继承财产的调查与财产目录的制作──调查什么、如何调查，与可委托行政书士的事项

结论（先说要点）：继承财产有正资产与负资产，作为遗产分割・放弃继承・继承税之前提，掌握被继承人财产・债务全貌至为重要。本文所称“财产目录”系于进入遗产分割前整理财产・债务之一览表，非继承税申报用之明细表。行政书士负责财产・债务之调查整理与财产目录制作；税务评价・不动产鉴定评价・出售评价、继承税、继承登记、出售判断，则分属税理士・不动产鉴定士・宅地建物交易业者（不动产经纪）・司法书士。

继承财产有“正资产”与“负资产”

继承财产非仅正资产。

• 正资产：不动产、存款、有价证券、汽车等
• 负资产：借款、未付款、保证债务等

只看任一面无法掌握全貌。确认财产与债务双方，始能检讨遗产分割或判断是否放弃继承。

本文所称“财产目录”为何？——与继承税申报明细表之区别

本文所称“财产目录”系于进入遗产分割前整理被继承人财产・债务之一览表。

与继承税申报使用之国税厅所定财产・债务明细表目的不同。继承税申报・税务评价属税理士领域，本文处理“为继承手续之财产・债务整理”。

为何需要财产调查？

未掌握财产全貌，下列事项无法进行：

• 决定遗产分割协议中分割什么；
• 判断是否放弃继承；
• 整备继承税申报前提。

与继承人调查（户籍收集）并行。继承人调查基本见继承从哪里开始？。整理继承人与财产后之手续见什么是法定继承信息一览图？与遗产分割协议书可以自己做吗？。

所有不动产记录证明制度（2026年2月2日开始）

2026年2月2日起，法务局“所有不动产记录证明制度”施行（法务省）。继承人可一览调查被继承人名义登记之所有不动产。

• 可自全国法务局等请求。
• 有书面、邮寄、在线请求。

但请注意以下限制：

• 以姓名・地址等为检索条件；
• 与旧地址不一致时可能未抽出；
• 未办所有权登记者为对象外；
• 非电脑化登记簿不会抽出；
• 检索之网罗性有限。

故“取得此证明书即可100％查明全部不动产”并非如此。仅作为一览掌握已登记不动产之线索。

不动产调查文件之角色（证明书・纳税通知书・评价证明书・名寄帐）

依角色区分使用：

• 所有不动产记录证明书：一览调查被继承人名义所有不动产；
• 登记事项证明书：确认个别不动产之所在地・地号・持分・权利；
• 固定资产税纳税通知书：市区町村课税不动产之线索；
• 固定资产评价证明书：记载固定资产税评价额之证明书；
• 名寄帐：各市区町村以课税信息一览该人所有不动产。

固定资产税・名寄帐一般由市区町村处理，但东京23区由东京都处理固定资产税，土地・家屋名寄帐由都税事务所处理。

存款・金融产品之调查方法

以存折、提款卡、余额证明书、证券账户交易报告书等，整理金融机构・账户・余额。

账户冻结与余额证明取得依各金融机构手续。金融机构照会・余额证明取得系基于继承人委任与各机构处理，行政书士并无当然照会权。

借贷（负债）之调查方法——信用信息机构之继承人开示

以合同书、邮件、存折收支记录等确认借贷。

此外，JICC、CIC、全国银行个人信用信息中心等信用信息机构，对已死亡本人设有法定继承人向信用信息开示手续。依各机构规定申办。

但单一机构之信用信息开示无法查明全部债务・保证债务。 JICC、CIC、全国银行个人信用信息中心之登记对象、开示方法、代理手续各异。例如全国银行个人信用信息中心说明，金融机构确认死亡后登记信息可能删除而不列于开示。信用信息仅为调查线索之一。

