继承土地国库归属的费用与期间──审查手续费・负担金・标准处理期间8个月

结论（先说要点）：继承土地国库归属有申请时审查手续费与承认后负担金两阶段费用。审查手续费每笔土地14,000日元。负担金基本20万日元，但市街化区域等一定宅地・农地、森林等依面积可能超过20万日元。承认申请后审查之标准处理期间为8个月，惟依申请内容・实地调查・土地状况・补正等可能超过8个月。承认后，应于负担金通知到达日之翌日起30日内缴纳，缴纳时土地所有权归属国库。个别处理期间・负担金额・承认结果由法务局审查，本事务所不保证。

费用分为“审查手续费”与“负担金”两阶段

国库归属费用大致分为下列两项。

阶段	费用	缴纳时期
申请时	审查手续费	于申请书贴收入印花缴纳
承认后	负担金	负担金通知到达日之翌日起30日内

另依案件可能发生户籍等取得费、邮资、行政书士等文件制作报酬、土地家屋调查士调查・测量费等。

审查手续费每笔土地14,000日元

审查手续费为每笔土地14,000日元。于申请书贴收入印花缴纳。

撤回、驳回、不承认时，审查手续费不退还。多笔同时申请亦无减免。

例如申请10笔土地，审查手续费为“14,000日元×10＝140,000日元”。惟此仅审查手续费，不含负担金及其他费用。

负担金基本20万日元，但依土地种类・面积可能增加

负担金基本20万日元。惟市街化区域等一定宅地、市街化区域等一定农地、森林等，依面积可能超过20万日元。

负担金系就国家将管理之土地，依国有地种类别之10年标准管理费用考量计算。并非“任何土地都20万日元”。

面积以登记记录上之地积为基准

依面积计算负担金时，依法务省Q&A以登记记录上之地积为基准。并非目测现况面积。

现况面积与登记地积不同时，法务省Q&A表示原则上应于承认前办理地积更正或地积变更登记。此时可能因土地调查・测量、地积更正等表示登记发生追加费用与准备期间。调查・测量、表示登记请向土地家屋调查士确认。

相邻多笔土地可能合并计算负担金

相邻2笔以上土地为相同种类时，经申出可视为一笔土地计算负担金之特例。并非自动适用。

申出期间为承认申请书提出时至承认为止。

勿混淆下列事项。

• 审查手续费 → 每笔14,000日元不变
• 负担金 → 一定相邻土地有合并计算特例
• 面积比例型 → 合算对象土地面积计算

不臆断“总费用”

