大分県佐伯市蒲江　海に面した別邸（プール・サウナ付／土地約1,965坪）

大分県佐伯市蒲江、日豊海岸国定公園に抱かれた海沿いの別邸です。約180度に広がる湾の眺望を、プライベートプール・露天風呂・ジャグジー・本格ドライサウナからお楽しみいただけます。

建物

• 木造2階建／延床417.15㎡（1階263.71㎡・2階153.44㎡）／間取り 8LDK
• 1階：吹抜けの居間、台所、和室3室（10帖・7.5帖・4.5帖）、寝室、浴室・洗面脱衣、玄関ホール、縁側・テラス（海側）
• 2階：和室3室（10帖＋床の間・10帖・6帖）、ホール、ベランダ（海側・6帖テラス）
• 平成5年4月新築／平成22年に大規模増改築
• ※各室の帖数は概略です。現況および確認申請図面とご照合ください。

土地・法令

• 土地面積 6,496.00㎡（公簿・約1,965坪）／私道負担なし
• 都市計画区域外・用途地域の定めなし（建ぺい率・容積率の指定なし）／地目 宅地
• 土地の権利 所有権。南側で公道（幅員4.5m・接面約10m）に接道し、再建築が可能です。

設備

プール／露天風呂／ジャグジー／サウナ／ルーフテラス／太陽光発電
給水：公営水道／排水：浄化槽／電気：九州電力／駐車スペース数台可

アクセス

公共交通機関の便はありません。東九州自動車道「蒲江IC」から車で約10分、「葛原」バス停から徒歩約15分です。

ご確認いただきたい事項

• 1階に未登記の増築部分（サウナ・スパ・浴室 約20㎡）があります。
• 本地とは別に、裏山の土地838㎡（地目：保安林）の持分2/5が付帯します。本地の利用および進入路とは関係ありません。
• 平成21年の国土調査により筆界未定です。
• 建築確認済証・建築計画概要書・地積測量図（昭和51年作製）がございます。
• 現況は所有者居住中です。お引渡し時期はご相談に応じます。
• 販売価格には別邸付属の什器備品（キャンピングカー等の車両を含む）の譲渡を含みます。譲渡後、什器備品に関する一切の責任は負いかねます。車両は自動車の名義変更が別途必要です。什器備品の譲渡が不要な場合は10,000万円となります。