事業用・店面公寓
ニュー浜町ダイヤマンション 1樓店鋪｜濱町站步行4分鐘・11.95㎡・出租中（表面報酬率6.82%）
3,580萬日圓（税込／区分所有の店舗・賃貸中（表面利回り6.82％・NET利回り6.39％））
物件概要
| 交易型態 | 媒介（仲介） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央區日本橋濱町二丁目 |
價格・交易條件
| 價格 | 3,580万円（税込／区分所有の店舗・賃貸中（表面利回り6.82％・NET利回り6.39％）） |
|---|---|
| 可交屋年月 | 可洽談 |
| 管理費 | 管理費・修繕積立金の合計 月額11,430円 |
| 修繕公積金等 | 管理費欄の合計に含む（内訳は契約条件の確定時にご案内） |
建物・土地資訊
| 樓層數 | 地上10階建（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
|---|---|
| 所在樓層 | 1樓 |
| 專有面積 | 11.95㎡ |
| 陽台面積 | 0㎡ |
| 建築年月 | 1972年2月 |
| 管理形態 | 管理会社に委託 |
| 管理員勤務型態 | 契約条件の確定時にご案内 |
交通
| 交通 | 都営新宿線「浜町」站 步行4分鐘（道路距離320m） / 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」站 步行5分鐘（道路距離400m） / 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」站 步行8分鐘（道路距離640m） |
|---|
能否建築或經營特定業務，須依計畫內容，向建築師及相關主管機關個別確認。
物件介紹
位於日本橋濱町二丁目、辦公大樓與高層住宅林立的大馬路旁的1樓店鋪（區分所有）。步行可達3站4線：都營新宿線「濱町」站4分鐘、東京地下鐵半藏門線「水天宮前」站5分鐘、東京地下鐵日比谷線・都營淺草線「人形町」站8分鐘。目前出租給「角打」（酒類立飲店），購入後即可收取租金。
售價3,580萬日圓（含稅）。年租金等收入2,442,000日圓，表面報酬率6.82%，扣除管理費・修繕基金及固定資產稅等後的淨報酬率為6.39%（皆依現行租賃條件計算，不保證未來收益）。
收支（年度・現況）
- 租金等收入：2,442,000日圓（每月203,500日圓＝租金176,000日圓＋共益費等27,500日圓）
- 管理費・修繕基金：137,160日圓（每月合計11,430日圓）
- 固定資產稅・都市計畫稅（令和8年度）：16,800日圓
- 淨收入：2,288,040日圓
租約概要
- 業種：角打（酒類立飲店）
- 租期：2026年5月16日～2029年5月15日
- 保證金：1,424,500日圓（由買方承接）
- 承租人已加入租賃保證公司及火災保險
建物
- 1972年2月竣工，鋼骨鋼筋混凝土造平屋頂10層樓之1樓。專有面積11.95㎡（3.61坪）
- 基地面積144.29㎡・所有權（共有持分87313分之1310）／商業地域
- 鄰近東京城市航空總站（T-CAT），周邊飯店眾多
- 本建物建於現行耐震基準（1981年6月）之前。耐震診斷實施狀況、長期修繕計畫、管理費與修繕基金明細、租金消費稅處理方式、租約種類與續約條件，將於契約條件確定時說明。
關於圖片
前面道路照片為現況（紅框為本物件區畫）。店鋪圖片為依現況製作的開店示意CG，與實際不同。
如需看屋或索取資料，請告知希望日期。可使用中文（普通話・台灣華語）及英文服務。
照片・格局圖
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相關說明
經手公司
- 商號
- 四葉不動産株式会社
- 事務所所在地
- 〒112-0006 東京都文京区小日向４丁目２－５ 小日向安田ビル ２０３
- 電話號碼
- 03-6161-9428
- 執照號碼
- 宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304号
- 所屬團體
- 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員首都圏不動産公正取引協議会 加盟
- 資訊公開日
- 2026-10-08
- 資訊更新日
- 2026-10-08
- 下次預定更新日
- 2026-10-22
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