サンシティ西葛西 地下1楼店铺｜西葛西站步行2分钟・69.41㎡・出租中（表面收益率6.02%）

位于东京地铁东西线"西葛西"站步行2分钟、靠近站前路口的商业地域，"サンシティ西葛西"大楼的地下1楼店铺（区分所有）。1楼临街一侧可设置招牌，据销售资料记载，可用于重餐饮・24小时营业。目前出租给餐饮店（白天午餐、夜间酒吧）。

售价7,900万日元（含税）。年租金等收入4,752,000日元（含消费税），表面收益率6.02%，扣除管理费・维修基金及固定资产税等后的净收益率为5.26%。按不含消费税的租金（年4,320,000日元）计算，表面收益率为5.47%。以上均按现行租赁条件计算，不保证未来收益。

收支（年度・现状）

• 租金等收入：4,752,000日元（每月396,000日元＝360,000日元＋消费税36,000日元）
• 管理费・维修基金：399,840日元（管理费每月17,300日元、维修基金每月16,020日元）
• 固定资产税・都市规划税（令和7年度）：196,912日元
• 净收入：4,155,248日元

租约概要

• 业态：餐饮店（白天午餐、夜间酒吧）
• 租期：2026年5月1日～2028年4月30日（2026年5月1日续约）
• 保证金：720,000日元（由买方承接）
• 承租人已加入担保公司

建筑

• 1985年6月竣工（新抗震标准），钢骨・钢筋混凝土结构平屋顶地下1层地上9层之地下1楼。总户数20户
• 专有面积69.41㎡（约20.99坪），含附属建筑部分
• 用地面积349.05㎡・所有权（共有份额34905分之1766）／商业地域
• 车站周边聚集连锁餐厅、便利店与超市。现有承租人退租后，也可作为自家开店据点。

需确认事项

• 本物件为地下1楼区划。签约前将说明江户川区水灾风险地图、淹水记录、止水・排水设备及保险条件。
• 重餐饮・24小时营业・设置招牌为销售资料记载的条件。业态与营业时间是否可行，取决于管理规约・使用细则，将在合同条件确定时说明。
• 固定资产税・都市规划税的确定金额、租约类型（普通租赁・定期租赁）与续约条件，将在合同条件确定时说明。

关于图片

刊登照片为最近的西葛西站。物件照片与图纸可按需提供。

如需看房或索取资料，请告知希望日期。可使用中文（普通话・台湾华语）及英语服务。