田端三丁目｜与 Misawa Home 规划定制出租住宅（土地・参考方案）

在田端，与 Misawa Home 规划整栋出租住宅

东京都北区田端三丁目的转角土地，可规划符合您经营目标的定制出租住宅。提供资料标示，步行至 JR 山手线、京滨东北线“田端”站约10分钟。除了整栋出租，也可研究结合自住房的出租住宅方案。

本次销售标的是土地，标示价格2亿3,940万日元不含建筑物。土地无指定建筑条件。所示建筑物为 Misawa Home 的参考设计，建造须另行签订建筑施工合同；是否采用此方案，由土地买方自行决定。目前尚未提交建筑确认申请，建筑物外形、规格、户数及面积均不作保证。

土地概要

私道负担：不明。建筑退缩：需要，面积不明。

• 土地价格：三个地块合计2亿3,940万日元。
• 标价图所载有效用地面积140.75㎡，含转角切角部分。
• 建筑参考方案采用用地面积135.75㎡，相差5.00㎡的原因待确认。
• 现状：依提供资料为空地；原建筑物于2025年11月拆除。
• 用途区划：近邻商业地域；建筑覆盖率80%；指定容积率300%，道路限制后预计为240%，仍须确认。
• 道路中心线图标示，北侧为第42条第2项道路（私道），东侧为同类道路（区道）。东侧标有2.728m宽度；两侧道路均标示中心线两侧各2m、合计4m的界线，须进行建筑退缩。北侧现状宽度及退缩面积待确认。
• 其他：第三种高度地区、准防火地域。私道负担面积及份额、退缩面积、确定用地面积及边界、土地交付时间均须确认。
• 本物业有须告知事项，详细内容将单独说明。

Misawa Home 参考建筑方案

木结构地上3层、共9户，每层规划1户1LDK及2户1K。1LDK为36.02㎡×3户，1K为26.08㎡×6户。建筑占地面积98.54㎡，每层建筑面积87.77㎡，总建筑面积263.31㎡；工程施工面积295.62㎡，与总建筑面积的计算范围不同。

参考图纸配置浴厕分离、洗漱更衣空间、玄关及室内收纳；外观示意采用石纹饰面与阳台组合。设备、材料与规格将依设计讨论及正式报价确定。

根据使用方式讨论设计

可在确认预算、出租策略及自用需求后，与 Misawa Home 讨论格局、户型组合、设备及内外装修。设计须符合用地、法规及结构条件，变更可能影响造价、工期与预计租金。

• 全9户出租：以整栋经营为目的。
• 3楼自用：约88㎡，其余6户出租。
• 3楼及2楼部分自用：约150㎡，其余4户出租。
• 2～3楼自用：约176㎡，1楼3户出租。

自用面积依据各层建筑面积估算，并非已经确定的专有居住面积或最终格局。合并住户及用途调整，须另行确认可行性、图纸及报价。

土地及参考建筑费

以下依据2026年9月9日提案资料，均为估算，币种为日元。

• 土地：2亿3,940万。
• 一般条件参考建筑费：1亿4,664万（含税）；两者简单合计3亿8,604万。
• 2026年9月内签订建筑施工合同的参考建筑费：1亿4,114万（含税）；简单合计3亿8,054万。

Misawa Home 已回复，特别条件适用于9月内签约，签约后可协商设计变更，材料单价适用9月份价格；这不代表变更后的总工程款固定不变，仍须确认正式报价及适用条件。

上述合计并非最终项目总费用。地基加固、依用地条件所需追加工程、登记、税费、融资及交易相关费用等须另行确认，且未扣除任何补助。 东京零排放住宅等制度的利用，须依规格、申请时间、预算、审核及补助同时使用的条件确认，无法保证获批或补助金额。

满租收入测算

以下假设9户均按参考方案出租，并非现有租约或实际收益：

• 租金：每月97万5,000日元／每年1,170万日元。
• 共益费：每月4万5,000日元／每年54万日元，即每户每月5,000日元。
• 合计：每月102万日元／每年1,224万日元。

以年收入1,224万除以上述土地与建筑费简单合计，估算毛收益率为一般条件约3.17%、9月条件约3.22%；若不含共益费、仅以年租金1,170万计算，则分别约3.03%、3.07%。分母均未计入购置相关费用。

此数字尚未扣除空置、欠租、招租、管理、维修、保险、税费及贷款还款等，并非净收益，也不是保证投资回报。租金、入住率、未来售价及融资条件均无保证。部分自用将减少租金收入，需重新测算。

从现场参观到计划确定

先确认现场与土地资料，再讨论预算、经营方式及自用需求。可与 Misawa Home 研究参考方案、设计变更、正式报价与工程时间，土地买卖与建筑施工合同分别确认；再根据实际流程办理融资、调查、设计及建筑确认等手续、施工与交付。

提案阶段估计，自建筑施工合同起约7～9个月，仍会因设计、申请及用地条件变化；竣工日与土地交付日尚未确定。包含自用空间时，能否使用住宅贷款等融资，仍由金融机构审核。

图片说明

图片均为 Misawa Home 制作的竣工示意CG、参考总平面图与户型图，不是现有建筑物照片。建筑物、绿化、色彩及周边环境均为规划示意，不保证实际竣工状态。

如需现场参观，请告知您方便的日期。 可使用日语、英语、繁体中文或简体中文咨询。