サンシティ西葛西 地下1階店舗｜西葛西駅 徒歩2分・69.41㎡・賃貸中（表面利回り6.02％）

東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩2分。駅前の交差点に近い商業地域に建つ「サンシティ西葛西」の地下1階店舗区画（区分所有）です。1階の路面側に看板を設置でき、重飲食・24時間営業に対応した区画です（資料記載）。現在は飲食店（昼はランチ、夜はバー）に賃貸中です。

価格は7,900万円（税込）。年間賃料等4,752,000円（消費税込み）で、表面利回りは6.02％、管理費・修繕積立金と固定資産税等を差し引いたNET利回りは5.26％です。消費税を除いた賃料（年4,320,000円）で計算した表面利回りは5.47％です。いずれも現在の賃貸条件にもとづく数値で、将来の収益を保証するものではありません。

収支（年額・現況）

• 賃料等収入：4,752,000円（月額396,000円＝360,000円＋消費税36,000円）
• 管理費・修繕積立金：399,840円（管理費 月額17,300円、修繕積立金 月額16,020円）
• 固定資産税・都市計画税（令和7年度）：196,912円
• 差引（NET収入）：4,155,248円

賃貸借の概要

• 業種：飲食店（昼はランチ、夜はバー）
• 契約期間：2026年5月1日〜2028年4月30日（2026年5月1日に更新）
• 保証金：720,000円（買主様に承継）
• 賃借人は保証会社に加入済み

建物

• 1985年6月築（新耐震基準）、鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付9階建の地下1階。総戸数20戸
• 専有面積69.41㎡（約20.99坪）※付属建物部分を含む
• 敷地面積349.05㎡・所有権（共有持分 34905分の1766）／商業地域
• 駅周辺には飲食チェーンやコンビニ、スーパーが集まります。テナント退去後は、自社の出店拠点として使う選択肢もあります。

ご確認いただきたい事項

• 地下1階の区画です。江戸川区の水害ハザードマップ、浸水の履歴、止水・排水の設備、保険の条件を、契約前にご説明します。
• 重飲食・24時間営業・看板の設置は資料記載の条件です。業種・営業時間の可否は管理規約・使用細則によりますので、契約条件の確定時にご案内します。
• 固定資産税・都市計画税の確定額、賃貸借契約の種類（普通借家・定期借家）と更新の条件は、契約条件の確定時にご案内します。

写真について

掲載の写真は最寄りの西葛西駅です。物件の写真・図面は、ご請求に応じてお渡しします。

ご見学・資料のご請求は、ご希望の日程をお知らせください。英語・中国語（普通話・台湾華語）でもご案内できます。