建物灭失登记可委托行政书士吗？
A. 建物灭失登记属表示登记，代理申请为土地家屋调查士之业务。行政书士不办理登记申请之代理。本事务所担任解体工事业登录・建设业许可（解体工事业）之申请部分，灭失登记由土地家屋调查士以独立的事业体、个别契约办理。本事务所不收取介绍费。

Q. 拆除继承之空屋，须先办继承登记吗？
A. 建物灭失登记与拆除发注之前提，涉及名义及权利关系之整理。继承不动产之名义变更（继承登记）为司法书士之业务，且继承登记自2024年（令和6年）4月1日起义务化。拆除・出售・登记之顺序，请与司法书士・土地家屋调查士・不动产各担任者个别签约后个别确认。

本文出处（一次资讯）

e-Gov法令检索「建设工事に係る资材の再资源化等に関する法律」（建设回收法。平成12年法律第104号）第10条、第21条、第31条（参照日 2026-09-07）
e-Gov法令检索「建设业法」（昭和24年法律第100号）第3条第1项、别表第一（解体工事业）（参照日 2026-09-07）
e-Gov法令检索「不动产登记法」（平成16年法律第123号）第57条（参照日 2026-09-07）
e-Gov法令检索「废弃物の処理及び清扫に関する法律」（昭和45年法律第137号）第14条（产业废弃物之收集运搬・处分）（参照日 2026-09-07）
国土交通省「关于解体工事业之登录」「建设业许可（解体工事业之新设・经过措施）」之解说资料（参照日 2026-09-07）

本文为一般资讯提供，不保证个别登录・许可之可否、要件之充足、必要文件、审查期间。登录・许可之可否与审查由都道府县・许可行政厅为之。建物灭失登记（表题部）属土地家屋调查士；继承登记・公司设立等之登记属司法书士；瓦砾类产业废弃物之处理属受许可之处理业者；整地・连同旧屋土地之出售属四叶不动产株式会社（宅地建物交易业者），均为独立的事业体，以个别契约处理。本事务所不收取介绍费。个别判断由资格者面谈后进行。执笔者为浦松丈二（行政书士・宅地建物交易士）。