中華圏から東京へ赴任する方の住まい探し

台湾にいるまま、東京の部屋を決められますか？

決められます。契約手続きまでオンラインで進められます。ただし、映像で分かることと分からないことがあります。両方を正直にお伝えします。

• 物件の絞り込み・図面と写真の確認ご希望の条件をお預かりして、当社が候補を用意します
• オンライン内見（動画通話での室内案内）時差に合わせて時間を調整します
• 重要事項説明（IT重説）賃貸では制度上可能です。ただし対応の可否は物件・貸主により分かれます
• 契約書類の電子交付・電子契約2022年5月施行の宅建業法改正で可能になりました。こちらも物件により異なります

映像では分かりにくいこと（当社が現地で確認します）

• 周辺の音・においなど、映像では伝わらない環境
• 日当たりと風通しの実際（時間帯による変化）
• 駅までの実際の歩行時間と、夜間の道の様子
• 通勤経路の混雑と、乗り換えの実感

会社契約（法人契約）と個人契約は何が違いますか？

赴任では、会社が借りて社宅として貸与する形と、本人が自分で借りて住宅手当を受ける形があります。手続きの重さと、退去時の扱いが変わります。

• 契約の名義会社契約：会社個人契約：本人
• 審査の対象会社契約：主に会社の信用。本人の国内実績が問われにくい個人契約：本人の収入・在留状況など
• 初期費用の負担会社契約：会社が支払い、社内規程で処理個人契約：本人が立て替え、手当で調整することが多い
• 更新・解約の判断会社契約：会社（人事・総務）個人契約：本人
• 帰任時の扱い会社契約：会社が解約。次の赴任者へ引き継ぐ選択もある個人契約：本人が解約。原状回復の負担も本人
• 手続きの速さ会社契約：社内決裁の分だけ時間がかかることがある個人契約：本人の判断で早く動ける

着任日が迫っている場合、社内決裁にかかる日数が最大の制約になります。会社契約で進めるなら、物件を探し始める前に社内の決裁ルートと必要日数を確認しておくと、良い物件を逃しにくくなります。

着任日から逆算すると、いつ動き出せばいいですか？

目安です。会社の事情により前後します。

• 着任の2か月前エリアと予算を決める（通勤・お子さんの学校・生活圏）。会社契約か個人契約かを確認する
• 1〜1.5か月前オンラインで候補を絞り、内見を始める。会社契約なら社内決裁を並行して進める
• 3〜4週間前申込み・審査・契約手続き。鍵の受け取り方法と初期費用の送金方法を決める
• 着任後すぐ住居地の届出、ライフラインの開通、銀行口座・携帯電話

いちばん詰まりやすいのは1〜1.5か月前です。良い部屋ほど1か月以上先の入居を待ってもらえません。逆に早すぎると空家賃が出ます。この見極めは、そのエリアの動きを見ている業者でないと難しいところです。

契約書と重要事項説明は、繁体字で説明してもらえますか？

対応します。代表の浦松丈二は元毎日新聞中国総局長で、台湾師範大学で学び、中国や台湾に駐在しました。翻訳者を介さずに直接お話しします。台湾華語と大陸の表現の違いにも配慮します。

重要事項説明は専門用語のかたまりです。母語で内容を確認しないまま署名するのは避けたほうがよい場面です。日本語・英語・中国語（繁体字・簡体字）で、内容を確認しながら進めます。

会社に出す書類の日本語訳はどうすればいいですか？

外国語の在職証明や収入証明は、日本語訳の添付を求められることがあります。逆に、日本の書類を台湾や中国に出すときは認証が必要になることがあり、台湾と中国では手続きが正反対です。詳しくは外国人社員の受け入れ（企業向け）をご覧ください。

訳文の作成と認証手続きの代行は、併設の四葉行政書士事務所が別契約で承ります。翻訳と翻訳証明は資格を要する業務ではありませんが、代表が中国語・英語に対応するため、外部の翻訳会社を挟まずに進められます。

現場の実感

台湾から東京へ赴任される駐在員の方の住まい探しを、完全に台湾華語で対応し、オンライン内見でお決めいただいたことがあります。大変ご満足いただけました。

あのとき効いたのは、物件情報の量ではありませんでした。時差に合わせて時間を取り、こちらが現地で見て、聞かれたことに率直に答える——それだけです。遠くにいる方ほど、情報の多さより、答えの正確さを必要とされます。

「実際どうですか」と聞かれたら、良いことも良くないことも申し上げます。それが、見に行けない方に対して私たちができる唯一のことだと思っています。