繼承財產的調查與財產目錄的製作──調查什麼、如何調查，與可委託行政書士的事項

繼承財產有正資產與負資產。遺產分割・拋棄繼承・繼承稅之前提，是掌握財產與債務全貌。本文整理所有不動產記錄證明制度、存款・借貸調查方法、財產目錄製作與行政書士可處理範圍。

結論（先說要點）：繼承財產有正資產與負資產，作為遺產分割・拋棄繼承・繼承稅之前提，掌握被繼承人財產・債務全貌至為重要。本文所稱「財產目錄」係於進入遺產分割前整理財產・債務之一覽表，非繼承稅申報用之明細表。行政書士負責財產・債務之調查整理與財產目錄製作；稅務評價・不動產鑑定評價・出售評價、繼承稅、繼承登記、出售判斷，則分屬稅理士・不動產鑑定士・宅地建物交易業者（不動產經紀）・司法書士。

繼承財產有「正資產」與「負資產」

繼承財產非僅正資產。

正資產：不動產、存款、有價證券、汽車等
負資產：借款、未付款、保證債務等

只看任一面無法掌握全貌。確認財產與債務雙方，始能檢討遺產分割或判斷是否拋棄繼承。

本文所稱「財產目錄」為何？──與繼承稅申報明細表之差異

本文所稱「財產目錄」係於進入遺產分割前整理被繼承人財產・債務之一覽表。

與繼承稅申報使用之國稅廳所定財產・債務明細表目的不同。繼承稅申報・稅務評價屬稅理士領域，本文處理「為繼承手續之財產・債務整理」。

為何需要財產調查？

未掌握財產全貌，下列事項無法進行：

決定遺產分割協議中分割什麼；
判斷是否拋棄繼承；
整備繼承稅申報前提。

與繼承人調查（戶籍蒐集）並行。繼承人調查基本見繼承要從哪裡開始？。整理繼承人與財產後之手續見什麼是法定繼承資訊一覽圖？與遺產分割協議書可以自己做嗎？。

所有不動產記錄證明制度（2026年2月2日開始）

2026年2月2日起，法務局「所有不動產記錄證明制度」施行（法務省）。繼承人可一覽調查被繼承人名義登記之所有不動產。

可自全國法務局等請求。
有書面、郵寄、線上請求。

但請注意以下限制：

以姓名・地址等為檢索條件；
與舊地址不一致時可能未抽出；
未辦所有權登記者為對象外；
非電腦化登記簿不會抽出；
檢索之網羅性有限。

故「取得此證明書即可100％查明全部不動產」並非如此。僅作為一覽掌握已登記不動產之線索。

不動產調查文件之角色（證明書・納稅通知書・評價證明書・名寄帳）

依角色區分使用：

所有不動產記錄證明書：一覽調查被繼承人名義所有不動產；
登記事項證明書：確認個別不動產之所在地・地號・持分・權利；
固定資產稅納稅通知書：市區町村課稅不動產之線索；
固定資產評價證明書：記載固定資產稅評價額之證明書；
名寄帳：各市區町村以課稅資訊一覽該人所有不動產。

固定資產稅・名寄帳一般由市區町村處理，但東京23區由東京都處理固定資產稅，土地・家屋名寄帳由都稅事務所處理。

存款・金融商品之調查方法

以存摺、提款卡、餘額證明書、證券帳戶交易報告書等，整理金融機構・帳戶・餘額。

帳戶凍結與餘額證明取得依各金融機構手續。金融機構照會・餘額證明取得係基於繼承人委任與各機構處理，行政書士並無當然照會權。

借貸（負債）之調查方法──信用情報機構之繼承人開示

以契約書、郵件、存摺收支紀錄等確認借貸。

此外，JICC、CIC、全國銀行個人信用情報中心等信用情報機構，對已死亡本人設有法定繼承人向信用情報開示手續。依各機構規定申辦。

但單一機構之信用情報開示無法查明全部債務・保證債務。 JICC、CIC、全國銀行個人信用情報中心之登錄對象、開示方法、代理手續各異。例如全國銀行個人信用情報中心說明，金融機構確認死亡後登錄資訊可能刪除而不列於開示。信用情報僅為調查線索之一。

