就勞繼續支援B型・就勞移行的物件，用途地域、面積與消防怎麼看？

結論（先說重點）：可用於就勞繼續支援B型或就勞移行支援的物件，大致由四點決定——①用途地域（依建築基準法施行令第19條第1項，這類事業所被納入「兒童福祉設施等」，故工業專用地域不得興建，其餘12個地域原則可；低層住居專用地域須注意規模）；②建築基準法上的用途（由辦公室變更為兒童福祉設施等，若該用途部分超過200㎡則需確認申請）；③消防（消防法施行令別表第一(6)項ロ或(6)項ハ，左右自動火災報知設備與撒水設備之要否）；④內裝改修與無障礙（訓練・作業室與諮詢室的隔間、段差與扶手）。指定基準本身的充足判定與指定申請屬行政書士的領域。可否的最終確認，在特定行政廳、自治體（指定權者）與所轄消防署的窗口進行。

想開辦就勞繼續支援B型或就勞移行支援的業者，在找物件的入口最常問：「這個物件能開嗎？」選物件階段能確認的不動產側條件（用途地域、建築基準法用途、面積、消防、無障礙），與指定基準是否滿足的判定，處於不同層次。本文寫前者，即找物件時能在現場確認的事。指定基準的當てはめ與向都道府縣・市提出的指定申請本身，屬行政書士的領域，請一併參閱行政書士側的解說（就勞繼續支援B型・放課後等日間照顧的物件要件）。

就勞繼續支援B型・就勞移行的物件，能放在哪些用途地域？

就勞繼續支援B型・就勞移行支援的事業所，在建築基準法上被視為**「兒童福祉設施等」**。這是因為建築基準法施行令第19條第1項將「障害福祉服務事業（限於提供生活介護、自立訓練、就勞移行支援或就勞繼續支援之事業）所使用的設施」納入兒童福祉設施等的範圍。名稱雖有「兒童」，成人向的這些事業所也屬同一分類。

能否於某用途地域興建，由建築基準法第48條與別表第二決定。概略而言，工業專用地域不得興建兒童福祉設施等，其餘12個用途地域原則上可興建。惟在第一種・第二種低層住居專用地域及田園住居地域，可能因規模或周邊環境而受限，須向特定行政廳確認。

用途地域	兒童福祉設施等（B型・移行）的興建
第一種・第二種低層住居專用、田園住居	原則可（可能須確認規模）
中高層・住居系（第一種中高層〜準住居）	可
鄰近商業・商業	可
準工業・工業	可
工業專用	不可

「該地域可興建」不等於保證能開，仍可能卡在下述用途變更、消防、改修。用途地域上可否的最終確認在特定行政廳。 同為「物件×許認可」觀點，放課後等日間照顧見此處，照護事業所見此處。

建築基準法的用途（辦公室或兒童福祉設施等）會改變什麼？

把空辦公室或店面轉為就勞繼續支援B型・就勞移行的事業所，會遇到用途變更。辦公室在建築基準法上是「辦公室」，但如前所述這些事業所屬「兒童福祉設施等」＝特殊建築物，故用途改變。

建築基準法第87條第1項規定，將建物用途變更為特殊建築物（別表第一(い)欄的用途），且供該用途之樓地板面積**超過200㎡**時，準用確認申請規定（第6條）。反過來說，200㎡以下則不需用途變更的確認申請（提高至200㎡係2019年〈令和元年〉6月25日施行的修正，之前為100㎡）。

惟「不需確認申請＝可原樣使用」並不成立。即使不需申請，仍須另行符合建築基準法（避難、防火、採光等）與消防法令。施行令第19條要求兒童福祉設施等的居室須有採光所需的開口部。

轉用規模	用途變更的確認申請
該用途部分超過200㎡	需要（第87條第1項）
200㎡以下	不需（惟仍須符合避難・防火・採光・消防）

該樓地板面積是否超過200㎡、確認申請的設計與手續，屬建築士（設計者）的領域。 本公司會確認物件的樓地板面積與現況並提出見解，但可否的最終判斷與申請，請直接委託建築士。

