能當就業轉銜支援事業所的物件長怎樣——用途地域、無障礙與消防的確認點

先講重點：能不能當就業轉銜支援事業所的物件，由三點決定：建築基準法上的用途是否通過、是否能以所需面積確保指定基準省令要求的訓練・作業室與相談室、消防法上的分類與設備是否足夠。就業轉銜支援（就労移行支援）是「障害者綜合支援法」的訓練等給付，標準利用期間原則2年。以「為就業而訓練與實習的空間」為前提，正是它與就労繼續支援A型・B型設計起點不同之處。物件的用途地域・用途變更要否・消防現況的確認由本公司負責，指定申請交給行政書士、用途變更的確認申請交給建築士、職員的勞動條件與社會保險交給社會保險勞務士。各為獨立事業體，分別簽約。

寫給想開設就業轉銜支援事業所的事業者，以及想將物件出租作此用途的屋主，依建築基準法、指定基準省令、消防法的順序，整理「什麼樣的物件能用」。本文為一般性資訊提供，指定能否通過、是否符合設備基準的最終判斷，屬指定權者（都道府縣・政令市等）・建築士・所管消防的領域。

四葉不動產株式會社以東京都文京區小日向為據點，承接事業用物件的租賃仲介與用途地域・用途變更的事前確認。關於就業轉銜支援的物件，歡迎從決定簽約前的階段與我們洽談。

就業轉銜支援事業所要求的物件基本條件是什麼？

就業轉銜支援，是為希望進入一般就業的身心障礙者，提供就業所需知識與能力的訓練、職場實習、求職活動支援等的服務。它是依「障害者綜合支援法」（平成17年法律第123號）的指定障害福祉服務之一，定位為訓練等給付，標準利用期間原則2年（障害者綜合支援法施行規則第6條之9；即使准予更新，也以1次・1年為目安，使用按摩指壓・針・灸等養成設施者為3年或5年）。

這個「2年內送往一般就業」的前提，使它與工資型的B型、僱用契約型的A型（皆為就労繼續支援）在設計起點上分道。就業轉銜支援以訓練室、模擬職場的實習空間、求職與面談用的相談室為中心。選物件時主要有三點。

確認的軸	物件要看的重點	根據
建築基準法上的用途	該用途地域能否建、是否需用途變更的確認申請	建築基準法第48條・別表第二、第87條
指定基準省令的設備	能否確保訓練・作業室、相談室、洗面所、便所	平成18年厚生勞動省令第171號 第178條・第179條
消防法上的分類與設備	防火對象物的分類，以及能否配備所需消防用設備	消防法施行令別表第一(6)項

就労繼續支援A型・B型的物件思路，整理於就労繼續支援A型的物件如何確認用途地域與消防（日文）與就労繼續支援B型的物件在用途地域與消防哪裡會卡（日文）。本文處理以訓練與實習為中心的就業轉銜支援所特有的物件條件。

用途地域與建築基準法上的「用途」如何確認？

就業轉銜支援事業所屬建築基準法施行令第19條第1項的「兒童福祉設施等」。該項除兒童福祉設施外，將老人福祉設施、障害者支援設施，以及生活介護・自立訓練・就業轉銜支援・就労繼續支援等障害福祉服務事業所用設施，定位為「兒童福祉設施等」；就業轉銜支援即以此用途處理。

此用途能建於哪些用途地域，由建築基準法第48條・別表第二及施行令第130條各條按地域逐一決定。將原為事務所・店鋪・住宅使用的既有建物改為就業轉銜支援事業所時，用途變更的確認申請要否，是選物件的分水嶺。

確認項目	根據・重點
用途該當	屬施行令第19條第1項的「兒童福祉設施等」（明載就業轉銜支援）
用途地域能否	依建築基準法第48條・別表第二、施行令第130條各條逐件確認
用途變更的確認申請	變更部分的樓地板面積超過200㎡者，使用前須確認申請（建築基準法第6條第1項・第87條）
採光・避難	作為兒童福祉設施等，採光與避難相關規定較嚴

由事務所或宿舍（員工宿舍等）改用時，樓地板面積超過200㎡者，使用前須確認申請。即使在200㎡以下，採光・避難・消防各規定的符合仍另行被要求。用途地域符合與確認申請要否的最終判斷屬特定行政廳・建築士的領域，本公司整理現況用途與面積，確認申請轉介建築士。

