大分・佐伯蒲江　湾を望むプール付リゾート別邸（土地6,496㎡・建物417㎡）

豊後水道に面した大分県佐伯市蒲江。目の前は入り組んだ静かな湾、背後は日豊海岸国定公園の緑という海辺の別邸です。180度湾を望むプライベートプール、露天風呂、ドライサウナ、ジャグジー、ルーフテラス、吹抜けのリビングを備え、平成22年に大規模な増改築・改装を行っています。

物件の概要

• 所在地：大分県佐伯市蒲江大字葛原浦
• 土地 6,496㎡（公簿。うち1,769㎡は保安林の指定が解除された宅地）
• 建物 417.15㎡（木造2階建・和洋8室）
• 平成5年4月築、平成22年に大規模な増改築・改装
• 設備：プライベートプール、露天風呂、ドライサウナ、ジャグジー、ルーフテラス、吹抜けリビング、太陽光発電システム
• 駐車場あり（数台）
• 交通：東九州自動車道「蒲江IC」から車で約10分。公共交通機関はなく、お車でのご利用が前提です

海と魚のある暮らし

蒲江は伊勢エビやブリ、ヒオウギ貝で知られる豊かな漁場です。目の前の海で釣りを楽しみ、獲れたての魚を囲む休日が日常になります。ボートを係留できる岸壁も近く、マリンレジャーの拠点にも向いています。海辺の一軒家でも、Amazonなどの宅配便は通常どおり届きます。車で少し走ればスーパーや道の駅で生鮮食品がそろい、日々の買い物に困りません。

維持費を抑える工夫

太陽光発電システムを備え、電気代をはじめ維持費は比較的抑えられています。上水道は公営、ガスはプロパン、排水は個別浄化槽です。

想定される使い方

オーナーのセカンドハウスや法人の保養所のほか、許認可を取得したうえでの宿泊事業など、海を生かした活用をご検討いただけます。

価格・お取引について

• 価格 1億5,000万円（税込）。買付証明受領後1か月以内のご契約・決済など、支払条件により価格のご相談に応じます
• 家具・家電・什器類は売買対象に含みません
• 取引態様：媒介（一般媒介）。仲介手数料は売買価格の3.3％＋6.6万円（税込）

権利・法令上の留意点

• 本地（宅地）は単独所有。別途、838㎡（保安林）の共有持分2/5が付きます
• 1階に未登記の増築部分約20㎡（サウナ等）があります
• 平成21年の国土調査で筆界未定。隣地との境界確定は未了です。詳細は重要事項説明でご説明します
• 日豊海岸国定公園内（自然公園法）。都市計画区域外・用途地域の定めなし・建ぺい率容積率の指定なし
• 現況有姿でのお引渡し。所有者居住中のため、内見は事前予約制です

お問い合わせ

四葉不動産株式会社（東京都知事免許(1)第113304号）　担当：浦松 丈二　TEL 03-6161-9428