サンシティ西葛西 地下1樓店鋪｜西葛西站步行2分鐘・69.41㎡・出租中（表面報酬率6.02%）

位於東京地下鐵東西線「西葛西」站步行2分鐘、靠近站前路口的商業地域，「サンシティ西葛西」大樓的地下1樓店鋪（區分所有）。1樓臨街側可設置招牌，依銷售資料記載，可作重餐飲・24小時營業使用。目前出租給餐飲店（白天午餐、夜間酒吧）。

售價7,900萬日圓（含稅）。年租金等收入4,752,000日圓（含消費稅），表面報酬率6.02%，扣除管理費・修繕基金及固定資產稅等後的淨報酬率為5.26%。以不含消費稅之租金（年4,320,000日圓）計算，表面報酬率為5.47%。以上皆依現行租賃條件計算，不保證未來收益。

收支（年度・現況）

• 租金等收入：4,752,000日圓（每月396,000日圓＝360,000日圓＋消費稅36,000日圓）
• 管理費・修繕基金：399,840日圓（管理費每月17,300日圓、修繕基金每月16,020日圓）
• 固定資產稅・都市計畫稅（令和7年度）：196,912日圓
• 淨收入：4,155,248日圓

租約概要

• 業種：餐飲店（白天午餐、夜間酒吧）
• 租期：2026年5月1日～2028年4月30日（2026年5月1日續約）
• 保證金：720,000日圓（由買方承接）
• 承租人已加入保證公司

建物

• 1985年6月竣工（新耐震基準），鋼骨・鋼筋混凝土造平屋頂地下1層地上9層之地下1樓。總戶數20戶
• 專有面積69.41㎡（約20.99坪），含附屬建物部分
• 基地面積349.05㎡・所有權（共有持分34905分之1766）／商業地域
• 車站周邊聚集連鎖餐廳、便利商店與超市。現有承租人退租後，也可作為自家展店據點。

請確認事項

• 本物件為地下1樓區畫。簽約前將說明江戶川區水災潛勢圖、淹水紀錄、止水・排水設備及保險條件。
• 重餐飲・24小時營業・設置招牌為銷售資料記載之條件。業種與營業時間是否可行，依管理規約・使用細則而定，將於契約條件確定時說明。
• 固定資產稅・都市計畫稅確定金額、租約種類（普通租賃・定期租賃）與續約條件，將於契約條件確定時說明。

關於圖片

刊登照片為最近的西葛西站。物件照片與圖面可依需求提供。

如需看屋或索取資料，請告知希望日期。可使用中文（普通話・台灣華語）及英文服務。