田端三丁目｜與 Misawa Home 規劃訂製出租住宅（土地・參考方案）

在田端，與 Misawa Home 規劃整棟出租住宅

東京都北區田端三丁目的轉角土地，可規劃符合您經營目標的訂製出租住宅。提供資料標示，步行至 JR 山手線、京濱東北線「田端」站約10分鐘。除了整棟出租，也可研究結合自住房的出租住宅方案。

本次銷售標的是土地，標示價格2億3,940萬日圓不含建物。土地無指定建築條件。所示建物為 Misawa Home 的參考設計，興建須另行簽訂建築承攬契約；是否採用此方案，由土地買方自行決定。目前尚未提出建築確認申請，建物外形、規格、戶數及面積均非保證。

土地概要

私道負擔：不明。建築退縮：需要，面積不明。

• 土地價格：三區塊合計2億3,940萬日圓。
• 標價圖所載有效基地面積140.75㎡，含轉角截角部分。
• 建築參考方案採用基地面積135.75㎡，相差5.00㎡的原因待確認。
• 現況：依提供資料為空地；原建物於2025年11月拆除。
• 使用分區：近鄰商業地域；建蔽率80%；指定容積率300%，道路限制後預估為240%，仍須確認。
• 道路中心線圖標示，北側為第42條第2項道路（私道），東側為同類道路（區道）。東側標有2.728m寬度；兩側道路皆標示中心線兩側各2m、合計4m的界線，須辦理建築退縮。北側現況寬度及退縮面積待確認。
• 其他：第三種高度地區、準防火地域。私道負擔面積及持分、退縮面積、確定地積及界址、交地時間均須確認。
• 本物件有須告知事項，詳細內容將個別說明。

Misawa Home 參考建築方案

木造地上3層、共9戶，每層規劃1戶1LDK及2戶1K。1LDK為36.02㎡×3戶，1K為26.08㎡×6戶。建築面積98.54㎡，每層樓地板面積87.77㎡，總樓地板面積263.31㎡；工程施工面積295.62㎡，與總樓地板面積的計算範圍不同。

參考圖面配置浴廁分離、洗面更衣空間、玄關及室內收納；外觀示意採石紋飾面與陽台組合。設備、材料與規格將依設計協議及正式報價確定。

依使用方式討論設計

可在確認預算、出租策略及自用需求後，與 Misawa Home 討論格局、戶型組合、設備及內外裝。設計須符合基地、法規及結構條件，變更可能影響造價、工期與預估租金。

• 全9戶出租：以整棟經營為目的。
• 3樓自用：約88㎡，其餘6戶出租。
• 3樓及2樓部分自用：約150㎡，其餘4戶出租。
• 2～3樓自用：約176㎡，1樓3戶出租。

自用面積係依各層樓地板面積概算，並非已確定的專有居住面積或完成格局。合併住戶及用途調整，須另行確認可行性、圖面及報價。

土地及參考建築費

以下依2026年9月9日提案資料，均為概算，幣別為日圓。

• 土地：2億3,940萬。
• 一般條件參考建築費：1億4,664萬（含稅）；兩者單純合計3億8,604萬。
• 2026年9月內簽訂建築承攬契約的參考建築費：1億4,114萬（含稅）；單純合計3億8,054萬。

Misawa Home 已回覆，特別條件適用於9月內簽約，簽約後可協商設計變更，材料單價適用9月份價格；這不代表變更後總工程款固定不變，仍須確認正式報價及適用條件。

上述合計並非最終總事業費。地盤補強、依基地條件所需追加工程、登記、稅金、融資及交易相關費用等須另行確認，且未扣除任何補助。 東京零排放住宅等制度的利用，須依規格、申請時點、預算、審查及補助併用條件確認，無法保證核准或補助金額。

滿租收入試算

以下假設9戶均按參考方案出租，並非現有租約或實際收益：

• 租金：每月97萬5,000日圓／每年1,170萬日圓。
• 共益費：每月4萬5,000日圓／每年54萬日圓，即每戶每月5,000日圓。
• 合計：每月102萬日圓／每年1,224萬日圓。

以年收入1,224萬除以上述土地與建築費單純合計，概算毛收益率為一般條件約3.17%、9月條件約3.22%；若不含共益費、僅以年租金1,170萬計算，則分別約3.03%、3.07%。分母均未計入購置相關費用。

此數字尚未扣除空置、欠租、招租、管理、修繕、保險、稅金及貸款還款等，並非淨收益，也不是保證投資報酬。租金、入住率、未來售價及融資條件皆無保證。部分自用將減少租金收入，需重新試算。

從現地參觀到計畫確定

先確認現地與土地資料，再討論預算、經營方式及自用需求。可與 Misawa Home 研究參考方案、設計變更、正式報價與工程時間，土地買賣與建築承攬契約分別確認；再依實際流程辦理融資、調查、設計及建築確認等手續、施工與交付。

提案階段估計，自建築承攬契約起約7～9個月，仍會因設計、申請及基地條件變動；完工日與交地日尚未確定。包含自用空間時，是否可使用住宅貸款等融資，仍由金融機構審核。

圖片說明

圖片均為 Misawa Home 製作的完工示意CG、參考配置圖與平面圖，不是現況建物照片。建物、植栽、色彩及周邊環境皆為規劃示意，不保證實際完工狀態。

如需現地參觀，請告知您方便的日期。 可使用日語、英語、繁體中文或簡體中文洽詢。