物件概要

交易型態	媒介（仲介）
所在地	東京都中央區日本橋蛎殻町一丁目
價格	1億2,800万円（税込。所有権12.98㎡と旧借地権50.35㎡を含む価格です）
土地面積	63.33㎡
私有道路負擔面積	無
地目	宅地
借地	土地権利：所有権12.98㎡＋旧借地権50.35㎡。地代：月額100,000円。賃貸借期間：2017年4月1日〜2037年3月31日。名義変更承諾料（譲渡等）：売買価格×10%。非堅固建物承諾料（新規20年の契約）：土地の評価額（路線価×面積）×5%。堅固建物承諾料（新規30年の契約）：同×10%。更新料：同×8%。金融機関の融資承諾料：借入金額×3%（融資利用に伴う際、地主の承諾は取得可）。

用途地域與建築限制

用途地域	商業地域
建蔽率	80%
容積率	600%（前面道路幅員制限のため282%）
依法令之限制	市街化区域／防火地域／人形町・浜町河岸地区地区計画／接道：北西側約4.7m公道（接道約6.6m）／現況：上物有／引渡：相談／ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水／建築条件：無／写真撮影年月：2026年3月

交通	東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」站步行3分鐘（道路距離240m） / 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」站步行4分鐘（道路距離320m） / 東京メトロ東西線「茅場町」站步行7分鐘（道路距離560m） / 東京メトロ銀座線「日本橋」站步行9分鐘（道路距離720m）

位於日本橋蛎殻町一丁目的出售土地，以東京地鐵日比谷線・都營淺草線「人形町」站為首，可使用4站5線。土地面積63.33㎡（19.16坪・實測），西北側面寬約6.6m，鄰接約4.7m公道。現況留有建物，點交時期可洽談。本物件無建築條件。

使用分區為商業地區（建蔽率80％・容積率600％；因前面道路寬度限制，實際為282％）。適合店舖、辦公室或與住宅兼用等規劃。本地受地區計畫（人形町・浜町河岸地區）與防火地區規定規範，需依您規劃的建物規模與用途個別確認。

本物件由所有權12.98㎡與舊借地權50.35㎡組成。借地部分需支付地租及各項承諾費（過戶、改建、更新、融資等）。詳細條件與對資金計畫的影響，由本公司個別說明。

刊登照片攝於2026年3月。圖面與現況不符時，以現況為準。

本公司為日本合法登錄之不動產業者，負責人同時具備行政書士與社會保險勞務士資格。不動產仲介與開業所需的許可、勞務諮詢，分屬不同事業體，依各自獨立的契約受任。亦可以中文（普通話・台灣華語）提供服務。

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