趕不上繼承登記期限時：繼承人申告登記（2024年新制度）與戶籍調查

**先講重點：**繼承登記於令和6年（2024年）4月1日修法施行而義務化。依不動產登記法第76條之2第1項，因繼承取得不動產所有權的繼承人，須自知悉為自己發生繼承、且知悉取得所有權之日起3年內申請繼承登記；無正當理由而怠於申請者，依第164條第1項為10萬日圓以下罰鍰的對象。遺產分割未定而趕不上3年期限時，履行義務的簡易手段為同法第76條之3的「繼承人申告登記」。這是向登記官申告繼承的開始與自己為繼承人的手續，提出申告的繼承人就第76條之2第1項的申請義務視為已履行（惟屬暫定對應，並非確定權利本身的登記）。本方（行政書士）負責戶籍的收集・繼承人的確定・繼承關係說明圖的製作。繼承人申告登記的申告或通常繼承登記的申請本身屬登記手續，交由司法書士；遺產稅或評估交由稅理士；繼承人間有爭執時交由律師——各自以獨立的事業體、分別簽約為前提分工。繼承不動產的售賣仲介由另一事業體四葉不動產股份有限公司負責。本文屬一般性資訊提供，不保證個別期限的該當或罰鍰的有無。制度於運用中細節可能變動，故於手續前向法務局與公式資料確認。本事務所不收取介紹費。

繼承登記到何時為止？不辦會如何？

長期任意的繼承登記，為防止所有人不明土地的發生，於令和6年（2024年）4月1日義務化。不動產登記法第76條之2第1項，對因繼承（含依遺言者）取得不動產所有權的繼承人，課予自知悉為自己發生繼承、且知悉取得該所有權之日起3年內申請所有權移轉登記的義務。對繼承人以遺贈取得所有權者，亦有相同義務。

情形	申請期限（起算點）
因繼承取得所有權	自知悉繼承開始與取得所有權之日起3年內（第76條之2第1項）
以法定應繼分登記後發生遺產分割	自遺產分割之日起3年內，申請符合分割結果的登記（第76條之2第2項）
施行日（令和6年4月1日）前已發生的繼承	自施行日或符合要件之日中較晚者起3年內（過渡措施）

無正當理由而怠於申請者，依第164條第1項為10萬日圓以下罰鍰的對象。「正當理由」在法務省資料中例示：繼承人極多致戶籍等資料收集耗時、遺言的效力或遺產範圍有爭執、申請義務人重病、家暴被害人被迫避難、經濟困窘無力負擔登記費用等。是否該當取決於個別情事，故不宜斷定，及早著手手續較為安全。繼承登記本身的流程整理於繼承登記申請的流程。

繼承人申告登記為何？與通常繼承登記有何不同？

因遺產分割未定、有聯絡不上的繼承人等情事，可能無法在3年內走到繼承登記。此時至少能履行義務的簡易手段，為不動產登記法第76條之3的繼承人申告登記。

依第76條之3第1項，負第76條之2第1項義務者，得依法務省令規定，向登記官申告：該不動產的所有權登記名義人發生繼承，且自己為其繼承人。依第2項，於期間內提出此申告者，就第76條之2第1項的申請義務視為已履行（排除申告前已成立的遺產分割取得）。登記官依職權將提出申告者的姓名・住所等附記於所有權登記。

	通常繼承登記	繼承人申告登記
性質	確定由誰、以何比例所有的權利登記	告知繼承開始且自己為繼承人的申告（報告性附記）
前提	遺產分割協議成立（或法定應繼分）且繼承人全員確定	遺產分割未定亦可，只要能辨明申告本人為繼承人即足
收集的戶籍	可確定繼承人全員的範圍（自被繼承人出生至死亡等）	減輕至顯示申告人為繼承人的範圍
效果	履行申請義務且公示權利	就申告人視為已履行申請義務（權利不確定）

繼承人申告登記畢竟是為於期限內履行義務的暫定對應。僅此尚不構成售賣不動產或設定擔保之前提的權利登記，故最終仍須經遺產分割的通常繼承登記。以法定應繼分登記於全員名義的方法（須確定繼承人全員），請併同參閱法定繼承資訊一覽圖的運用。

申告登記要收集到何程度的戶籍？

通常繼承登記原則上須追溯被繼承人自出生至死亡的戶籍，確定繼承人全員。相對地，繼承人申告登記只需收集到能顯示申告本人為該被繼承人繼承人的範圍即足，無須確定繼承人全員。例如子女提出申告時，通常備妥記有被繼承人死亡的戶籍，與可辨明自己為其子女的戶籍，即可先行提出申告（具體必要文件以法務局案內確認）。

戶籍的收集・繼承人的確定・繼承關係說明圖的製作，為行政書士得依職務上請求辦理的事務。繼承人範圍因代襲繼承或數次繼承而複雜時的思考方式，整理於代襲繼承・數次繼承與繼承人的範圍；入口的戶籍調查如何進行，整理於繼承入口的戶籍調查。收集的戶籍可用於繼承人申告登記的申告，亦可用於日後的遺產分割協議與通常繼承登記，故於最初階段正確備齊可減少重工。

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申告登記後，遺產分割一旦定案要做什麼？

繼承人申告登記並非終點。第76條之3第4項規定，提出申告者其後因遺產分割取得所有權時，須自該遺產分割之日起3年內申請所有權移轉登記。亦即以申告登記暫時履行義務後，遺產分割一旦成立，仍須另行走向通常繼承登記。

