就劳继续支援B型・就劳移行的物件，用途地域、面积与消防怎么看？

结论（先说重点）：可用于就劳继续支援B型或就劳移行支援的物件，大致由四点决定——①用途地域（依建筑基准法施行令第19条第1项，这类事业所被纳入「儿童福祉设施等」，故工业专用地域不得兴建，其余12个地域原则可；低层住居专用地域须注意规模）；②建筑基准法上的用途（由办公室变更为儿童福祉设施等，若该用途部分超过200㎡则需确认申请）；③消防（消防法施行令别表第一(6)项ロ或(6)项ハ，左右自动火灾报知设备与洒水设备之要否）；④内装改修与无障碍（训练・作业室与咨询室的隔间、段差与扶手）。指定基准本身的充足判定与指定申请属行政书士的领域。可否的最终确认，在特定行政厅、自治体（指定权者）与所辖消防署的窗口进行。

想开办就劳继续支援B型或就劳移行支援的业者，在找物件的入口最常问：「这个物件能开吗？」选物件阶段能确认的不动产侧条件（用途地域、建筑基准法用途、面积、消防、无障碍），与指定基准是否满足的判定，处于不同层次。本文写前者，即找物件时能在现场确认的事。指定基准的当てはめ与向都道府县・市提出的指定申请本身，属行政书士的领域，请一并参阅行政书士侧的解说（就劳继续支援B型・放课后等日间照顾的物件要件）。

就劳继续支援B型・就劳移行的物件，能放在哪些用途地域？

就劳继续支援B型・就劳移行支援的事业所，在建筑基准法上被视为**「儿童福祉设施等」**。这是因为建筑基准法施行令第19条第1项将「障害福祉服务事业（限于提供生活介护、自立训练、就劳移行支援或就劳继续支援之事业）所使用的设施」纳入儿童福祉设施等的范围。名称虽有「儿童」，成人向的这些事业所也属同一分类。

能否于某用途地域兴建，由建筑基准法第48条与别表第二决定。概略而言，工业专用地域不得兴建儿童福祉设施等，其余12个用途地域原则上可兴建。惟在第一种・第二种低层住居专用地域及田园住居地域，可能因规模或周边环境而受限，须向特定行政厅确认。

用途地域	儿童福祉设施等（B型・移行）的兴建
第一种・第二种低层住居专用、田园住居	原则可（可能须确认规模）
中高层・住居系（第一种中高层〜准住居）	可
邻近商业・商业	可
准工业・工业	可
工业专用	不可

「该地域可兴建」不等于保证能开，仍可能卡在下述用途变更、消防、改修。用途地域上可否的最终确认在特定行政厅。 同为「物件×许认可」观点，放课后等日间照顾见此处，照护事业所见此处。

建筑基准法的用途（办公室或儿童福祉设施等）会改变什么？

把空办公室或店面转为就劳继续支援B型・就劳移行的事业所，会遇到用途变更。办公室在建筑基准法上是「办公室」，但如前所述这些事业所属「儿童福祉设施等」＝特殊建筑物，故用途改变。

建筑基准法第87条第1项规定，将建物用途变更为特殊建筑物（别表第一(い)栏的用途），且供该用途之楼地板面积**超过200㎡**时，准用确认申请规定（第6条）。反过来说，200㎡以下则不需用途变更的确认申请（提高至200㎡系2019年〈令和元年〉6月25日施行的修正，之前为100㎡）。

惟「不需确认申请＝可原样使用」并不成立。即使不需申请，仍须另行符合建筑基准法（避难、防火、采光等）与消防法令。施行令第19条要求儿童福祉设施等的居室须有采光所需的开口部。

转用规模	用途变更的确认申请
该用途部分超过200㎡	需要（第87条第1项）
200㎡以下	不需（惟仍须符合避难・防火・采光・消防）

该楼地板面积是否超过200㎡、确认申请的设计与手续，属建筑士（设计者）的领域。 本公司会确认物件的楼地板面积与现况并提出见解，但可否的最终判断与申请，请直接委托建筑士。

