商用・店铺公寓
ニュー浜町ダイヤマンション 1楼店铺｜滨町站步行4分钟・11.95㎡・出租中（表面收益率6.82%）
3,580万日元（税込／区分所有の店舗・賃貸中（表面利回り6.82％・NET利回り6.39％））
物件概要
| 交易形态 | 媒介（中介） |
|---|---|
| 所在地 | 东京都中央区日本桥滨町二丁目 |
价格・交易条件
| 价格 | 3,580万円（税込／区分所有の店舗・賃貸中（表面利回り6.82％・NET利回り6.39％）） |
|---|---|
| 可交房年月 | 可洽谈 |
| 管理费 | 管理費・修繕積立金の合計 月額11,430円 |
| 修缮公积金等 | 管理費欄の合計に含む（内訳は契約条件の確定時にご案内） |
建筑・土地信息
| 楼层数 | 地上10階建（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
|---|---|
| 所在楼层 | 1楼 |
| 专有面积 | 11.95㎡ |
| 阳台面积 | 0㎡ |
| 建成年月 | 1972年2月 |
| 管理形态 | 管理会社に委託 |
| 管理员工作形态 | 契約条件の確定時にご案内 |
交通
| 交通 | 都営新宿線「浜町」站 步行4分钟（道路距离320m） / 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」站 步行5分钟（道路距离400m） / 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」站 步行8分钟（道路距离640m） |
|---|
能否建设或经营特定业务，须根据计划内容，向建筑师及相关主管机关逐项确认。
物件介绍
位于日本桥滨町二丁目、写字楼与高层住宅林立的主干道旁的1楼店铺（区分所有）。步行可达3站4线：都营新宿线"滨町"站4分钟、东京地铁半藏门线"水天宫前"站5分钟、东京地铁日比谷线・都营浅草线"人形町"站8分钟。目前出租给"角打"（酒类立饮店），购入后即可收取租金。
售价3,580万日元（含税）。年租金等收入2,442,000日元，表面收益率6.82%，扣除管理费・维修基金及固定资产税等后的净收益率为6.39%（均按现行租赁条件计算，不保证未来收益）。
收支（年度・现状）
- 租金等收入：2,442,000日元（每月203,500日元＝租金176,000日元＋公共费用等27,500日元）
- 管理费・维修基金：137,160日元（每月合计11,430日元）
- 固定资产税・都市规划税（令和8年度）：16,800日元
- 净收入：2,288,040日元
租约概要
- 业态：角打（酒类立饮店）
- 租期：2026年5月16日～2029年5月15日
- 保证金：1,424,500日元（由买方承接）
- 承租人已加入租赁担保公司及火灾保险
建筑
- 1972年2月竣工，钢骨钢筋混凝土结构平屋顶10层楼之1楼。专有面积11.95㎡（3.61坪）
- 用地面积144.29㎡・所有权（共有份额87313分之1310）／商业地域
- 邻近东京城市航空总站（T-CAT），周边酒店众多
- 本建筑建于现行抗震标准（1981年6月）之前。抗震诊断实施情况、长期维修计划、管理费与维修基金明细、租金的消费税处理方式、租约类型与续约条件，将在合同条件确定时说明。
关于图片
前面道路照片为现状（红框为本物件区划）。店铺图片为根据现状制作的开店示意CG，与实际不同。
如需看房或索取资料，请告知希望日期。可使用中文（普通话・台湾华语）及英语服务。
照片・户型图
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相关说明
经办公司
- 商号
- 四葉不動産株式会社
- 事务所所在地
- 〒112-0006 東京都文京区小日向４丁目２－５ 小日向安田ビル ２０３
- 电话号码
- 03-6161-9428
- 执照号码
- 宅地建物取引业 東京都知事(1)第113304号
- 所属团体
- 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員首都圏不動産公正取引協議会 加盟
- 信息公开日
- 2026-10-08
- 信息更新日
- 2026-10-08
- 下次预定更新日
- 2026-10-22
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