ニュー浜町ダイヤマンション 1階店舗｜浜町駅 徒歩4分・11.95㎡・賃貸中（表面利回り6.82％）

都営新宿線「浜町」駅 徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩8分。3駅4路線が使える日本橋浜町二丁目、オフィスやタワーマンションが集まる大通り沿いの1階店舗区画（区分所有）です。現在は角打ち（酒類の立ち飲み）の店舗に賃貸中で、取得後すぐに賃料収入があります。

価格は3,580万円（税込）。年間賃料等2,442,000円で、表面利回りは6.82％、管理費・修繕積立金と固定資産税等を差し引いたNET利回りは6.39％です。いずれも現在の賃貸条件にもとづく数値で、将来の収益を保証するものではありません。

収支（年額・現況）

• 賃料等収入：2,442,000円（月額203,500円＝賃料176,000円＋共益費等27,500円）
• 管理費・修繕積立金：137,160円（月額11,430円の合計）
• 固定資産税・都市計画税（令和8年度）：16,800円
• 差引（NET収入）：2,288,040円

賃貸借の概要

• 業種：角打ち（酒類の立ち飲み）
• 契約期間：2026年5月16日〜2029年5月15日
• 保証金：1,424,500円（買主様に承継）
• 賃借人は賃貸保証会社・火災保険に加入済み

建物

• 1972年2月築、鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根10階建の1階。専有面積11.95㎡（3.61坪）
• 敷地面積144.29㎡・所有権（共有持分 87313分の1310）／商業地域
• 東京シティエアターミナル（T-CAT）に近く、周辺にはホテルが多いエリアです
• 現行の耐震基準（1981年6月）より前に建てられた建物です。耐震診断の実施状況・長期修繕計画、管理費・修繕積立金の内訳、賃料に対する消費税の取扱い、賃貸借契約の種類と更新の条件は、契約条件の確定時にご案内します。

写真について

前面道路の写真は現況です（赤枠が本物件の区画）。店舗の画像は現況をもとにした出店イメージのCGで、実際とは異なります。

ご見学・資料のご請求は、ご希望の日程をお知らせください。英語・中国語（普通話・台湾華語）でもご案内できます。