制度主要费用为审查手续费与负担金。另依案件可能发生下列费用。

• 户籍等取得费
• 印章证明书等取得费
• 邮资
• 行政书士等文件制作报酬
• 土地家屋调查士调查・测量费
• 为符合申请要件整理土地状态之费用

不能称“总额234,000日元必完成”。测量・拆除等亦非所有案件必要。

期间分三阶段思考

国库归属期间可分下列三阶段。

A 申请前

进行事前咨询、土地・边界・权利关系确认、资料收集、申请书・附件制作。所需期间依案件而异。事前咨询建议进行，但咨询至申请无法定期限。

B 申请后

承认申请后审查之标准处理期间为8个月。此为通常审查期间之基准。进行书面调查、必要时实地调查等。

惟依申请内容、实地调查、天气、土地状况、补正等可能超过8个月。并非经过8个月即自动承认。部分法务局表示申请补正所需期间不计入标准处理期间。

C 承认后

收到承认通知与负担金缴纳告知书。应于负担金通知到达日之翌日起30日内缴纳。缴纳负担金时，土地所有权归属国库。

并非“8个月必完成”“申请后8个月必国库归属”。

申请中・承认后土地管理仍为申请人责任

申请后、承认通知后，至缴纳负担金前，土地所有权仍属申请人。此期间含除草等土地管理由申请人负责。

并非“申请即免除管理义务”。

未缴纳负担金会如何？

未于负担金通知到达日之翌日起30日内缴纳，承认失效。

欲就同一土地再次国库归属，须从头重新申请。该情形先前审查手续费亦不退还。所有权移转国家系于负担金缴纳时，而非承认通知时。

行政书士可协助与不可协助之事项

申请主体为本人或法定代理人。任意代理人不得代理申请手续全部。

可业为制作申请书・附件文件之资格者为律师・司法书士・行政书士。四叶行政书士事务所制作申请者本人名义之申请书・附件文件，并收集・整理必要资料。

不保证承认时期、缩短处理期间、负担金额、承认结果。

专业人士分工

• 国库归属申请书等制作 → 行政书士・司法书士・律师
• 继承登记 → 司法书士或律师
• 土地笔界调查・测量、表示登记等 → 土地家屋调查士
• 个别法律纠纷 → 律师
• 税务 → 税理士
• 出售估价・中介 → 四叶不动产株式会社

四叶行政书士事务所与四叶不动产株式会社为别事业体・别合同，分别处理。本事务所不收取介绍费。

可国库归属・不可国库归属之土地亦应事先确认

制度利用者、全体共有人共同申请、驳回事由、不承认事由、有建物土地等详情，见继承土地国库归属制度与放弃继承。

财产调查见继承财产调查与财产目录制作；继承手续期限见继承手续期限整理；继承登记见继承登记如何进行？。受任流程见受任流程；费用见报酬额表；继承业务全貌见继承・遗嘱・信托服务。

常见问题

Q. 国库归属自申请起需几个月？
A. 承认申请后审查之标准处理期间为8个月。惟依申请内容、实地调查、天气、土地状况、补正等可能超过8个月。

Q. 8个月必可国库归属吗？
A. 并非8个月必完成。且承认后须于负担金通知起30日内缴纳，缴纳时始国库归属。

Q. 10笔土地审查手续费多少？
A. 每笔14,000日元，10笔为140,000日元。多笔亦无减免。此仅审查手续费。

Q. 负担金必为20万日元吗？
A. 20万日元为基本，市街化区域等一定宅地・农地、森林等依面积可能超过20万日元。

Q. 相邻多笔土地可合并负担金吗？
A. 相邻2笔以上土地为相同种类时，可申出视为一笔计算负担金。非自动适用，申出期间为承认申请书提出时至承认为止。审查手续费每笔14,000日元不变。

Q. 申请中亦须除草等管理吗？
A. 申请后、承认通知后，至缴纳负担金前，土地所有权仍属申请人，含除草等管理由申请人负责。

Q. 承认后30日内未缴纳负担金会如何？
A. 承认失效。欲再次国库归属，须从头重新申请。先前审查手续费亦不退还。

Q. 国库归属后翌年固定资产税必不课征？
A. 固定资产税依1月1日时点固定资产课税台账上之所有者。若年末国库归属，国家名义登记于翌年1月，翌年度可能由原所有人负担。个别课税请向自治体等确认。

本文出处（一次信息）

• 法务省“继承土地国库归属制度概要”
• 法务省“继承土地国库归属制度Q&A”
• 法务省“继承土地国库归属制度之负担金”
• 法务省“继承土地国库归属制度之咨询对应”
• 东京法务局“继承土地国库归属制度”（标准处理期间8个月）
• 继承土地国库归属法
• 继承土地国库归属法施行令

本文为一般信息提供，不保证个别国库归属申请之处理期间、负担金额、承认可否、总费用。国库归属申请最终承认・不承认、费用计算由法务局审查・通知。国库归属申请书等制作属行政书士・司法书士・律师；继承登记属司法书士或律师；土地笔界调查・测量、表示登记等属土地家屋调查士；个别法律纠纷属律师；税务属税理士；出售估价・中介属四叶不动产株式会社，均为独立的事业体，以个别合同处理。本事务所不收取介绍费。个别判断由资格者面谈后进行。执笔者为浦松丈二（行政书士・宅地建物交易士）。