無障礙、訓練室、相談室的面積與設備要到什麼程度？

指定基準省令（指定障害福祉服務事業等的人員、設備及營運相關基準・平成18年厚生勞動省令第171號）就就業轉銜支援的設備基準（第178條・第179條），要求設置訓練・作業室、相談室、洗面所、便所。訓練・作業室須為「訓練或作業不受妨礙的寬度」，相談室須設間隔等以防談話外洩。

要注意的是，訓練・作業室的每位利用者面積，並未以全國一律的數值訂定。民間解說所示的「每人◯㎡」是實務・建議的目安，並非省令本體的數值。此處不作斷定，標為【未驗證】，以向所管指定權者的條例・手引與事前協議確認為前提。

設備	要求	面積・數值的處理
訓練・作業室	訓練或作業不受妨礙的寬度、必要的機械器具	無全國一律的㎡/人基準；目安為指定權者的運用【未驗證】
相談室	以間隔等使談話不外洩	―
洗面所・便所	因應利用者的特性	―
多目的室等	無妨礙時可與相談室兼用	―
無障礙	高低差・通道寬度・扶手等可能依條例加碼	以條例・手引確認

無障礙的水準，可能因利用者的障礙特性與當地條例而加碼。需要幾㎡・何種規格的最終可否由指定權者・建築士判斷，故押下物件前須與指定權者事前協議。指定申請的手續由行政書士以另約承接。

消防法上的設備與防火對象物的分類如何？

消防法施行令別表第一(6)項區分社會福祉設施等：因身體上・精神上理由自行避難困難者為主要入所・利用對象者屬(6)項ロ，其餘屬(6)項ハ。採通所、且不以避難困難者為主要對象的就業轉銜支援，原則屬(6)項ハ；但會綜合服務內容、利用者的避難困難性、收受體制，由所管消防逐件判斷。

確認項目	重點
防火對象物分類	通所的就業轉銜支援原則(6)項ハ；以避難困難者為主要對象則可能(6)項ロ
消防用設備	依分類・面積・樓層：自動火災報知設備・滅火器・引導燈等；因分類而變
判斷主體	由所管消防（消防署・預防課）逐件判斷；物件確定前先洽詢
既有建物	所需設備能否後裝（配線・區劃）是選定的分水嶺

所需消防用設備的細節與工程費，因機器構成與建物而異，此處同樣不作斷定、標為【未驗證】，以消防設備士・建築士・所管消防的確認為前提。本公司將既設消防用設備與分類的見込整理為物件資訊，設計・工程・確認申請轉介各專家。

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指定申請・用途變更・勞務該找誰？（分離受任）

就業轉銜支援的開設，橫跨不動產・許認可・建築・勞務等不同事業體。順序取錯，可能簽下無法用途變更的物件、在消防分類上走回頭路，或在整備職員勞動條件前就到了開設日。

角色	由誰負責
物件用途・結構・消防現況調查、重要事項說明、租賃仲介	宅地建物取引業（本公司）
障害福祉服務事業者的指定申請、與指定權者的協議	行政書士
用途變更的確認申請、採光・避難・消防設計	建築士・特定行政廳
職業指導員・就業支援員等的勞動條件、就業規則、社會保險手續	社會保險勞務士
用途變更伴隨的表題變更等登記	司法書士
報酬請求・會計・稅務	稅理士

障害福祉服務事業者的指定申請是行政書士的業務，本公司不代辦。職業指導員・就業支援員等職員的工時・休息・就業規則・社會保險的設計，屬社會保險勞務士的領域。

這些各為獨立事業體，以分別簽約為前提。本公司負責物件的用途・結構・消防現況確認與租賃仲介，指定申請交給行政書士、用途變更的確認申請與設計交給建築士、勞動條件與社會保險交給社會保險勞務士、登記交給司法書士、會計與稅務交給稅理士。本公司不收取也不支付介紹費・送客手續費。

就業轉銜支援的物件尋找，如何向四葉不動產洽詢？

想開設就業轉銜支援事業所的人，以及想將物件出租作此用途的屋主，可以直接向四葉不動產委託物件尋找與租賃仲介。 請先告訴我們：

• 預定定員，與訓練・實習的內容（電腦作業・輕作業・對人實習等）
• 希望區域，以及預定的大小・預算
• 以既有建物的用途變更為前提，還是另行尋找
• 身為事業者的指定申請準備狀況

四葉不動產會事前確認物件的用途地域・用途變更要否・消防現況，在您決定前告訴您可以確認的事項。指定申請交給行政書士、用途變更的確認申請交給建築士、職員的勞動條件與社會保險交給社會保險勞務士，以各為獨立事業體、分別簽約的分離受任方式為您說明。

