赶不上继承登记期限时：继承人申告登记（2024年新制度）与户籍调查

**先讲重点：**继承登记于令和6年（2024年）4月1日修法施行而义务化。依不动产登记法第76条之2第1项，因继承取得不动产所有权的继承人，须自知悉为自己发生继承、且知悉取得所有权之日起3年内申请继承登记；无正当理由而怠于申请者，依第164条第1项为10万日元以下罚款的对象。遗产分割未定而赶不上3年期限时，履行义务的简易手段为同法第76条之3的“继承人申告登记”。这是向登记官申告继承的开始与自己为继承人的手续，提出申告的继承人就第76条之2第1项的申请义务视为已履行（惟属暂定对应，并非确定权利本身的登记）。本方（行政书士）负责户籍的收集・继承人的确定・继承关系说明图的制作。继承人申告登记的申告或通常继承登记的申请本身属登记手续，交由司法书士；遗产税或评估交由税理士；继承人间有争执时交由律师——各自以独立的事业体、分别签约为前提分工。继承不动产的出售中介由另一事业体四叶不动产股份有限公司负责。本文属一般性信息提供，不保证个别期限的该当或罚款的有无。制度于运用中细节可能变动，故于手续前向法务局与公式资料确认。本事务所不收取介绍费。

继承登记到何时为止？不办会如何？

长期任意的继承登记，为防止所有人不明土地的发生，于令和6年（2024年）4月1日义务化。不动产登记法第76条之2第1项，对因继承（含依遗言者）取得不动产所有权的继承人，课予自知悉为自己发生继承、且知悉取得该所有权之日起3年内申请所有权移转登记的义务。对继承人以遗赠取得所有权者，亦有相同义务。

情形	申请期限（起算点）
因继承取得所有权	自知悉继承开始与取得所有权之日起3年内（第76条之2第1项）
以法定应继分登记后发生遗产分割	自遗产分割之日起3年内，申请符合分割结果的登记（第76条之2第2项）
施行日（令和6年4月1日）前已发生的继承	自施行日或符合要件之日中较晚者起3年内（过渡措施）

无正当理由而怠于申请者，依第164条第1项为10万日元以下罚款的对象。“正当理由”在法务省资料中例示：继承人极多致户籍等资料收集耗时、遗言的效力或遗产范围有争执、申请义务人重病、家暴被害人被迫避难、经济困窘无力负担登记费用等。是否该当取决于个别情事，故不宜断定，及早着手手续较为安全。继承登记本身的流程整理于继承登记申请的流程。

继承人申告登记为何？与通常继承登记有何不同？

因遗产分割未定、有联络不上的继承人等情事，可能无法在3年内走到继承登记。此时至少能履行义务的简易手段，为不动产登记法第76条之3的继承人申告登记。

依第76条之3第1项，负第76条之2第1项义务者，得依法务省令规定，向登记官申告：该不动产的所有权登记名义人发生继承，且自己为其继承人。依第2项，于期间内提出此申告者，就第76条之2第1项的申请义务视为已履行（排除申告前已成立的遗产分割取得）。登记官依职权将提出申告者的姓名・住所等附记于所有权登记。

	通常继承登记	继承人申告登记
性质	确定由谁、以何比例所有的权利登记	告知继承开始且自己为继承人的申告（报告性附记）
前提	遗产分割协议成立（或法定应继分）且继承人全员确定	遗产分割未定亦可，只要能辨明申告本人为继承人即足
收集的户籍	可确定继承人全员的范围（自被继承人出生至死亡等）	减轻至显示申告人为继承人的范围
效果	履行申请义务且公示权利	就申告人视为已履行申请义务（权利不确定）

继承人申告登记毕竟是为于期限内履行义务的暂定对应。仅此尚不构成出售不动产或设定担保之前提的权利登记，故最终仍须经遗产分割的通常继承登记。以法定应继分登记于全员名义的方法（须确定继承人全员），请一并参阅法定继承信息一览图的运用。

申告登记要收集到何程度的户籍？

通常继承登记原则上须追溯被继承人自出生至死亡的户籍，确定继承人全员。相对地，继承人申告登记只需收集到能显示申告本人为该被继承人继承人的范围即足，无须确定继承人全员。例如子女提出申告时，通常备妥记有被继承人死亡的户籍，与可辨明自己为其子女的户籍，即可先行提出申告（具体必要文件以法务局案内确认）。

户籍的收集・继承人的确定・继承关系说明图的制作，为行政书士得依职务上请求办理的事务。继承人范围因代袭继承或数次继承而复杂时的思考方式，整理于代袭继承・数次继承与继承人的范围；入口的户籍调查如何进行，整理于继承入口的户籍调查。收集的户籍可用于继承人申告登记的申告，亦可用于日后的遗产分割协议与通常继承登记，故于最初阶段正确备齐可减少返工。

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申告登记后，遗产分割一旦定案要做什么？

继承人申告登记并非终点。第76条之3第4项规定，提出申告者其后因遗产分割取得所有权时，须自该遗产分割之日起3年内申请所有权移转登记。亦即以申告登记暂时履行义务后，遗产分割一旦成立，仍须另行走向通常继承登记。

