物件概要

交易形态	媒介（中介）
所在地	东京都中央区日本桥蛎殻町一丁目
价格	1億2,800万円（税込。所有権12.98㎡と旧借地権50.35㎡を含む価格です）
土地面积	63.33㎡
私有道路负担面积	无
地目	宅地
借地	土地権利：所有権12.98㎡＋旧借地権50.35㎡。地代：月額100,000円。賃貸借期間：2017年4月1日〜2037年3月31日。名義変更承諾料（譲渡等）：売買価格×10%。非堅固建物承諾料（新規20年の契約）：土地の評価額（路線価×面積）×5%。堅固建物承諾料（新規30年の契約）：同×10%。更新料：同×8%。金融機関の融資承諾料：借入金額×3%（融資利用に伴う際、地主の承諾は取得可）。

用途地域与建筑限制

用途地域	商业地域
建蔽率	80%
容积率	600%（前面道路幅員制限のため282%）
依法令的限制	市街化区域／防火地域／人形町・浜町河岸地区地区計画／接道：北西側約4.7m公道（接道約6.6m）／現況：上物有／引渡：相談／ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水／建築条件：無／写真撮影年月：2026年3月

交通	東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」站步行3分钟（道路距离240m） / 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」站步行4分钟（道路距离320m） / 東京メトロ東西線「茅場町」站步行7分钟（道路距离560m） / 東京メトロ銀座線「日本橋」站步行9分钟（道路距离720m）

位于日本桥蛎殻町一丁目的出售土地，以东京地铁日比谷线・都营浅草线“人形町”站为首，可使用4站5线。土地面积63.33㎡（19.16坪・实测），西北侧面宽约6.6m，临接约4.7m公路。现状留有建筑物，交房时期可洽谈。本房源无建筑条件。

用途分区为商业地区（建筑占地率80％・容积率600％；因前面道路宽度限制，实际为282％）。适合店铺、办公室或与住宅兼用等规划。本地受地区规划（人形町・浜町河岸地区）与防火地区规定规范，需根据您规划的建筑规模与用途单独确认。

本房源由所有权12.98㎡与旧借地权50.35㎡组成。借地部分需支付地租及各项承诺费（过户、改建、续约、融资等）。详细条件与对资金计划的影响，由本公司单独说明。

刊登照片摄于2026年3月。图纸与现状不符时，以现状为准。

本公司为日本合法登记的房地产中介企业，负责人同时具备行政书士与社会保险劳务士资格。房地产中介与开业所需的许可、劳务咨询，分属不同事业体，按各自独立的合同受任。也可以中文（普通话・台湾华语）提供服务。

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