• 先收集戶籍確定繼承人，整理遺產範圍（行政書士得辦理的事務）。
• 由繼承人全員進行遺產分割協議，製作遺產分割協議書。
• 依協議結果，申請通常繼承登記（所有權移轉登記）（登記由司法書士）。

遺產分割未定期間以繼承人申告登記趕上期限，協議一經整妥即移往本來的繼承登記，是基本流程。繼承尚重疊繼承拋棄的熟慮期間（3個月）與遺產稅申報期限（10個月）等其他期限，整體期限的整理請併同參閱繼承主要期限的彙整。

戶籍調查與登記申請由誰負責？

因應繼承登記義務化，「確定繼承人的調查」與「登記的申請」分由不同角色負責。因專業分野不同，各自以獨立的事業體、分別簽約為前提分工。

• 戶籍的收集、繼承人的確定、繼承關係說明圖的製作、遺產分割協議書的製作支援 → 行政書士（本方）
• 繼承人申告登記的申告、通常繼承登記（所有權移轉登記）的申請 → 司法書士（登記手續為司法書士的業務）
• 遺產稅的申報、不動產評估的稅務上處理 → 稅理士
• 繼承人間有爭執時的交涉・調解・審判 → 律師
• 繼承不動產售賣的仲介、售賣價格的諮詢 → 宅地建物交易業者（另一事業體四葉不動產股份有限公司）

行政書士負責的是戶籍調查・繼承人的確定，以及整理交付各專業的資料。對於是否得為登記的最終判斷、或有爭執案件的法律展望斷定，均不為之。受任流程見受任流程，費用見報酬額表，繼承取扱業務的全貌見繼承業務，繼承不動產的售賣見另一事業體的不動產繼承・售賣窗口。可在一個窗口接受諮詢後整理交付各專業，但受任分開。本事務所不收取介紹費。

常見問題

Q. 繼承登記到何時為止？不辦會怎樣？
A. 原則為自知悉因繼承取得不動產所有權之日起3年內（不動產登記法第76條之2第1項）。施行日前已發生的繼承，為自施行日或符合要件之日中較晚者起3年內。無正當理由而怠於申請者，依第164條第1項為10萬日圓以下罰鍰的對象。是否該當取決於個別情事。

Q. 遺產分割未定而期限將屆，該怎麼辦？
A. 可使用不動產登記法第76條之3的繼承人申告登記。向登記官申告繼承開始與自己為繼承人，於期間內申告即就第76條之2第1項的申請義務視為已履行。惟因並非確定權利的登記，遺產分割一旦定案，仍須自該日起3年內另行辦理通常繼承登記。

Q. 繼承人申告登記要收集到何程度的戶籍？
A. 只需能顯示申告本人為該被繼承人繼承人的範圍即足，無須確定繼承人全員。較通常繼承登記所需戶籍為少是其特徵。具體必要文件以法務局案內確認。戶籍的收集・繼承人的確定・繼承關係說明圖的製作，得由行政書士依職務上請求辦理。

Q. 從戶籍調查到登記，可以委由一個事務所一併處理嗎？
A. 戶籍的收集・繼承人的確定・繼承關係說明圖的製作由行政書士（本方），繼承人申告登記的申告或通常繼承登記的申請由司法書士，遺產稅由稅理士，有爭執案件由律師負責，各自以獨立的事業體、分別簽約。可在一個窗口接受諮詢後整理交付各專業，但受任分開。本事務所不收取介紹費。

此文的出處（第一手資訊）

• e-Gov法令檢索「不動產登記法」第76條之2（因繼承等的所有權移轉登記申請＝第1項3年內的申請義務與起算點、第2項遺產分割後的登記）・第76條之3（繼承人申告等＝第1項的申告、第2項視為已履行申請義務的效果、第4項遺產分割後3年內的登記義務）・第164條第1項（無正當理由怠於申請時的10萬日圓以下罰鍰）（參照日 2026-10-22）
• 法務省「致繼承不動產者～繼承登記・住址等變更登記的申請將義務化～」等繼承登記申請義務化相關資料（施行日＝令和6年4月1日，施行日前繼承的過渡措施，繼承人申告登記的旨趣與手續，罰鍰的對象，「正當理由」例示＝繼承人極多致資料收集耗時・遺言效力等有爭執・重病・家暴被害人避難中・經濟困窘等）（參照日 2026-10-22）
• 法務局「繼承登記申請義務化施行之總體計畫」及各法務局的繼承人申告登記案內（申告所需戶籍範圍不以確定繼承人全員為必要、依職權的附記）（參照日 2026-10-22）

本文屬一般性資訊提供，不保證個別期限的該當、罰鍰的有無、必要文件的要否、申告的受理。制度於運用中細節可能變動，故於手續前向法務局與公式資料確認。戶籍的收集・繼承人的確定・繼承關係說明圖的製作由行政書士（本方），繼承人申告登記的申告或通常繼承登記由司法書士，遺產稅由稅理士，有爭執案件由律師，各自以獨立的事業體、分別簽約而對應。繼承不動產售賣的仲介由另一事業體四葉不動產股份有限公司負責，本事務所不收取介紹費。撰文者為浦松 丈二（行政書士・宅地建物取引士）。