消防设备与洒水设备，在选物件时如何发挥影响？

消防依消防法施行令别表第一的用途分类而不同。障害福祉服务的事业所，依使用者自力避难的困难性，分为**(6)项ロ**（以难以自力避难者为主要入所・通所之设施等）或**(6)项ハ**。实务上，障害支援区分4以上的使用者是否占约8成以上，是区分(6)项ロ与(6)项ハ的一个目安。就劳继续支援B型・就劳移行若未达此比例，一般被分为**(6)项ハ**，但会因使用者状态而异。

分类不同，自动火灾报知设备与洒水设备的要否・设置规模也不同。若被分为(6)项ロ，即使总楼地板面积相对较小，也可能被要求设置，消防设备负担会大不相同。属何者、各设备从多大面积起需要，逐一物件向所辖消防署洽询最为确实。

项目	确认事项	确认处
消防分类	(6)项ロ或(6)项ハ（自力避难的困难性・支援区分构成）	所辖消防署
自动火灾报知设备	依分类与总楼地板面积之要否	所辖消防署・消防设备士
洒水设备	依分类与总楼地板面积之要否	所辖消防署・消防设备士

具体设备之要否由所辖消防署判断，并非由本公司（不动产公司）认定。是否符合消防法令，在指定申请中也会被确认。

内装改修与无障碍，在租赁物件能做到什么程度？

指定基准（依《障害者日常生活及社会生活综合支援法》之「指定障害福祉服务之事业等的人员、设备及运营基准」＝平成18年厚生劳働省令第171号），要求就劳继续支援B型・就劳移行的事业所须有训练・作业室、咨询室、洗面所、厕所、多目的室及其他运营所需设备。训练・作业室须有不妨碍训练・作业的宽度与必要机械器具，咨询室须以间隔等避免内容外泄。省令并无全国一致的「每人几平方米」，故选物件阶段，比起楼地板面积本身，更看能否隔出必要的区划。

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无障碍方面，依使用者状况考量段差消除、扶手、多目的厕所等。在租赁物件，关键在于租赁契约能允许多大程度的内装改修、原状回复的范围如何约定。新设隔间、增设厕所、消除段差等，最好先取得房东的书面同意。签约前，先与房东确认改修的可否、原状回复的范围与造作的处理。租赁契约书该读哪里见此处，无检查济证的中古物件能否转为福祉设施见此处。

项目	由什么决定	主要确认处
训练・作业室、咨询室等隔间	厚生劳働省令第171号	指定权者（自治体）
无障碍（段差・扶手・厕所）	使用者状况・自治体运用	指定权者・特定行政厅
内装改修可否・原状回复	租赁契约	房东

面积、人员、隔间是否符合指定基准的充足判定与行政协议，属行政书士的领域。 物件格局是否达基准的见解与租售仲介由本公司负责。

指定申请与物件契约，如何分开推进？

物件是否符合指定与建筑基准的见解，以及租售仲介，由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）承办。角色分工如下。

承担者	角色
宅地建物取引业者（本公司）	确认用途地域・面积・现况，租售仲介
行政书士	指定基准的充足判定、指定申请书类制作、面积・人员・隔间的行政协议
建筑士	用途变更确认申请的要否判断・设计・手续
所辖消防署・消防设备士	消防设备之要否判断・设置
司法书士	公司设立・不动产登记

安全的顺序是：①一边缩小物件候补②请行政书士看是否满足指定基准③并行确认用途变更与消防④有把握后再进入租赁契约・买卖契约。指定申请与物件契约并非同时，实务上在物件有把握后才正式加紧指定申请的准备。

指定基准的充足判定与指定申请请找行政书士，用途变更确认申请找建筑士，消防设备找消防设备士，公司设立与登记找司法书士，各自直接委托。 上述各为独立的事业体，与本公司分别签约。本公司不收取也不支付介绍费・送客手续费。咨询免费。事业用物件的整体咨询见事业用不动产咨询，开业所需物件搜寻见事业所・办公室咨询。