财产“整理”与“评价”不同

行政书士可将固定资产评价证明书、余额证明书等资料所载金额整理入财产目录。

下列评价由不同专业人士处理：

• 继承税申报税务评价 → 税理士；
• 不动产鉴定评价 → 不动产鉴定士；
• 不动产出售评价・媒介 → 宅地建物交易业者。

惟并非“行政书士完全不能处理任何评价额”。资料所载金额之整理・一览化，行政书士可为之。

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日后发现财产或借贷时？

日后发现之“财产”与“借贷”处理不同。

日后发现之财产
遗产分割协议书有时设日后发现财产之处理条款。惟非断言为“标准做法”。依发现财产或条款内容，可能须追加协议。行政书士不提出具体分法。

日后发现之借贷
继承债务原则上依法定应继分当然分割，原则上非遗产分割对象。继承人之间纵约定由特定人负担，该合意未必能当然向债权人主张。具体对应请向律师确认。

详见遗产分割协议书可以自己做吗？。

考虑放弃继承时之注意（财产・债务调查为判断材料）

财产・债务调查结果为判断是否放弃继承之材料。放弃继承有3个月熟虑期间，若财产调查无法于3个月内完成，含熟虑期间延长在内，宜尽早向专业人士确认。

放弃继承之法律判断・纠纷对应属律师，家庭裁判所（日本家事法院）提出文件制作属司法书士或律师。行政书士不为“应放弃”之判断。

行政书士可处理与不可处理的范围

日本行政书士会联合会将“其前提之诸调查”“继承财产之调查”列为行政书士于继承手续之业务。据此行政书士负责财产・债务调查整理与财产目录制作。

惟金融机构等余额证明取得・照会，系基于继承人委任与各机构处理，行政书士并无当然照会权。

行政书士不处理继承税申报・税务评价、不动产鉴定评价、继承登记代理申请、不动产出售评价・媒介。各属税理士・不动产鉴定士・司法书士・宅地建物交易业者领域，均为独立契约，本事务所不收取介绍性报酬。

在文京区进行继承财产调查的流程

四叶行政书士事务所（文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟）会分阶段处理财产・债务范围确认、调查方法、财产目录制作。受任流程请见受任流程，费用请见报酬额表，继承业务整体请见继承・遗嘱・信托服务。

文京区内土地・家屋之评价证明・名寄帐等，可于文京都税事务所确认。

继承不动产出售・管理请见继承不动产完全指南（四叶不动产）。四叶不动产株式会社与四叶行政书士事务所是另一事业体・分别签约。

常见问题

Q. 财产目录可以自己做吗？
A. 能将财产・债务资料整理成一览即可制作。但自多个窗口收集、核对不动产登记信息、余额证明、信用信息相当费工。行政书士可协助财产・债务调查整理与财产目录制作。

Q. 取得所有不动产记录证明书即可查明全部不动产吗？
A. 未必全部。以姓名・地址检索，旧地址不一致可能未抽出，未办所有权登记者或非电脑化登记簿为对象外。网罗性有限，宜并用其他文件确认。

Q. 借贷如何调查？
A. 以合同书・邮件・存折为线索，亦可用JICC、CIC、全国银行个人信用信息中心等法定继承人向信用信息开示手续。惟信用信息未必能查明全部债务。

Q. 日后发现财产或借贷会如何？
A. 财产与借贷处理不同。日后发现之财产可为遗产分割对象，继承债务原则依法定应继分当然分割，非遗产分割对象。详见遗产分割协议书文章。

本文出处（一次资料）

• 法务省《所有不动产记录证明制度》（令和8年2月2日施行）
• 法务局《登记事项证明书》
• 总务省・东京都・市区町村《固定资产税》《固定资产评价证明书》《名寄帐》（东京23区为东京都・都税事务所）
• 国税厅《继承税申报》（继承财产・债务明细）
• JICC・CIC・全国银行个人信用信息中心（已死亡本人之法定继承人向信用信息开示手续）
• 日本行政书士会联合会（继承手续与行政书士业务）
• 行政书士法第1条之3（业务范围：权利义务或事实证明相关文件之制作）

本文为一般性信息提供，不保证个别继承财产之范围、评价、债务有无、放弃继承可否、税务或登记效果。继承税申报・税务评价由税理士、不动产鉴定评价由不动产鉴定士、继承登记由司法书士、放弃继承判断・纠纷由律师或司法书士、不动产出售・管理由宅地建物交易业者（不动产经纪）负责，均为各自独立的事业体・分别签约。本事务所不收取介绍性报酬。个别判断由有资格者于面谈后进行。执笔：浦松丈二（行政书士・宅地建物交易士）。