交易型態

媒介（仲介）

所在地

東京都品川區中延三丁目

價格

1億3,500万円（古家付き・現況渡し。消費税等の取扱いは別途ご案内します）

土地面積

61.9㎡

私有道路負擔面積

無

地目

宅地

用途地域與建築限制

用途地域	近鄰商業地域
建蔽率	80%
容積率	400%（前面道路幅員による制限で367.2%）
依法令之限制	市街化区域／防火地域（新たな防火規制区域）／東中延一・二丁目、中延二・三丁目地区地区計画／敷地面積の最低限度60㎡／高度地区指定なし／品川区景観計画（住宅等市街地）／接道：東側約6.12m公道（建築基準法42条1項1号道路・間口約4.55m）／セットバック：なし／現況：古家あり（木造瓦葺2階建・居宅・延床58.67㎡（登記）・建築年月不詳）／引渡：現況渡し／ライフライン：都市ガス・公共水道・公共下水／確定測量済み

物件介紹

位於連接兩座車站、全長約330公尺的拱廊商店街「中延Skip Road」沿線的出售土地。距都營淺草線・東急大井町線「中延」站步行2分鐘，距東急池上線「荏原中延」站步行4分鐘。土地面積61.90㎡（18.72坪，確定測量），東側臨寬約6.12公尺的公有道路，面寬約4.55公尺，無須退縮。

使用分區為近鄰商業地域（建蔽率80%、容積率400%；因前面道路寬度限制為367.2%）。現有木造2層舊屋，依現況交屋。可改建為自用店鋪・辦公室，或作為出租店面經營。

土地與法令限制

改建參考資料

備有賣方製作的參考方案（2層店鋪、總樓地板面積89.44㎡）與預估租金資料，歡迎索取。參考方案與預估租金不保證可建築、建築費用或租金收入。

外觀為現況照片。商店街圖片係將現場照片加工為插畫風格的示意圖，改建示意圖為以AI製作的參考圖片，與實際計畫及完成樣貌不同。地形圖為本公司製作的概略圖。圖面與現況不同時，以現況為準。

如需看屋或索取資料，請告知希望日期。可使用中文（普通話・台灣華語）及英文服務。

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車站・租金、坪數大小、留有裝潢（居抜き）或毛坯交屋（スケルトン）、業種（如餐飲）——知道多少都可以。只要把條件交給我們，四葉不動産就會全力為您尋找物件。

車站・區域：
租金上限：
坪數・面積：
留有裝潢（居抜き）或毛坯（スケルトン）：
業種（如餐飲）：

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東京Metro丸之內線「茗荷谷」站步行5分｜10:00〜18:00（週二・週三公休）