常见问题

Q. 就劳继续支援B型，可以在住宅区（低层住居专用地域）的独栋开吗？
A. 依建筑基准法，就劳继续支援B型・就劳移行属「儿童福祉设施等」，在第一种・第二种低层住居专用地域原则上可兴建。可能因规模或周边环境而受限，须向特定行政厅确认。工业专用地域不可兴建。独栋转用时，还须一并看训练・作业室隔间、用途变更、消防与改修可否。

Q. 把办公室改为B型，一定要用途变更的确认申请吗？
A. 供该用途之楼地板面积超过200㎡时，依建筑基准法第87条第1项需要确认申请。200㎡以下不需申请，但仍须另行符合避难、防火、采光、消防。楼地板面积的判断与申请，请直接委托建筑士。

Q. 洒水设备一定要设吗？
A. 不一定。要否取决于消防法施行令别表第一的分类（(6)项ロ或(6)项ハ）与总楼地板面积。就劳继续支援B型・就劳移行，除非障害支援区分4以上的使用者占约8成以上，一般被分为(6)项ハ，但会因使用者状态而异。请逐一物件向所辖消防署确认。

Q. 租赁物件能新设隔间或增设厕所吗？
A. 若有房东同意，多数情形可行，但可否取决于租赁契约与房东意向。新设隔间、增设厕所、消除段差等，最好在签约前先与房东以书面确认改修可否、原状回复范围与造作处理。本公司会在仲介中与房东调整条件。

本文出典（一次资料）

• e-Gov法令检索「建筑基准法施行令」（昭和25年政令第338号。第19条第1项＝「儿童福祉设施等」的范围含「障害福祉服务事业（限生活介护、自立训练、就劳移行支援或就劳继续支援之事业）所使用之设施」；居室采光所需开口部。2026年9月15日参照）
• e-Gov法令检索「建筑基准法」（昭和25年法律第201号。第48条・别表第二＝各用途地域可兴建之建筑物（工业专用地域不得兴建儿童福祉设施等）；第87条第1项＝变更用途为特殊建筑物且面积超过200㎡时准用确认申请。2026年9月15日参照）
• 《障害者日常生活及社会生活综合支援法》之「指定障害福祉服务之事业等的人员、设备及运营基准」（平成18年厚生劳働省令第171号。就劳继续支援・就劳移行的设备＝训练・作业室、咨询室、洗面所、厕所、多目的室及其他运营所需设备；面积并无全国一致规定。2026年9月15日参照）
• 消防法施行令别表第一（(6)项ロ・ハ＝障害福祉服务事业所的防火对象物分类；自力避难的困难性与支援区分构成左右分类与自动火灾报知・洒水设备之要否；逐物件分类与要否向所辖消防署确认。2026年9月15日参照）

※用途地域上可否兴建、用途变更之要否、消防设备之要否、是否符合指定基准，均因物件、因建筑计画而异。本文并未就个别物件作判断。用途地域与用途变更请向特定行政厅、面积・人员・隔间请向自治体（指定权者）、消防设备请向所辖消防署的窗口作最终确认。(6)项ロ・ハ的目安（支援区分4以上约8成）为运用上的考量，最终分类由所辖消防署判断。本文为一般性资讯提供，并不判断或保证个别物件之指定可否。物件调查・见解・仲介由四叶不动产株式会社（宅地建物取引业）承办。指定基准的充足判定・指定申请由行政书士、用途变更确认申请由建筑士、消防设备由消防设备士、公司设立与登记由司法书士，各为独立事业体、分别且直接签约。介绍费・送客手续费概不往来。

本文执笔者

浦松 丈二（うらまつ・じょうじ）——宅地建物取引士（东京都知事登录 第293544号）・行政书士（登录番号 第25087022号）。四叶不动产株式会社 代表取缔役（宅地建物取引业 东京都知事(1)第113304号）／四叶行政书士事务所 代表。东京都文京区小日向・茗荷谷站步行约5分钟。将物件（不动产）与手续（行政・许认可）的论点并列于同一张桌上确认。详细经历请见著者页面。