品川区中延三丁目 売地（中延駅 徒歩2分／61.90㎡・近隣商業地域・商店街アーケード内）

都営浅草線・東急大井町線「中延」駅から徒歩2分、東急池上線「荏原中延」駅から徒歩4分。2つの駅を結ぶ約330mのアーケード商店街「中延スキップロード」に面した売地です。土地面積は61.90㎡（18.72坪・確定実測）、東側の幅員約6.12mの公道に間口約4.55mで接しています。セットバックはありません。

用途地域は近隣商業地域（建ぺい率80％・容積率400％。前面道路の幅員による制限で367.2％）。現況は木造2階建ての古家付きで、現況渡しです。建て替えて自社の店舗・事務所に、または貸店舗として運用する選択肢があります。

土地と法令上の制限

• 土地面積 61.90㎡（18.72坪）確定実測図による／地目：宅地／所有権
• 接道：東側 公道 幅員約6.12m（建築基準法42条1項1号道路）／間口約4.55m・奥行約13.64m
• 防火地域（新たな防火規制区域）／地区計画（東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区）／敷地面積の最低限度60㎡
• 都市ガス・公共水道・公共下水
• 商店街の組合費の負担があります（金額・内容は契約条件の確定時にご案内します）

建て替えの参考資料

売主様作成の参考プラン（2階建て店舗・延床面積89.44㎡）と想定賃料の資料があります。ご希望の方にお渡しします。参考プラン・想定賃料は、建築の可否・建築費・賃料を保証するものではありません。

写真について

外観は現況の写真です。商店街の画像は現地写真をイラスト調に加工したイメージ、建替えイメージはAIで作成した参考画像で、実際の計画・完成形状とは異なります。地形図は当社が作成した概略図です。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

ご見学・資料のご請求は、ご希望の日程をお知らせください。英語・中国語（普通話・台湾華語）でもご案内できます。