財產「整理」與「評價」不同

行政書士可將固定資產評價證明書、餘額證明書等資料所載金額整理入財產目錄。

下列評價由不同專業人士處理：

繼承稅申報稅務評價 → 稅理士；
不動產鑑定評價 → 不動產鑑定士；
不動產出售評價・媒介 → 宅地建物交易業者。

惟並非「行政書士完全不能處理任何評價額」。資料所載金額之整理・一覽化，行政書士可為之。

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日後發現財產或借貸時？

日後發現之「財產」與「借貸」處理不同。

日後發現之財產
遺產分割協議書有時設日後發現財產之處理條款。惟非斷言為「標準做法」。依發現財產或條款內容，可能須追加協議。行政書士不提出具體分法。

日後發現之借貸
繼承債務原則上依法定應繼分當然分割，原則上非遺產分割對象。繼承人間縱約定由特定人負擔，該合意未必能當然向債權人主張。具體對應請向律師確認。

詳見遺產分割協議書可以自己做嗎？。

考慮拋棄繼承時之注意（財產・債務調查為判斷材料）

財產・債務調查結果為判斷是否拋棄繼承之材料。拋棄繼承有3個月熟慮期間，若財產調查無法於3個月內完成，含熟慮期間延長在內，宜盡早向專業人士確認。

拋棄繼承之法律判斷・紛爭對應屬律師，家庭裁判所（日本家事法院）提出文件製作屬司法書士或律師。行政書士不為「應拋棄」之判斷。

行政書士可處理與不可處理的範圍

日本行政書士會連合會將「其前提之諸調查」「繼承財產之調查」列為行政書士於繼承手續之業務。據此行政書士負責財產・債務調查整理與財產目錄製作。

惟金融機構等餘額證明取得・照會，係基於繼承人委任與各機構處理，行政書士並無當然照會權。

行政書士不處理繼承稅申報・稅務評價、不動產鑑定評價、繼承登記代理申請、不動產出售評價・媒介。各屬稅理士・不動產鑑定士・司法書士・宅地建物交易業者領域，均為獨立契約，本事務所不收取介紹性報酬。

在文京區進行繼承財產調查的流程

四葉行政書士事務所（文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘）會分階段處理財產・債務範圍確認、調查方法、財產目錄製作。受任流程請見受任流程，費用請見報酬額表，繼承業務整體請見繼承・遺囑・信託服務。

文京區內土地・家屋之評價證明・名寄帳等，可於文京都稅事務所確認。

繼承不動產出售・管理請見繼承不動產完全指南（四葉不動產）。四葉不動產株式會社與四葉行政書士事務所是另一事業體・分別簽約。

常見問題

Q. 財產目錄可以自己做嗎？
A. 能將財產・債務資料整理成一覽即可製作。但自多個窗口蒐集、核對不動產登記資訊、餘額證明、信用資訊相當費工。行政書士可協助財產・債務調查整理與財產目錄製作。

Q. 取得所有不動產記錄證明書即可查明全部不動產嗎？
A. 未必全部。以姓名・地址檢索，舊地址不一致可能未抽出，未辦所有權登記者或非電腦化登記簿為對象外。網羅性有限，宜併用其他文件確認。

Q. 借貸如何調查？
A. 以契約書・郵件・存摺為線索，亦可用JICC、CIC、全國銀行個人信用情報中心等法定繼承人向信用資訊開示手續。惟信用資訊未必能查明全部債務。

Q. 日後發現財產或借貸會如何？
A. 財產與借貸處理不同。日後發現之財產可為遺產分割對象，繼承債務原則依法定應繼分當然分割，非遺產分割對象。詳見遺產分割協議書文章。

本文出處（一手資料）

法務省「所有不動產記錄證明制度」（令和8年2月2日施行）
法務局「登記事項證明書」
總務省・東京都・市區町村「固定資產稅」「固定資產評價證明書」「名寄帳」（東京23區為東京都・都稅事務所）
國稅廳「繼承稅申報」（繼承財產・債務明細）
JICC・CIC・全國銀行個人信用情報中心（已死亡本人之法定繼承人向信用情報開示手續）
日本行政書士會連合會（繼承手續與行政書士業務）
行政書士法第1條之3（業務範圍：權利義務或事實證明相關文件之製作）

本文為一般性資訊提供，不保證個別繼承財產之範圍、評價、債務有無、拋棄繼承可否、稅務或登記效果。繼承稅申報・稅務評價由稅理士、不動產鑑定評價由不動產鑑定士、繼承登記由司法書士、拋棄繼承判斷・紛爭由律師或司法書士、不動產出售・管理由宅地建物交易業者（不動產經紀）負責，均為各自獨立的事業體・分別簽約。本事務所不收取介紹性報酬。個別判斷由有資格者於面談後進行。執筆：浦松丈二（行政書士・宅地建物交易士）。