就就業轉銜支援的事業用物件向四葉不動產洽詢（諮詢免費）

事業用物件的運用全般，另請見事業用物件・開業據點的諮詢（日文）。洽詢時請註明「正在找就業轉銜支援的物件」，並寫下定員與希望區域。我們不會先行斷定能用或不能用，而是從物件的用途確認、以及以何順序進入指定・用途變更・勞務的整理開始談起。

常見問題

Q. 就業轉銜支援能與就労繼續支援A型・B型用同一物件開設嗎？
A. 建築基準法上的用途三者皆為「兒童福祉設施等」，故用途地域・用途變更・採光・避難・消防的框架重疊。但就業轉銜支援標準利用期間原則2年，以朝向一般就業的訓練室・實習空間・相談室為中心，這是設計起點上的不同。設備該當請向指定權者、用途判斷請向建築士確認。

Q. 想把事務所或員工宿舍改為就業轉銜支援事業所，需要確認申請嗎？
A. 變更部分的樓地板面積超過200㎡者，使用前須用途變更的確認申請（建築基準法第6條第1項・第87條）。即使在200㎡以下，採光・避難・消防各規定的符合仍另行被要求。該判斷與設計屬建築士・特定行政廳的領域，本公司整理現況用途與面積並轉介建築士。

Q. 訓練・作業室每位利用者需要幾㎡？
A. 指定基準省令（平成18年厚生勞動省令第171號第178條）只說「訓練或作業不受妨礙的寬度」，未訂全國一律的每人㎡數。民間解說所示數值為實務・建議的目安，非省令數值（本文作【未驗證】處理）。所需面積因定員、訓練內容、指定權者的條例而變，請於物件確定前以事前協議確認。

Q. 職員的勞動條件與社會保險，能向不動產公司諮詢嗎？
A. 不行。職業指導員・就業支援員等職員的工時・就業規則・社會保險設計屬社會保險勞務士的領域，本公司不處理。物件與用途的確認由本公司、指定申請交給行政書士、勞務交給社會保險勞務士，各為獨立事業體、分別簽約。

這篇文章的出處（第一手資訊）

以下是確認的起點公開資料。法令會修正，條文、施行日與最新修正請於e-Gov法令檢索確認最新版本。具體的設備・面積基準因指定權者的條例・手引而異。參照日皆為2026年10月23日。本文不確定個別物件・事業是否符合指定或各項基準。以下來源皆為日文。

• e-Gov法令檢索「障害者綜合支援法」（平成17年法律第123號。指定障害福祉服務・訓練等給付的框架、就業轉銜支援的定位）
• e-Gov法令檢索「指定障害福祉服務事業等的人員、設備及營運相關基準」（平成18年厚生勞動省令第171號。第178條・第179條＝就業轉銜支援的設備基準〈訓練・作業室、相談室、洗面所、便所；訓練或作業不受妨礙的寬度、相談室的間隔等〉）
• e-Gov法令檢索「障害者綜合支援法施行規則」（平成18年厚生勞動省令第19號。第6條之9＝就業轉銜支援的標準利用期間原則2年）
• e-Gov法令檢索「建築基準法施行令」（昭和25年政令第338號。第19條第1項＝將含就業轉銜支援在內的障害福祉服務事業所用設施定位為「兒童福祉設施等」／用途地域依法第48條・別表第二・令第130條各條）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第6條第1項・第87條＝變更部分樓地板面積超過200㎡須用途變更的確認申請）
• e-Gov法令檢索「消防法施行令」（昭和36年政令第37號。別表第一(6)項＝以避難困難者為主要入所・利用對象者屬(6)項ロ，其餘屬(6)項ハ；通所的就業轉銜支援原則(6)項ハ，惟由所管消防逐件判斷）

本文為一般性資訊提供，不保證個別法律判斷・指定能否通過・是否符合設備基準。設備・人員・面積的具體要件，以向指定權者（都道府縣・政令市等）的條例・手引與事前協議確認為前提。訓練・作業室的每人面積與所需消防用設備，本文不作斷定，以【未驗證】處理，並以指定權者・建築士・消防的確認為前提。

浦松 丈二（Uramatsu Joji）／四葉不動產株式會社 代表取締役・宅地建物取引士。承接事業用物件的租賃仲介與用途確認。作者簡介

更新日：2026年10月23日