涉及台灣的不動產繼承——從文件到出售，以日語與繁體中文支援
台灣籍人士繼承日本的不動產，或繼承人之中有人居住在台灣時，需要在日本與台灣兩地蒐集戶籍相關文件，經過翻譯・認證，再推進遺產分割與不動產的手續。台灣與日本同樣是少數採用戶籍制度的地區，繼承關係的證明相對容易整理；另一方面，文件往來・認證・語言的隔閡，則是實務上的門檻。由四葉不動産株式会社負責繼承不動產的管理・活用・出售；遺產分割協議書等文件的製作，由附設的四葉行政書士事務所另行簽約受任。需要判斷適用哪一國法律等法律判斷時，將為您轉介合作律師；登記轉介合作司法書士〔日本的登記申請代理專業資格〕；稅務轉介合作稅理士〔日本的稅務專業資格〕。以日語・中文（繁體字）提供服務。
「繼承人之一在台灣」「持台灣籍的家人要繼承日本的房屋」——涉及台灣的繼承，是跨越兩國的文件與語言來推進的。所幸台灣是與日本同樣採用戶籍制度的地區。只要正確安排步驟，就能穩健地進行。本頁將說明與一般繼承的差異、文件的蒐集方式、不動產的出路，以及分工與契約的劃分。
涉及台灣的繼承，有什麼不同
當繼承人或被繼承人與台灣有關聯時，一般的繼承之外，還會增加下列課題。
- 文件橫跨兩國為了證明繼承關係，除了日本的戶籍之外，有時也需要台灣方面的戶籍文件（戶籍謄本等）。
- 翻譯・認證台灣核發的文件，要在日本的手續中使用，需附上日語譯文；部分文件並須經過認證手續。所需認證的種類・程序，依提出對象而異。
- 以哪一國的法律進行繼承依被繼承人的國籍・居住地等，有時需要整理適用的法律。此判斷因個案而異，必要時將與合作律師協同進行。
- 距離與語言與居住在台灣的繼承人之間的聯繫・文件往來・意思確認，需要跨越語言的隔閡來進行。
所幸台灣與日本同樣採用戶籍制度，是較容易以文件證明「誰是繼承人」的地區。只要正確安排步驟，就能穩健地進行。
文件的蒐集方式——日本側與台灣側
在日本側，需備齊被繼承人自出生至死亡的戶籍、繼承人的戶籍・印鑑證明等。在台灣側，則向台灣的戶政機關申請核發戶籍文件等，並附上日語譯文。申請方式（本人申請・代理申請・經由當地親屬等）以及是否需要認證，依提出對象（法務局〔日本的登記機關〕・金融機構・稅務署等）而異，因此實務上的通例，是一邊確認提出對象的要求、一邊推進。
四葉行政書士事務所（行政書士・中文對應）另行簽約受任，協助整理必要文件，並製作遺產分割協議書等有關權利義務・事實證明的文件，以及向官公署提出的文件。也可以為台灣方面的繼承人準備繁體中文的說明資料。
不動產如何處理——管理・活用・出售
文件備齊之後，接著決定不動產的出路。思考方式與日本國內的繼承相同，是「管理・活用・出售」三選一（詳見繼承不動產完全指南）。涉及台灣時特有的，是下列3點。
- 從遠地・海外做決策：與居住在台灣的繼承人，建立以線上方式推進的安排。
- 容易變成空屋：繼承人未居住在日本時，閒置的風險會升高（空屋完全指南）。
- 非居住者的稅務：出售・出租有非居住者特有的稅務處理，因此與合作稅理士協同推進。
由四葉不動産株式会社（宅地建物取引業〔不動產交易業〕）負責從估價到出售・出租活用・管理。以文京區・茗荷谷為中心，也對應鄰近各區。
一間與台灣距離很近的事務所
代表浦松丈二為前每日新聞記者（記者資歷34年），曾以中國總局長的身分派駐台灣・中國，可以中文對應諮詢。我們持續以繁體中文發布資訊，也能為台灣的繼承人準備繁體中文的說明資料。給中文圈讀者的解說，請參閱致中文圈人士。
分工與契約的劃分
不動產・文件・法律判斷・登記・稅務，分別由各自獨立的事業體・專家另行簽約負責。
| 業務 | 負責 |
|---|---|
| 繼承不動產的管理・活用・出售（宅地建物取引業〔不動產交易業〕） | 四葉不動産株式会社 |
| 遺產分割協議書・向官公署提出文件的製作（製作為行政書士的獨占業務・另行簽約） | 附設的四葉行政書士事務所（中文對應） |
| 適用法律的判斷・具爭訟性的案件 | 為您介紹合作律師 |
| 繼承登記 | 為您介紹合作司法書士 |
| 稅務（非居住者的源泉扣繳・申報等） | 為您介紹合作稅理士 |
與各事業體・專家均為分離受任・個別簽約，本公司不會收取介紹費。
本公司無法承接的事項：具爭訟性之繼承案件的代理協商（將為您介紹律師）、不動產登記的申請代理（由合作的司法書士〔日本的登記申請代理專業資格〕承辦）、遺產稅申報（由合作的稅理士〔日本的稅務專業資格〕承辦）。社會保險勞務士（日本語：社会保険労務士）業務在2026年9月開業之前無法受理。與各專家均為分離受任・個別簽約，本公司不會收取介紹費。
常見問題
繼承人在台灣（由台灣籍人士繼承）的情況，也可以用日語諮詢嗎？
可以。對日本側的親屬以日語、對居住在台灣的繼承人以中文（繁體字），說明相同的內容並一起推進。台灣與日本同樣採用戶籍制度，繼承關係的證明相對容易整理；另一方面，有時需要文件的翻譯・認證。遺產分割協議書等文件的製作，由附設的四葉行政書士事務所另行簽約受任；需要法律判斷時，與合作律師協同處理。
台灣的戶籍謄本等文件，該如何蒐集？
向台灣的戶政機關申請核發文件，附上日語譯文後使用。申請方式（本人申請・代理申請・經由當地親屬等）與是否需要認證，依提出對象（法務局〔日本的登記機關〕・金融機構等）而異，邊確認提出對象的要求邊推進最為穩妥。我們可以從必要文件的整理開始協助，請先告訴我們繼承人的組成與不動產的所在地。
繼承的不動產，該在管理・活用・出售之中怎麼選？
依地點、建物狀況、所需費用、家人的意向，合適的選擇會有所不同。本公司以比較管理・活用・出售各自的前景與費用的方式提出建議，協助您建立不勉強的方針。尚未決定方針階段的諮詢也很歡迎。
四葉不動産與四葉行政書士事務所是什麼關係？
是由同一位代表經營、彼此獨立的事業體。不動產的仲介・管理由四葉不動産株式会社承辦；製作向官公署提出之文件等行政書士業務，由四葉行政書士事務所承辦，各自與客戶另行簽約受任（分離受任）。兩者之間沒有介紹費等的收受。