消防設備與撒水設備，在選物件時如何發揮影響？

消防依消防法施行令別表第一的用途分類而不同。障害福祉服務的事業所，依使用者自力避難的困難性，分為**(6)項ロ**（以難以自力避難者為主要入所・通所之設施等）或**(6)項ハ**。實務上，障害支援區分4以上的使用者是否佔約8成以上，是區分(6)項ロ與(6)項ハ的一個目安。就勞繼續支援B型・就勞移行若未達此比例，一般被分為**(6)項ハ**，但會因使用者狀態而異。

分類不同，自動火災報知設備與撒水設備的要否・設置規模也不同。若被分為(6)項ロ，即使總樓地板面積相對較小，也可能被要求設置，消防設備負擔會大不相同。屬何者、各設備從多大面積起需要，逐一物件向所轄消防署洽詢最為確實。

項目	確認事項	確認處
消防分類	(6)項ロ或(6)項ハ（自力避難的困難性・支援區分構成）	所轄消防署
自動火災報知設備	依分類與總樓地板面積之要否	所轄消防署・消防設備士
撒水設備	依分類與總樓地板面積之要否	所轄消防署・消防設備士

具體設備之要否由所轄消防署判斷，並非由本公司（不動產公司）認定。是否符合消防法令，在指定申請中也會被確認。

內裝改修與無障礙，在租賃物件能做到什麼程度？

指定基準（依《障害者日常生活及社會生活綜合支援法》之「指定障害福祉服務之事業等的人員、設備及營運基準」＝平成18年厚生勞働省令第171號），要求就勞繼續支援B型・就勞移行的事業所須有訓練・作業室、諮詢室、洗面所、廁所、多目的室及其他營運所需設備。訓練・作業室須有不妨礙訓練・作業的寬度與必要機械器具，諮詢室須以間隔等避免內容外洩。省令並無全國一致的「每人幾平方公尺」，故選物件階段，比起樓地板面積本身，更看能否隔出必要的區劃。

想針對您的情況進一步諮詢？

歡迎告訴我們您的找房需求或不動產出售計畫。

LINE諮詢聯絡我們

無障礙方面，依使用者狀況考量段差消除、扶手、多目的廁所等。在租賃物件，關鍵在於租賃契約能允許多大程度的內裝改修、原狀回復的範圍如何約定。新設隔間、增設廁所、消除段差等，最好先取得房東的書面同意。簽約前，先與房東確認改修的可否、原狀回復的範圍與造作的處理。租賃契約書該讀哪裡見此處，無檢查済証的中古物件能否轉為福祉設施見此處。

項目	由什麼決定	主要確認處
訓練・作業室、諮詢室等隔間	厚生勞働省令第171號	指定權者（自治體）
無障礙（段差・扶手・廁所）	使用者狀況・自治體運用	指定權者・特定行政廳
內裝改修可否・原狀回復	租賃契約	房東

面積、人員、隔間是否符合指定基準的充足判定與行政協議，屬行政書士的領域。 物件格局是否達基準的見解與租售仲介由本公司負責。

指定申請與物件契約，如何分開推進？

物件是否符合指定與建築基準的見解，以及租售仲介，由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）承辦。角色分工如下。

承擔者	角色
宅地建物取引業者（本公司）	確認用途地域・面積・現況，租售仲介
行政書士	指定基準的充足判定、指定申請書類製作、面積・人員・隔間的行政協議
建築士	用途變更確認申請的要否判斷・設計・手續
所轄消防署・消防設備士	消防設備之要否判斷・設置
司法書士	公司設立・不動產登記

安全的順序是：①一邊縮小物件候補②請行政書士看是否滿足指定基準③並行確認用途變更與消防④有把握後再進入租賃契約・買賣契約。指定申請與物件契約並非同時，實務上在物件有把握後才正式加緊指定申請的準備。

指定基準的充足判定與指定申請請找行政書士，用途變更確認申請找建築士，消防設備找消防設備士，公司設立與登記找司法書士，各自直接委託。 上述各為獨立的事業體，與本公司分別簽約。本公司不收取也不支付介紹費・送客手續費。諮詢免費。事業用物件的整體諮詢見事業用不動產諮詢，開業所需物件搜尋見事業所・辦公室諮詢。