• 先收集户籍确定继承人，整理遗产范围（行政书士得办理的事务）。
• 由继承人全员进行遗产分割协议，制作遗产分割协议书。
• 依协议结果，申请通常继承登记（所有权移转登记）（登记由司法书士）。

遗产分割未定期间以继承人申告登记赶上期限，协议一经整妥即移往本来的继承登记，是基本流程。继承尚重叠继承抛弃的熟虑期间（3个月）与遗产税申报期限（10个月）等其他期限，整体期限的整理请一并参阅继承主要期限的汇整。

户籍调查与登记申请由谁负责？

因应继承登记义务化，“确定继承人的调查”与“登记的申请”分由不同角色负责。因专业分野不同，各自以独立的事业体、分别签约为前提分工。

• 户籍的收集、继承人的确定、继承关系说明图的制作、遗产分割协议书的制作支援 → 行政书士（本方）
• 继承人申告登记的申告、通常继承登记（所有权移转登记）的申请 → 司法书士（登记手续为司法书士的业务）
• 遗产税的申报、不动产评估的税务上处理 → 税理士
• 继承人间有争执时的交涉・调解・审判 → 律师
• 继承不动产出售的中介、出售价格的咨询 → 宅地建物交易业者（另一事业体四叶不动产股份有限公司）

行政书士负责的是户籍调查・继承人的确定，以及整理交付各专业的资料。对于是否得为登记的最终判断、或有争执案件的法律展望断定，均不为之。受任流程见受任流程，费用见报酬额表，继承取扱业务的全貌见继承业务，继承不动产的出售见另一事业体的不动产继承・出售窗口。可在一个窗口接受咨询后整理交付各专业，但受任分开。本事务所不收取介绍费。

常见问题

Q. 继承登记到何时为止？不办会怎样？
A. 原则为自知悉因继承取得不动产所有权之日起3年内（不动产登记法第76条之2第1项）。施行日前已发生的继承，为自施行日或符合要件之日中较晚者起3年内。无正当理由而怠于申请者，依第164条第1项为10万日元以下罚款的对象。是否该当取决于个别情事。

Q. 遗产分割未定而期限将届，该怎么办？
A. 可使用不动产登记法第76条之3的继承人申告登记。向登记官申告继承开始与自己为继承人，于期间内申告即就第76条之2第1项的申请义务视为已履行。惟因并非确定权利的登记，遗产分割一旦定案，仍须自该日起3年内另行办理通常继承登记。

Q. 继承人申告登记要收集到何程度的户籍？
A. 只需能显示申告本人为该被继承人继承人的范围即足，无须确定继承人全员。较通常继承登记所需户籍为少是其特征。具体必要文件以法务局案内确认。户籍的收集・继承人的确定・继承关系说明图的制作，得由行政书士依职务上请求办理。

Q. 从户籍调查到登记，可以委由一个事务所一并处理吗？
A. 户籍的收集・继承人的确定・继承关系说明图的制作由行政书士（本方），继承人申告登记的申告或通常继承登记的申请由司法书士，遗产税由税理士，有争执案件由律师负责，各自以独立的事业体、分别签约。可在一个窗口接受咨询后整理交付各专业，但受任分开。本事务所不收取介绍费。

本文的出处（第一手信息）

• e-Gov法令检索“不动产登记法”第76条之2（因继承等的所有权移转登记申请＝第1项3年内的申请义务与起算点、第2项遗产分割后的登记）・第76条之3（继承人申告等＝第1项的申告、第2项视为已履行申请义务的效果、第4项遗产分割后3年内的登记义务）・第164条第1项（无正当理由怠于申请时的10万日元以下罚款）（参照日 2026-10-22）
• 法务省“致继承不动产者～继承登记・住址等变更登记的申请将义务化～”等继承登记申请义务化相关资料（施行日＝令和6年4月1日，施行日前继承的过渡措施，继承人申告登记的旨趣与手续，罚款的对象，“正当理由”例示＝继承人极多致资料收集耗时・遗言效力等有争执・重病・家暴被害人避难中・经济困窘等）（参照日 2026-10-22）
• 法务局“继承登记申请义务化施行之总体计划”及各法务局的继承人申告登记案内（申告所需户籍范围不以确定继承人全员为必要、依职权的附记）（参照日 2026-10-22）

本文属一般性信息提供，不保证个别期限的该当、罚款的有无、必要文件的要否、申告的受理。制度于运用中细节可能变动，故于手续前向法务局与公式资料确认。户籍的收集・继承人的确定・继承关系说明图的制作由行政书士（本方），继承人申告登记的申告或通常继承登记由司法书士，遗产税由税理士，有争执案件由律师，各自以独立的事业体、分别签约而对应。继承不动产出售的中介由另一事业体四叶不动产股份有限公司负责，本事务所不收取介绍费。撰文者为浦松 丈二（行政书士・宅地建物取引士）。