取引態様

媒介（仲介）

所在地

東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目

交通

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩3分（道路距離240m）／東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分（道路距離320m）／東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩7分（道路距離560m）／東京メトロ銀座線「日本橋」駅徒歩9分（道路距離720m）

価格

1億2,800万円（税込。所有権12.98㎡と旧借地権50.35㎡を含む価格です）

土地面積

63.33㎡

私道負担面積

なし

地目

宅地

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

600%（前面道路幅員制限のため282%）

法令に基づく制限

市街化区域／防火地域／人形町・浜町河岸地区地区計画／接道：北西側約4.7m公道（接道約6.6m）／現況：上物有／引渡：相談／ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水／建築条件：無／写真撮影年月：2026年3月

借地

土地権利：所有権12.98㎡＋旧借地権50.35㎡。地代：月額100,000円。賃貸借期間：2017年4月1日〜2037年3月31日。名義変更承諾料（譲渡等）：売買価格×10%。非堅固建物承諾料（新規20年の契約）：土地の評価額（路線価×面積）×5%。堅固建物承諾料（新規30年の契約）：同×10%。更新料：同×8%。金融機関の融資承諾料：借入金額×3%（融資利用に伴う際、地主の承諾は取得可）。

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅をはじめ、4駅を5路線で使える、日本橋蛎殻町一丁目の売地です。土地面積は63.33㎡（19.16坪・実測）、北西側の約4.7m公道に約6.6m接道しています。現況は上物有、引渡しは相談。建築条件はありません。

用途地域は商業地域（建べい率80％・容積率600％。ただし前面道路幅員の制限により282％となります）。店舗や事務所、住宅との併用など、出口を描きやすいエリアです。地区計画（人形町・浜町河岸地区）および防火地域の規制がかかりますので、ご計画の建物規模・用途に応じた個別の確認が必要です。

本物件は、所有権12.98㎡と旧借地権50.35㎡を合わせた内容です。借地部分には地代や各種承諾料（名義変更・建替・更新・融資等）が発生します。条件の詳細や資金計画への影響については、弊社から個別にご説明いたします。

掲載の写真は2026年3月撮影です。図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

弊社は宅地建物取引業者であり、代表は行政書士・社会保険労務士でもあります。不動産の仲介と、開業に伴う許認可・労務のご相談を、それぞれ別の事業体・別々のご契約として承ります。中国語（普通話・台湾華語）でのご対応も可能です。

希望条件だけでも、お聞かせください。

駅・賃料・坪数、居抜きかスケルトンか、業種（飲食など）——わかる範囲で構いません。条件をお預けいただければ、四葉不動産が全力で物件をお探しします。

駅・エリア：
賃料の上限：
広さ（坪数）：
居抜きかスケルトンか：
業種（飲食など）：

LINEは代表・浦松丈二に直接つながります。24時間受付・順次お返事します。

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分｜10:00〜18:00（定休：火・水）