常見問題

Q. 就勞繼續支援B型，可以在住宅區（低層住居專用地域）的獨棟開嗎？
A. 依建築基準法，就勞繼續支援B型・就勞移行屬「兒童福祉設施等」，在第一種・第二種低層住居專用地域原則上可興建。可能因規模或周邊環境而受限，須向特定行政廳確認。工業專用地域不可興建。獨棟轉用時，還須一併看訓練・作業室隔間、用途變更、消防與改修可否。

Q. 把辦公室改為B型，一定要用途變更的確認申請嗎？
A. 供該用途之樓地板面積超過200㎡時，依建築基準法第87條第1項需要確認申請。200㎡以下不需申請，但仍須另行符合避難、防火、採光、消防。樓地板面積的判斷與申請，請直接委託建築士。

Q. 撒水設備一定要設嗎？
A. 不一定。要否取決於消防法施行令別表第一的分類（(6)項ロ或(6)項ハ）與總樓地板面積。就勞繼續支援B型・就勞移行，除非障害支援區分4以上的使用者佔約8成以上，一般被分為(6)項ハ，但會因使用者狀態而異。請逐一物件向所轄消防署確認。

Q. 租賃物件能新設隔間或增設廁所嗎？
A. 若有房東同意，多數情形可行，但可否取決於租賃契約與房東意向。新設隔間、增設廁所、消除段差等，最好在簽約前先與房東以書面確認改修可否、原狀回復範圍與造作處理。本公司會在仲介中與房東調整條件。

本文出典（一次資料）

• e-Gov法令檢索「建築基準法施行令」（昭和25年政令第338號。第19條第1項＝「兒童福祉設施等」的範圍含「障害福祉服務事業（限生活介護、自立訓練、就勞移行支援或就勞繼續支援之事業）所使用之設施」；居室採光所需開口部。2026年9月15日參照）
• e-Gov法令檢索「建築基準法」（昭和25年法律第201號。第48條・別表第二＝各用途地域可興建之建築物（工業專用地域不得興建兒童福祉設施等）；第87條第1項＝變更用途為特殊建築物且面積超過200㎡時準用確認申請。2026年9月15日參照）
• 《障害者日常生活及社會生活綜合支援法》之「指定障害福祉服務之事業等的人員、設備及營運基準」（平成18年厚生勞働省令第171號。就勞繼續支援・就勞移行的設備＝訓練・作業室、諮詢室、洗面所、廁所、多目的室及其他營運所需設備；面積並無全國一致規定。2026年9月15日參照）
• 消防法施行令別表第一（(6)項ロ・ハ＝障害福祉服務事業所的防火對象物分類；自力避難的困難性與支援區分構成左右分類與自動火災報知・撒水設備之要否；逐物件分類與要否向所轄消防署確認。2026年9月15日參照）

※用途地域上可否興建、用途變更之要否、消防設備之要否、是否符合指定基準，均因物件、因建築計畫而異。本文並未就個別物件作判斷。用途地域與用途變更請向特定行政廳、面積・人員・隔間請向自治體（指定權者）、消防設備請向所轄消防署的窗口作最終確認。(6)項ロ・ハ的目安（支援區分4以上約8成）為運用上的考量，最終分類由所轄消防署判斷。本文為一般性資訊提供，並不判斷或保證個別物件之指定可否。物件調查・見解・仲介由四葉不動產株式會社（宅地建物取引業）承辦。指定基準的充足判定・指定申請由行政書士、用途變更確認申請由建築士、消防設備由消防設備士、公司設立與登記由司法書士，各為獨立事業體、分別且直接簽約。介紹費・送客手續費概不往來。

本文執筆者

浦松 丈二（うらまつ・じょうじ）——宅地建物取引士（東京都知事登錄 第293544號）・行政書士（登錄番號 第25087022號）。四葉不動產株式會社 代表取締役（宅地建物取引業 東京都知事(1)第113304號）／四葉行政書士事務所 代表。東京都文京區小日向・茗荷谷站步行約5分鐘。將物件（不動產）與手續（行政・許認可）的論點並列於同一張桌上確認。詳細經歷請見著者頁面。